Решение № 2-3053/2017 2-3053/2017~М-3306/2017 М-3306/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-3053/2017

Дело №2-3053/2017г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Казань 11 декабря 2017 года

Московский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ашаевой Ю.Д.,

при секретаре Казайкиной М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России»к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взысканияна заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом«Сбербанк России» (прежнее наименование Банка - ОАО «Сбербанк России»)и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, ПАО «Сбербанк России» обязалось предоставить заемщику ФИО1 кредитные денежные средства в размере 2 149 000 рублей на приобретение объектов недвижимости, сроком на 180 месяцев, с уплатой процентной ставки за пользование кредитными ресурсами в размере 15% годовых от суммы кредита, а ответчик ФИО1 обязалась возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитными ресурсами, а также исполнить иные обязательства по договору. Кредит был предоставлен ответчику ФИО1. на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, с/п Большеключинское, д.Маевка, <адрес>. Согласно условиям кредитного договора, предоставление заемщику кредита осуществляется, в том числе на основании «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» ОАО «Сбербанк России», которые являются Приложением к кредитному договору и его неотъемлемой частью. Ответчик ФИО1 была ознакомлена с действующими редакциями «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» и кредитным договором (Индивидуальными условиями кредитования) № от ДД.ММ.ГГГГ в день подписания кредитного договора. Согласно условиям кредитного договора, Банк предоставил ответчику ФИО1 кредитные денежные средства в сумме 2 149 000 рублей на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктами 3.1-3.2.2 «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» и пунктом 8 кредитного договора, заемщик - ответчик ФИО1 обязалась возвращать Банку кредит и уплачивать начисленные проценты в сроки и суммами, предусмотренными Приложением к кредитному договору - Графиком платежей, также являющимся неотъемлемой частью кредитного договора.Согласно пункту 10 заключенного между сторонами кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед Банком, вытекающих из кредитного договора, заемщик - ответчик ФИО1 передала в залог истцу - Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» приобретаемые ею в собственность на кредитные денежные средства объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 64,4кв.м. и земельный участок, общей площадью 1000+/- 22,14кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 2 149 000 рублей на банковский счет ответчика ФИО1 за №, открытый в Банке в соответствии с условиями кредитного договора. Однако, ответчик ФИО1 обязательства, принятые по кредитному договору, надлежащим образом не исполняла, ежемесячные платежи по кредиту не вносила и проценты за пользование заемными денежными средствами не выплачивала, в связи, с чем по ее счету образовалась просроченная задолженность. Согласно пункту 4.2.3 «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. В соответствии с пунктом 12 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с пунктом 3.3 Общих условий кредитования) составляет в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес заемщика - ответчика ФИО1 уведомление о погашении просроченной задолженности по кредитному договору в течение пяти календарных дней с момента получения уведомления, с предупреждением, что в случае непогашения задолженности, Банк может расторгнуть кредитный договор и потребовать досрочного погашения всей суммы задолженности перед Банком. В связи с неисполнением ответчиком ФИО1 требования о погашении просроченной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по истечении 30 календарных дней с момента отправки уведомления, кредитный договор Банком с ответчиком ФИО1 был расторгнут в одностороннем порядке. Задолженность ответчика ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2 497 057 рублей 63 копейки, из которых, просроченный основной долг - 2 052 567 рублей 90 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом - 146 050 рублей 34 копейки, неустойка - 298 439 рублей 39 копеек. В связи с чем, истец - Публичное акционерное общество «Сбербанк России» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 497 057 рублей 63 копеек, из которых, просроченный основной долг - 2 052 567 рублей 90 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом - 146 050 рублей 34 копейки, неустойка за нарушение условий кредитного договора - 298 439 рублей 39 копеек; а также обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 64,4кв.м. и земельный участок, общей площадью 1000+/-22,14кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов стоимости заложенного имущества, а также взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 26 685 рублей 29 копеек.

Представитель истца - Публичного акционерного общества «Сбербанк России» - ФИО2, надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО «Сбербанк России»; против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, возражений на предъявленные исковые требования не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Признав причину неявки ответчика неуважительной, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статей 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей тогоже рода и качества.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить процентына нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами,в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог возникает в силу договора и прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (в силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (часть 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласное статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Из положений части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно части 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании статьи 2 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена, в том числе, в обеспечение обязательства по кредитному договору.

Согласно статье 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 обратилась в Публичное акционерное общество«Сбербанк России» (прежнее наименование Банка - ОАО «Сбербанк России») с заявлением-анкетой для получения «Жилищного кредита» в сумме 3 000 000 рублей на приобретение объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом«Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, ПАО «Сбербанк России» обязалось предоставить заемщику ФИО1 кредитные денежные средства в размере 2 149 000 рублей на приобретение объектов недвижимости, сроком на 180 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитными ресурсами в размере 15% годовых от суммы кредита, а ответчик ФИО1 обязалась возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитными ресурсами, а также исполнить иные обязательства по договору.

Кредитные денежные средства были предоставлены ответчику ФИО1 на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно условиям кредитного договора, предоставление заемщику целевого кредита осуществляется, в том числе на основании «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» ОАО «Сбербанк России», которые являются Приложением к кредитному договору и его неотъемлемой частью.

