Решение № 2-1915/2020 2-1915/2020~М-1746/2020 М-1746/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-1915/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2020 года г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Беляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1915/20 по исковому заявлению ТСН «Приозерный парк» к Лютиковой ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Приозерный парк» (далее - ТСН «Приозерный парк») обратилось в суд с исковым заявлением с учетом уточнения к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рубля, пени в размере <данные изъяты> рубля 13 копеек, задолженности по взносам на капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей 19 копеек, пени в размере <данные изъяты> рубль 76 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль 04 копейки, ссылаясь на то, что ФИО3 является собственником <адрес>. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ.) ТСН «Приозерный парк» осуществляет управление домом. Ответчик не вносил платежи за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, а также взносы на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. В результате образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубля 44 копейки. ТСН «Приозерный парк» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика, но он был отменен в связи с возражениями ответчика.

Представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что настаивает на вынесении решения на основе акта сверки взаимных расчетов (л.д.242 том2), составленного истцомза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ходатайства представителя ответчика о пропуске срока исковой давности по тарифам и расчетам, на которых настаивает истец. Не поддерживает расчет задолженности, который был произведен истцом по требованию суда с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, так как не согласен с данным апелляционным определением, предметом спора при рассмотрении дела в судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики была задолженность за тот же период в том же доме, где и расположена квартира ФИО3, но ответчиком там был другой собственник квартиры. Ранее в судебных заседаниях представитель истца пояснил, что договор управления многоквартирным домом с ФИО3 не заключен, доверенность ФИО2 от ТСН «Приозерный парк» не выдавалась, ФИО2 пьющий не работающий гражданин, сотрудником ТСН «Приозерный парк» не является, документы подписанные им, силы не имеют. Членом товарищества ФИО3 не является.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что ФИО3 - его мама,постоянно проживает и зарегистрирована в г.Самара, она также является собственником <адрес>, в данной квартире проживает ФИО5 со своими двумя детьми и женой, в квартире зарегистрированы он и его дети. Оплата за содержание данной квартиры (в Удмуртской Республике) производилась ФИО5, последний раз оплата была в ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рубль, ФИО5 никогда расходы по содержанию данной квартиры не несла, приборы учета на воду отсутствуют, членом ТСН «Приозерный парк» ФИО3 не является. Кроме того, ФИО5 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он был председателем тогда ещё ТСЖ «Приозерный парк», будучи председателем, он выдал доверенность ФИО2 на представление интересов ТСЖ «Приозерный парк» сроком на 10 лет, считает, что данная доверенность не прекратила свое действие, поэтому предоставляет суду договор о предоставлении коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.145 том 2), заключенный между ТСН «Приозерный парк» в лице представителяпо доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 С размером задолженности он не согласен в полном объеме, возражения изложил в письменном виде, кроме того, просил применить срок исковой давности. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики ДД.ММ.ГГГГ было вынесено апелляционное определение, которое кассационной инстанцией было оставлено без изменения, где размеры тарифов, которые применяет истец при расчете задолженности уже проверялись, они были признаны незаконными. Представитель ответчика ФИО5 просит принять во внимание данные судебные акты, но всё-таки за основу решения взять его личный контр-расчет, основанный на договоре о предоставлении коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ТСН «Приозерный парк» в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3, так как истец необоснованно и неправомерно начислил различного рода платежи, не относящиеся к плате за жилое помещение и коммунальные услуги, просил исключить ряд начислений.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области (л.д. 61 том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 является собственником жилого помещения, площадью 102,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.56 том 1).

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ТСН «Приозерный парк» осуществляет функции управляющей организации многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.6 том 1), что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии с ч.1, ч 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Истцом произведены начисления с учетом срока исковой давности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения (квартиры) с января 2017года по февраль 2020 года включительно.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ст.154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

На основании ч.6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному стороной истца расчету, задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> рубля, размер пени за вышеуказанный период составляет <данные изъяты> рубля 13 копеек.

До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, данное обстоятельство подтвердили обе стороны.

