Решение № 2-629/2019 2-629/2019~М-368/2019 М-368/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-629/2019

№ 2-629/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Ушамовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит прекратить право собственности за ним на летнюю кухню, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Мотивирует иск тем, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформил в собственность летнюю кухню, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец оформил в собственность земельный участок под указанной летней кухней. В ДД.ММ.ГГГГ на собственные средства, в границах принадлежащего ему земельного участка, им было начато строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ строительство было завершено и жилой дом введен в эксплуатацию. В соответствии с техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.: литер <данные изъяты> - комната площадью <данные изъяты>м., ванная площадью <данные изъяты>., туалет площадью <данные изъяты>., литер <данные изъяты> - жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>., комната <данные изъяты> В указанном жилом доме они с семьей проживают в летнее время, оплачивают все коммунальные платежи и несут все расходы по содержанию указанного жилого дома и земельного участка, задолженностей по оплате не имеют. В настоящее время у истца возникла необходимость в продаже вышеуказанного жилого дома и земельного участка. По обращению в Белебеевский филиал ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал для изготовления технического паспорта на жилой дом и постановки объекта на кадастровый учет, ФИО1 было разъяснено, что жилой дом возведен без разрешения на строительство и планировочной документации, и по этой причине единственным способом оформления собственности на вновь возведенное капитальное строение - жилой дом является обращение в суд. Самовольно возведенный жилой дом (<данные изъяты> не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных домовладений, не создает угрозу их жизни и здоровью. Брусчатый жилой дом (<данные изъяты> с пристроем из газобетона (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>. Право собственности на жилой дом за ФИО1 подтверждается: договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на летнюю кухню серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить, по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> РБ представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу части 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих восстановительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

При этом, произведённая им перепланировка и переустройство являются самовольными на основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведены при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании. Самовольной является и произведённая реконструкция, поскольку произведена без получения на это необходимых разрешений.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В суде установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, оформил в собственность летнюю кухню, назначение нежилое, общей площадью № кв.м., расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец оформил в собственность земельный участок под указанной летней кухней.

ДД.ММ.ГГГГ на собственные средства, в границах принадлежащего ему земельного участка, истцом было начато строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ строительство было завершено и жилой дом введен в эксплуатацию.

В соответствии с техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет №.: <данные изъяты> - комната площадью №., ванная площадью №., туалет площадью №., литер № - жилая комната площадью № жилая комната площадью №., комната №

Самовольно возведенный жилой дом (<данные изъяты>), не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных домовладений, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Брусчатый жилой дом (<данные изъяты>) с пристроем из газобетона (<данные изъяты>) общей площадью №., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на жилой дом за ФИО1 подтверждается: договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на летнюю кухню серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Белебеевским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> (инв. №).

По результатам технического обследования объекта МУП «Архитектура и градостроительство» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольно реконструированный жилой <адрес><адрес> не нарушает строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования. Жилой до № по <адрес><адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков.

Учитывая то, что построенный жилой дом № № по <адрес><адрес> не нарушает строительные и противопожарные требования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, оснований для отказа в удовлетворении требований истца суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на летнюю кухню, расположенную по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, общей площадью №

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Р. Гареева