Решение № 2-3466/2017 2-562/2018 2-562/2018 (2-3466/2017;) ~ М-3021/2017 М-3021/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-3466/2017

№2-562\2018
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> общей площадью 93,2 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, он возвел к дому жилые пристройки Лит. А1, лит а, связи с чем, общая площадь дома увеличилась до 196,9 кв.м. Ссылаясь на то, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что им были приняты меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома, просил суд признать право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 196,9 кв.м.

В судебном заседании истец требования уточнил, просил суд сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных пристроек – Лит А1, а с параметрами дома 196,9 кв.м. согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика- Брянской городской администрации, третьего лица - Управления по строительству и развитию территории г.Брянска.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст.40,41 ЗК РФ собственники, пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установлено, что истцу принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> общей площадью 93,2 кв.м., также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, назначение: земли поселений, разрешенный вид использования- для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному жилому дому возведены жилые пристройки Лит.А1, лит а, общая площадь дома, с учетом пристройки Лит А1, составляет 196,9 кв.м.

Учитывая изложенное, данные обстоятельства позволяют отнести постройки в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным. Судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации самовольной пристройки.

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Брянска отапливаемая пристройка Лит.А1 и неотапливаемая пристройка лит.а возведены в соответствии с требованиями табл.1 п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Согласно техническому заключению, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ самовольные пристройки Лит. А1, а, возведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, удовлетворяют требованиям СП 70.133330.2012, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016, не повлияли на состояние несущих конструкций дома в целом, не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, подлежат эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Как отмечалось выше в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом, находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, истцом предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает противопожарные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, сохранив в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек Лит А1, а, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> окончательными техническими характеристиками: 196,9 общей площади.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных пристроек – Лит А1, лит а (общей площадью пристроек 64,3 кв.м) с параметрами дома 196,9 кв.м. общей площади, 102,6 кв.м. –жилой площади, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 196,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения актуальной записи в ЕГРН (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) о праве собственности на объект незавершенного строительства по <адрес>, и регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме – 02.03.2018 года.

Председательствующий судья Морозова Е.В.