Ответчик ФИО1 была ознакомлена с действующими редакциями «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» и кредитным договором (Индивидуальными условиями кредитования) № от ДД.ММ.ГГГГ в день подписания кредитного договора.

Согласно условиям кредитного договора, Банк предоставил ответчику ФИО1 кредитные денежные средства в сумме 2 149 000 рублей на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с пунктами 3.1-3.2.2 «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» и пунктом 8 кредитного договора, заемщик - ответчик ФИО1 обязалась возвращать Банку кредит и уплачивать начисленные проценты в сроки и суммами, предусмотренными Приложением к кредитному договору - Графиком платежей, также являющимся неотъемлемой частью кредитного договора.

Графиком платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен ежемесячный (аннуитетный) платеж по кредиту в размере 30 077 рублей 13 копеек (пункт 6 кредитного договора, пункт 3.1.1 Общих условий кредитования).

Согласно пункту 10 заключенного между сторонами кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед Банком, вытекающих из кредитного договора, заемщик - ответчик ФИО1 передала в залог истцу - Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» приобретаемые ею в собственность на полученные кредитные денежные средства на основании заключённого с ФИО3 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 64,4кв.м. и земельный участок, общей площадью 1000+/- 22,14кв.м., находящиеся по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно пункту 10 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость объектов недвижимости была установлена в размере - девяносто процентов от их стоимости.

Права залогодержателя по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Пунктом 9 закладной от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость предметов залога- жилого дома, общей площадью 64,4кв.м. и земельного участка, общей площадью1000 +/- 22,14кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, была определена в размере 3 128 300 рублей, согласно отчета ООО «Экспертное бюро «РУБИН» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец - Публичное акционерное общество «Сбербанк России» исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив на основании заявления заемщика ФИО1 от 11 февраля 205 года кредитные денежные средства в размере 2 149 000 рублей на банковский счет ответчика ФИО1 за №, открытый в Банке в соответствии с условиями кредитного договора (пункт 17 Индивидуальных условий).

Однако, ответчик ФИО1 обязательства, принятые по кредитному договору, надлежащим образом не исполняла, ежемесячные платежи по кредиту не вносила и проценты за пользование заемными денежными средствами не выплачивала, в связи, с чем по ее счету образовалась просроченная задолженность.

Согласно пункту 4.2.3 «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В соответствии с пунктом 12 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с пунктом 3.3 Общих условий кредитования) составляет в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Истцом - Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес заемщика - ответчика ФИО1 уведомление о погашении просроченной задолженности по кредитному договору в течение пяти календарных дней с момента получения уведомления, с предупреждением, что в случае непогашения задолженности, Банк может расторгнуть кредитный договор и потребовать досрочное погашение всей суммы задолженности перед Банком.

Поскольку ответчиком ФИО1 требование Банка о погашении просроченной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ было не исполнено, по истечении 30 календарных дней с момента отправки уведомления, кредитный договор Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с ответчиком ФИО1 был расторгнут в одностороннем порядке.

Задолженность ответчика ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 497 057 рублей 63 копейки, из которых, просроченный основной долг - 2 052 567 рублей 90 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом - 146 050 рублей 34 копейки, неустойка - 298 439 рублей 39 копеек, что подтверждается представленными суду выпиской по счету ответчика ФИО1 и расчетами задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Расчеты задолженности, представленные истцом, проверены судом, признаны арифметически правильными, соответствующими условиям кредитного договора, кроме того, они не оспорены и не опровергнуты иными расчетами ответчика.

Доказательств обратного, ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Поскольку ответчиком ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГдо настоящего времени истцу - Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» не возвращена, проценты за пользование заемными денежными средствами и неустойка за невыполнение обязательств по кредитному договору не выплачены, сведений, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено, исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 497 057 рублей 63 копеек, из которых, просроченный основной долг - 2 052 567 рублей 90 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом - 146 050 рублей 34 копейки, неустойка - 298 439 рублей 39 копеек (в том числе, на просроченные проценты - 22 725 рублей 89 копеек; на просроченную ссудную задолженность - 4 194 рубля 34 копейки; за неисполнение условий кредитного договора - 271 519 рублей 16 копеек), подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании части 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из представленных суду сведений из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 64,4кв.м. и земельного участка, общей площадью1000 +/- 22,14кв.м., находящихся по адресу: <адрес>; на указанное недвижимое имущество установлено обременение в виде залога в силу закона в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Поскольку ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору не исполняет и в настоящее время имеет перед истцом - Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 497 057 рублей 63 копеек, суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца - Публичного акционерного общества«Сбербанк России»об обращении взыскания на заложенное имущество- принадлежащие ответчику ФИО1 жилой дом, общей площадью 64,4кв.м. (кадастровый №) и земельный участок, общей площадью 1000 +/- 22,14кв.м. (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес>, путем продажис публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 502 640 рублей (80% от рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3 128 300 рублей), направив вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России»в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца - Публичного акционерного общества «Сбербанк России» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 26 685 рублей 29 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России»к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 497 057 рублей 63 копеек, из которых, просроченный основной долг - 2 052 567 рублей 90 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом - 146 050 рублей 34 копейки, неустойка - 298 439 рублей 39 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 685 рублей 29 копеек.

Обратить взыскание в пределах взысканной суммы на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 64,4кв.м. и земельный участок, общей площадью 1000 +/- 22,14кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 502 640 рублей, направив вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ашаева Ю.Д.