Решение № 2-524/2019 2-524/2019~М-351/2019 М-351/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-524/2019

Гр. дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

23 мая 2019 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о реальном разделе жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, настаивая на иске, суду пояснила, что истцу на праве долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит жилой дом по адресу <адрес>. Сособственником ? доли дома и земельных участков является ответчик ФИО3 Земельный участок при доме разделен на три самостоятельных земельных участка площадью по 400 кв.м., имеющих отдельные кадастровые номера и значащихся в ГКН как самостоятельные объекты права, однако фактически являются долями общего земельного участка при доме. Ранее дом принадлежал по 1/3 доле истцу, ответчику и их матери ФИО6, земельные участки также принадлежали истцу, ответчику и их матери. После смерти матери, ФИО2 и ФИО3 приняли наследство на долю дома и земельный участок. Границы земельных участков при доме не были установлены в соответствии с требования земельного законодательства, в связи с чем, было проведено межевание участка, в результате которого установлена фактическая площадь земельного участка при <адрес> кв.м., что превышает площадь указанную в правоустанавливающих документах на 91 кв.м. Границы земельного участка сложились в ходе владения и пользования земельным участком и не изменялись с 1956 года. Собственники жилого дома и земельного участка решили произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка. Дом фактически разделен на две части, каждая часть имеет отдельный вход, коммуникации, систему отопления. Просит произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию, в соответствии с техническим заключением ГУП МОБТИ № г., установить границы земельного участка при доме площадью 1291 кв.м. и произвести реальный раздел земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, против раздела жилого дома по техническому заключению ГУП МОБТИ и разделу земельного участка не возражает.

Суд, выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

Восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Судом установлено, что истцу и ответчику на праве долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит жилой дом по адресу <адрес>,что следует из выписки из ЕГРН ( л.д.31-32). Земельный участок при доме был приватизирован сторонами и их матерью в 1993 г., каждому были выданы свидетельства о праве собственности на землю на земельный участок площадью 400 кв.м /л.д.36,38,39-41/ и на кадастровый учет поставлены 3 земельных участка с КН 50:01:0050220:36, 50:01:0050220:35, 50:01:0050220:34. После смерти матери стороны приняли наследство, в т.ч. на ее земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050220:31 /л.д.41/, по ? доле каждый.

Сторонами произведено межевание земельного участка при доме, в результате которого было установлено, что фактическая площадь земельного участка при доме составляет 1291 кв.м., что превышает площадь,указанную в правоустанавливающих документах на 91 кв.м, что не превышает минимального размера земельного участка, предоставляемого в <адрес> под ИЖС Кроме того, границы участка согласованы со смежными землепользователями, огорожены и по площади соответствуют его фактической площади по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что следует из технического паспорта БТИ /л.д.26-30/, т.е. существуют более 15 лет..

Истец просит произвести реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию в соответствии с техническим заключением ГУП МОБТИ № и земельного участка, в соответствии картой-планом, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 Ответчик против реального раздела жилого дома и земельного участка по фактическому пользованию не возражает. Материальных претензий у сторон не имеется.

При таких обстоятельствах, суд производит реальный раздел жилого дома общей площадью 225,1 кв.м. Лит А,А1,А2,А3,Г,Г1,К с КН 50:01:0050220:75 по адресу <адрес>, между ФИО2 и ФИО3 по фактическому пользованию без компенсаций, в соответствии с техническим заключением ГУП МОБТИ № на два жилыых дома (автономных блока).

В собственность ФИО2 суд выделяет жилой дом (автономный блок) №Б площадью с учетом неотапливаемых помещений 148,4 кв.м., в т.ч. общей площадью 148,4 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., и служебные постройки : Г2-колодец. Выделяемый жилой дом (автономный блок) состоит из помещений № в лит А2 (прихожая ) площадью 11,7 кв.м.,№ в лит А2 (кухня) площадью 28,2 кв.м.,№ в лит А (жилая) площадью 12,6 кв.м., № в лит А (кладовая) площадью 4,7 кв.м., № в лит А2 (жилая) площадью 15,5 кв.м., № в лит а3 (коридор) площадью 35,7 кв.м., № в лит. а3 (помещение) площадью 16,6 кв.м., № в лит а3 (помещение) площадью 23,4 кв.м.

В собственность ФИО3 суд выделяет жилой дом (автономный блок) №а площадью с учетом неотапливаемых помещений 76,7 кв.м., в т.ч. общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., и служебные постройки : Г-гараж, Г1 колодец. Выделяемый жилой дом автономный Блок) состоит из помещений : № в лит А2 ( холл) площадью 25,5 кв.м., № в лит А (кухня) площадью 6,7 кв.м., № в лит А (жилая) площадью 17,2 кв.м., № в лит А1 ( жилая) площадью 19,5 кв.м., № в лит А1 (коридор) площадью 5,2 кв.м., № в лит. А1 (туалет) площадью 1,1 кв.м., № в лит А1 (санузел) площадью 1,5 кв.м.

Кроме того, истец просит установить границы земельного участка при доме площадью 1291 кв.м и разделить участок исходя из равных долей сторон в праве собственности на него.

Поскольку суд произвел раздел жилого дома, суд считает возможным разделить и земельный участок, исходя из варианта раздела жилого дома, сложившегося порядка пользования и заключения кадастрового инженера ФИО7, с которым стороны согласны.

При этом, суд считает возможным сохранить кадастровый учет земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности, описав их границы и площади с учетом площади земельного участка их матери, на который они приняли наследство.

Таким образом, суд устанавливает границы земельного участка при <адрес> в <адрес> общей площадью 1291 кв.м., в соответствии с картой-схемой, составленной кадастровым инженером ФИО7 ( л.д.56).