Представителем ответчика суду представлен контр-расчетзадолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 67 копеек с учетом срока исковой давности и представленной копии договора на предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (между ТСН «Приозерный парк» в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 л.д.145 том 2).

Судом не принимается контр-расчет представителя ответчика, поскольку он основан на договоре на предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.145 том 2), подписанным ФИО2 от имени ТСН «Приозерный парк» и ФИО3, к данному договору суд относится критически и не может взять за основу при вынесении решения, так как в данном договоре отсутствует печать организации истцаТСН «Приозерный парк», подлинность данного договора представитель истца в судебном заседании не подтвердил, более того, пояснил, что ФИО2 не является сотрудником истца, доверенность ему не выдавалась, полномочий на подписание каких-либо документов от имени ТСН «Приозерный парк» ФИО2. не имеет. Судом учитывается, что ФИО2 не участвовал в рассмотрении данного дела, личность его не установлена, ссылка в договоре на доверенность от ДД.ММ.ГГГГ не принимается судом во внимание, как пояснил ФИО5 (представитель ответчика) данную доверенность он выдал сам ФИО2 в 2014 году сроком на 10 лет будучи председателем ТСЖ «Приозерный парк», полномочия председателя у ФИО5 прекращены в 2014 году.

Не принимается во внимание и довод представителя ответчика о том, что период задолженности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ года, так как в суд исковое заявление поступило в ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №56 Советского судебного района г.Самара Самарской области был вынесен судебный приказ № в отношении ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в пользу ТСН «Приозерный парк» (л.д.238 том 2), однако ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №56 Советского судебного района г.Самара Самарской области судебный приказ был отменен по заявлению ФИО3 Заявление о вынесении судебного приказа поступило мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой суда, заявление было направлено мировому судье согласно почтового штампа ДД.ММ.ГГГГ (л.д.236 том 2).

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления овынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Таким образом, выдача судебного приказа, в соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ прервала течение срока исковой давности и с момента отмены судебного приказа, срок исковой давности продолжает течь заново.

Соответственно, учитывая, что заявление мировому судье направлено в марте 2020 года, судебный приказ был отменен в мае 2020 года, срок исковой давности по данному делу с учетом требований ч.1 ст.155 ЖК РФ (плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), начал течь с марта 2017 года.

При расчете проверке расчета задолженности, представленной истцом судом учитывается следующее:

Так по требованию ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение предусмотрено ч. 3. ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ).

В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включается плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно пункту 28Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг.

Согласно пункту 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

Согласно части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные договоры, обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

и другие права.

Согласно части 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно статье 138 ЖК РФ товарищество обязано:

- обеспечивать выполнение требований действующего законодательства Российской Федерации;

- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

и другие обязанности.

В соответствии со ст. 144, 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества, к компетенции которого относится:

- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

- образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

- утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

и другие полномочия, предусмотренные действующим законодательством.

Исходя из указанных положений, собственник помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, не являющийся членом ТСЖ, обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, в ТСЖ независимо от наличия или отсутствия заключенного с ним договора в размере, определенном органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, часть 6 статьи 155 ЖК РФ, определяющая механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса, возлагает на собственников жилых помещений бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 ГКРФ), направлена на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме, как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (определения от 24 февраля 2011 года N 251-О-О, от 27 октября 2015 года N 2471-О и от 28 января 2016 года N 165-О).

В случае, когда собственники для управления и содержания общего имущества создали Товарищество, то определение необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества, затрат на ремонт и реконструкцию, управленческих и тому подобных расходов, связанных с такой деятельностью, является полномочиями ТСН и органов его управления в соответствии с компетенцией, установленной Уставом и законодательством.

Утверждение высшим органом управления ТСН - общим собранием членов ТСН - сметы доходов и расходов ТСН в соответствии с его компетенцией, установленной ЖК РФ и Уставом, свидетельствует о согласии большинства членов соответствующего гражданско-правового сообщества с необходимостью расходов по содержанию и управлению общим имуществом на соответствующий год в объемах и размере, указанных в смете.

