Решение № 2-872/2018 2-872/2018~М-797/2018 М-797/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-872/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н.

при секретаре: Бондаревой Г.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–872/2018 по иску ФИО2 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструируемом виде, признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструируемом виде, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, имеющем уточненную площадь <данные изъяты> и границы находящемся по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 произвела реконструкцию помещения № 4 по техническому паспорту 20.06.2018г. площадью <данные изъяты> в жилом доме, в частности пристроила коридор, утеплила стены металлическим сайдингом, обшила стены изнутри гипсокартонном, установила новые металлопластиковые окна и межкомнатные двери. Указанное помещение стало пригодным для постоянного проживания.

Согласно техническому паспорту жилого здания от 20.06.2018г., жилой <адрес> года постройки по адресу: <адрес> имел общую площадь <данные изъяты> что отражено по состоянию на 19.06.2018г. в ЕГРН.

В связи с тем, что не было соответствующего разрешения на проведение реконструкции, ФИО2 не смогла её согласовать, поэтому вынуждена решать вопрос в судебном порядке. Постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. Так как реконструируемое помещение расположено внутри ранее построенного жилого дома, который является собственностью ФИО2, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, не нарушает иные законные права и интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> реконструируемом состоянии согласно техническому паспорту жилого дома, выполненному 20.06.2018г. кадастровым инженером ФИО3 Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> реконструируемом состоянии согласно техническому паспорту жилого дома от 20.06.2018г.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования уточнил, просил сохранить реконструкцию, произведенную в доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> Пояснив, что никаких претензий со стороны третьих лиц по расширению площади к истице не поступало, споров с соседями не имеется.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явился, в отзыве указано, что инвентаризация жилого дома проводилась на последнюю дату обследования ДД.ММ.ГГГГ где общая площадь составила <данные изъяты>. После указанной даты инвентаризация не проводилась, технический паспорт не изготавливался.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указано, что возражений относительно исковых требований не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской от 06.12.2017г. из похозяйственной книги № начало ДД.ММ.ГГГГ. истице ФИО2 принадлежит <адрес>, находящий в границах земельного участка.

Также истица является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> по данному адресу, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что истицей ФИО2 в доме, с целью увеличения жилой площади и улучшения жилищных условий в доме была проведена реконструкция, в результате которой пристроила коридор, утеплила стены металлическим сайдингом, обшила стены изнутри гипсокартонном, установила новые металлопластиковые окна и межкомнатные двери, в результате реконструкции площадь дома увеличилась и стала составлять: общая <данные изъяты>

Однако, при реконструкции дома истица не обращалась за разрешением на проведение реконструкции, так как осуществляла реконструкцию за счет своих сил и средств.

При принятии решения, суд исходит из того, что в соответствии с имеющимся в материалах дела техническим паспортом от 20.06.2018г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>

Согласно имеющегося в материалах дела технического заключения от 19.09.2018г., выполненного специализированной организацией, аккредитация которого документально подтверждена, при проведении реконструкции несущие способности здания не были нарушены, реконструированное жилое помещение расположено внутри ранее построенного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, который более 15 лет является собственностью ФИО2 <данные изъяты> реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в квартире граждан и иных лиц в связи с перепланировкой жилого помещения.

Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчика, третьих лиц не последовало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить реконструкцию, произведенную в доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 03.10.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>