Производит раздел земельного участка общей площадью 1291 кв.м. по адресу <адрес>, по которому в собственность ФИО2 выделяет земельный участок площадью 648 кв.м с КН 50:01:0050220:36, расположенный по адресу <адрес> со следующими координатами:

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

Н1

558664,26

2186012,24

49,15

2
558639,79

2186054,87

13,8

Н3

558626,92

2186049,9

5,61

Н24

558628,73

2186044,59

9,21

Н23

558631,71

2186035,88

1
Н22

558632,66

2186036,2

6,03

Н21

558634,61

2186030,49

1,98

Н20

558635,25

2186028,62

7,43

Н19

558642,25

2186031,1

25,59

Н8

558652,44

2186007,63

12,69

Н1

558664,26

2186012,24

В собственность ФИО3 суд выделяет земельный участок общей площадью 643 кв.м., с КН 50:01:0050220:35 расположенный по адресу <адрес> со следующими координатами:

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

Н8

558652,44

2186007,63

25,59

Н19

558642,25

2186031,1

7,43

Н20

558635,25

2186028,62

1,98

Н21

558634,61

2186030,49

6,03

Н22

558632,66

2186036,2

1
Н23

558631,71

2186035,88

9,21

Н24

558628,73

2186044,59

5,61

Н3

558626,92

2186049,9

12,19

Н4

558615,55

2186045,51

15,83

Н5

558622,18

2186031,13

9,44

Н6

558627,09

2186023,07

24,24

Н7

558640,82

2186003,09

12,48

Н8

558652,44

2186007,63

При этом, суд прекращает за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности на земельный участок с КН 50:01:0050220:34 площадью 400 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, который подлежит снятию с кадастрового учета, в также право долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, доля в праве ? за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 225,1 кв.м. Лит А,А1,А2,А3,Г,Г1,К с КН 50:01:0050220:75 по адресу <адрес>, между ФИО2 и ФИО3 по фактическому пользованию без компенсаций, в соответствии с техническим заключением ГУП МОБТИ № на два жилых дома (автономных блока).

В собственность ФИО2 выделить жилой дом (автономный блок) №б площадью с учетом неотапливаемых помещений 148,4 кв.м., в т.ч. общей площадью 148,4 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., и служебные постройки : Г2-колодец. Выделяемый жилой дом (автономный блок) состоит из помещений № в лит А2 (прихожая ) площадью 11,7 кв.м.,№ в лит А2 (кухня) площадью 28,2 кв.м.,№ в лит А (жилая) площадью 12,6 кв.м., № в лит А (кладовая) площадью 4,7 кв.м., № в лит А2 (жилая) площадью 15,5 кв.м., № в лит а3 (коридор) площадью 35,7 кв.м., № в лит. а3 (помещение) площадью 16,6 кв.м., № в лит а3 (помещение) площадью 23,4 кв.м.

В собственность ФИО3 выделить жилой дом (автономный блок) №а площадью с учетом неотапливаемых помещений 76,7 кв.м., в т.ч. общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., и служебные постройки : Г-гараж, Г1 колодец. Выделяемый жилой дом автономный Блок) состоит из помещений : № в лит А2 ( холл) площадью 25,5 кв.м., № в лит А (кухня) площадью 6,7 кв.м., № в лит А (жилая) площадью 17,2 кв.м., № в лит А1 ( жилая) площадью 19,5 кв.м., № в лит А1 (коридор) площадью 5,2 кв.м., № в лит. А1 (туалет) площадью 1,1 кв.м., № в лит А1 (санузел) площадью 1,5 кв.м.

Установить границы земельного участка общей площадью 1291 кв.м. по адресу <адрес>, в соответствии с картой-схемой, составленной кадастровым инженером ФИО7 ( л.д.56).

Произвести раздел земельного участка общей площадью 1291 кв.м. по адресу <адрес>.

В собственность ФИО2 выделить земельный участок площадью 648 кв.м с КН 50:01:0050220:36, расположенный по адресу <адрес> со следующими координатами:

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

Н1

558664,26

2186012,24

49,15

2
558639,79

2186054,87

13,8

Н3

558626,92

2186049,9

5,61

Н24

558628,73

2186044,59

9,21

Н23

558631,71

2186035,88

1
Н22

558632,66

2186036,2

6,03

Н21

558634,61

2186030,49

1,98

Н20

558635,25

2186028,62

7,43

Н19

558642,25

2186031,1

25,59

Н8

558652,44

2186007,63

12,69

Н1

558664,26

2186012,24

В собственность ФИО3 выделить земельный участок общей площадью 643 кв.м., с КН 50:01:0050220:35 расположенный по адресу <адрес> со следующими координатами:

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

Н8

558652,44

2186007,63

25,59

Н19

558642,25

2186031,1

7,43

Н20

558635,25

2186028,62

1,98

Н21

558634,61

2186030,49

6,03

Н22

558632,66

2186036,2

1
Н23

558631,71

2186035,88

9,21

Н24

558628,73

2186044,59

5,61

Н3

558626,92

2186049,9

12,19

Н4

558615,55

2186045,51

15,83

Н5

558622,18

2186031,13

9,44

Н6

558627,09

2186023,07

24,24

Н7

558640,82

2186003,09

12,48

Н8

558652,44

2186007,63

Прекратить за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности, доля в праве ? за каждым, на жилой дом с КН 50:01:0050220:75, общей площадью 225,1 кв.м. Лит. А,А1,А2,а3,Г,Г1,К расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности на земельный участок с КН 50:01:0050220:34 площадью 400 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050220:34 снять с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Талдомский районный суд.

Судья: М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.