Таким образом, в случае утверждения сметы расходов и доходов ТСН на общем собрании членов Товарищества, указанные решения общих собраний, не оспоренные в судебном порядке и не признанные недействительными, являются обязательными для всех обладателей помещений в многоквартирном доме, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся таковыми.

Применив вышеназванные нормы права к спорной ситуации, суд признает ФИО3, в собственности которой в спорный период находилось жилое помещение, лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле, она не является членом ТСН "Приозерный парк", заявление о принятии в члены ТСН не подавала, договоры о порядке оплаты между истцом и ответчиком не заключены.

Таким образом, ответчик, не являясь членом ТСН "Приозерный парк", как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, находящимся в управлении ТСН "Приозерный парк", не может быть освобождена от участия в расходах по обслуживанию и содержанию имущества, находящегося в общей собственности и общем пользовании, а также от необходимых и обоснованных затрат по управлению общим имуществом.

Представитель ответчика возражал против взыскания задолженности по расчету истца, ссылаясь на то, что истец необоснованно и неправомерно начислил различного рода платежи, не относящиеся к плате за жилое помещение и коммунальные услуги, структура которой перечислена в статье 154 ЖК РФ, просил исключить ряд начислений.

Суд принимает данные доводы, учитывая, что платежи, указанные в платежных документах ответчика, предъявленные к оплате, не относятся к плате за содержание и ремонт общего имущества, ответчик не обязана оплачивать данные виды.

Поскольку между сторонами возник спор по порядку начисления платы по коммунальным услугам и за содержание жилья, а также при проверке расчета задолженности, имеющейся у ответчика, суд полагает необходимо принять во внимание Определение судебной коллегии по гражданским делам Шестого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.99 том 2), где стороной истца выступал ТСН «Приозерный парк», а ответчиком - собственник квартиры, находящейся в том же <адрес>, где и расположена квартира ФИО3, предметом иска была задолженность за жилищно-коммунальные услуги за периоды, в том числе ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы, тарифы, применяемые ТСН «Приозерный парк» при расчете платы за содержание жилья и коммунальные услуги и при расчете задолженности.

Вышеуказанным Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без измененияАпелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республикиот ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.126 том 1), кассационная жалоба ТСН «Приозерный парк» оставлена без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республикиот ДД.ММ.ГГГГ установлено:

«Тариф на содержание помещений МКД № по <адрес> на 2017 год утвержден не был.

Постановлением Администрации муниципального образования "Завьяловский район" Удмуртской Республики N 270 от ДД.ММ.ГГГГ "О плате за жилое помещение на 2017 год" утвержден размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для МО "Хохряковское" за 1 кв. м общей площади в месяц для многоквартирных жилых домов с панельными стенами от 1 до 5 этажей с центральным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением:

- с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 11,51 руб.,

- с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 12,08 руб.

Протоколом №2 внеочередного собрания членов ТСЖ "Приозерный парк" МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф в размере 24,6 руб. на 1 кв. м (с учетом решения правления Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ об уменьшении тарифа).

Поскольку указанным решением общего собрания не установлен период действия тарифа, судебная коллегия считает возможным применять его на календарный год с момента принятия указанного решения - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом внеочередного собрания членов ТСЖ "Приозерный парк" МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф в размере <данные изъяты> руб. кв. м с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом решения правления Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ об уменьшении тарифа).

Поскольку указанным решением общего собрания установлена дата начала действия тарифа, судебная коллегия считает возможным применять его на календарный год с указанного момента - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года…

Решения общих собраний членов ТСЖ "Приозерный парк" от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не оспорены, признаками ничтожности не обладают.

Решения собрания членов ТСЖ "Приозерный парк" МКД № по <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения тарифа на содержание помещений МКД № по <адрес><адрес> приняты по вопросам, включенным в повестку дня, в пределах компетенции решений общего собрания членов Товарищества, при наличии необходимого кворума, что следует из вводной части указанных протоколов, а также не противоречат основам правопорядка или нравственности, что препятствует признанию их ничтожными. В судебном порядке указанные решения недействительными не признавались. В связи с изложенным, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого помещения ответчика подлежит расчету, исходя из вышеуказанных решений общих собраний…

Расчет платы за водоотведение и электроэнергию для содержания общего имущества произведен судебной коллегией, исходя из его обоснования, представленного истцом в суд апелляционной инстанции, с соблюдением требований законодательства, при этом за основу взяты данные технического паспорта, тарифы и нормативы, утвержденные органами власти Удмуртской Республики.

Так, норматив на водоотведение установлен постановлением Правительства Удмуртской Республики от 22.05.2017 N 208 "Об утверждении нормативов потребления холодной (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в Удмуртской Республике" в размере 0,035 куб. м в месяц на кв. метр общей площади для многоквартирных домов от 1 до 5 этажей с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением.

В соответствии с Приказом Министерства энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов Удмуртской Республики N 26/22 от 20.12.2016 "О долгосрочных параметрах регулирования и тарифах на водоотведение для МУП "Хохряковское ЖКХ" на 2017-2021 года с 01.07.2017 по 31.12.2017 для МУП "Хохряковское ЖКХ" установлен тариф 16,64 руб.

Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 29.05.2017 N 235 "О внесении изменений в постановление Правительства Удмуртской Республики от 14 января 2013 года N 17 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению в Удмуртской Республике" утверждены нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, не оборудованным лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, с осветительными установками, находящимися в многоквартирном доме, в Удмуртской Республике в размере 0,65 кВт.ч в месяц на кв. метр.

Кроме того, истцом к взысканию предъявлялась задолженность по коммунальной услуге по водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик возражала против удовлетворения судом требований в данной части, указывая, что ТСЖ необоснованно взимает плату за водоотведение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку лицензию на этот вид деятельности не получал, водная скважина расположена на территории ПСЖ "Русь" и является технической водой.

Доводы апелляционной жалобы в данной части являются необоснованными, поскольку доказательств того, что услуги по водоотведению ТСЖ "Приозерный парк" не оказывались, либо оказывались не качественно, либо оказывались иными лицами, ответчиком в материалы дела не представлено…

В целях оказания коммунальных услуг, в частности по водоотведению, ТСЖ "Приозерный парк" (Абонент) заключен договор водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ с ресурсоснабжающей организацией: Муниципальное унитарное предприятие "Хохряковское жилищно-коммунальное хозяйство", согласно которого Организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая водоотведение, обязалась осуществлять прием сточных вод (в то числе стоки от горячего водоснабжения) абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязался соблюдать режим водоотведения, требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством Российской Федерации, выполнять иные обязанности, установленные законом и договором.

Нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях в многоквартирном доме и жилом доме утверждены постановлением Правительства Удмуртской Республики от 27.05.2013 N 222. Указанным постановлением утверждено Приложение 6 к постановлению Правительства Удмуртской Республики от 27.04.2015 N 201, пунктом 18 которого установлен норматив потребления коммунальной услуги водоотведения для жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме с централизованным холодным водоснабжением, газовыми (электрическими) водонагревателями проточного типа, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками кухонными, душами - 10,80 куб. м в месяц на человека. Указанный норматив действовал в период с 01.01.2017 по 31.06.2017 г.

Из договора водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и МУП "Хохряковское жилищно-коммунальное хозяйство", следует, что оплата по настоящему договору осуществляется абонентом по тарифам на водоотведение, очистку сточных вод, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен "тарифов) (п. 6 договора); дата начала приема сточных вод - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Приказом Министерства энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов Удмуртской Республики N 26/22 от 20.12.2016 "О долгосрочных параметрах регулирования и тарифах на водоотведение для МУП "Хохряковское ЖКХ" на 2017-2021 года с 01.01.2017 по 30.06.2017 для МУП "Хохряковское ЖКХ" установлен тариф 9,86 руб.».

Учитывая, установленные вышеуказанные обстоятельства судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики и требования ч.2 ст.61 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь, в материалах гражданского дела отсутствуют сведения о наличии в квартире ответчика № № допущенных в установленном порядке к эксплуатации индивидуальных (квартирных) приборов учета ГВС, ХВС, водоотведения, при таких обстоятельствах правомерным является начисление ответчику платы за коммунальную услугу по водоотведению по установленным органами власти нормативам потребления в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 42, 81 Правил N 354.

Истцом был произведен расчет платы за водоотведение за двоих человек (согласно платежного документа за ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.1 том 2)), началом возникновения задолженности суд определил дату с ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчиком произведена оплата за содержание общего имущества и коммунальных услуг, являются необоснованными, поскольку последняя оплата была произведена в ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рубль, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7 оборот том 2).

Истец по требованию суда произвел расчет задолженности ответчика за спорный период на основе апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики, согласно данного расчета задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рубля 58 копеек (л.д.249 том 2). При таких обстоятельствах, суд полагает с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 89 копеек (<данные изъяты> руб. - <данные изъяты> руб. (долг за февраль 2017г.) = <данные изъяты> руб.), исходя из тарифов и нормативов, утвержденных органами властимуниципального образования "Завьяловский район" Удмуртской Республики, тарифов, утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ "Приозерный парк" от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, размер которых указан в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики, соответственно, проверен, кассационной инстанцией данный судебный акт оставлен без изменения.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, учитывая наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, исковые требования о взыскании пени обоснованы и подлежат частичному удовлетворению. Поскольку истцом расчет пени был произведен, исходя из суммы долга, заявленной истцом, то исходя из размера задолженности, установленной судом, пени подлежат начислению за период с 31-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты или по 90-й день в случае неоплаты до 90-го дня:

пени = сумма просроченной задолженности х количество дней просрочки х 1/300 х ставка рефинансирования на день фактической оплаты;

за период с 91-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты:

пени = сумма просроченной задолженности х количество дней просрочки х 1/300 х ставка рефинансирования на день фактической оплаты.

По задолженности, возникшей 11.04.2017 года:

с 11.05.2017г. по 09.07.2017г.: 1554,79х60х1/300х4,25% =13,21;

с 10.07.2017г. по 25.03.2020г.: 1554,79х990х1/130х4,25% =503,21;

По задолженности, возникшей 11.05.2017 года:

с 10.06.2017г. по 08.08.2017г.: 1554,79х60х1/300х4,25% =13,21;

с 09.08.2017г. по 25.03.2020г.: 1554,79х960х1/130х4,25% =487,96;

По задолженности, возникшей 11.06.2017 года:

с 11.07.2017г. по 08.09.2017г.: 1554,79х60х1/300х4,25% =13,21;

с 09.09.2017г. по 25.03.2020г.: 1554,79х929х1/130х4,25% =472,20;

По задолженности, возникшей 11.07.2017 года:

с 10.08.2017г. по 08.10.2017г.: 1473,59х60х1/300х4,25% =12,52;

с 09.10.2017г. по 25.03.2020г.: 1473,59х899х1/130х4,25% =433,09;

По задолженности, возникшей 11.08.2017 года:

с 10.09.2017г. по 08.11.2017г.: 1345,10х60х1/300х4,25% =11,43;

с 09.11.2017г. по 25.03.2020г.: 1345,10х868х1/130х4,25% =381,69;

По задолженности, возникшей 11.09.2017 года:

с 11.10.2017г. по 09.12.2017г.: 2630,90х60х1/300х4,25% =22,36;

с 10.12.2017г. по 25.03.2020г.: 2630,90х837х1/130х4,25% =719,90;

По задолженности, возникшей 11.10.2017 года:

с 10.11.2017г. по 08.01.2018г.: 3122,78х60х1/300х4,25% =26,54;

с 09.01.2018г. по 25.03.2020г.: 3122,78х807х1/130х4,25% =823,87;

По задолженности, возникшей 11.11.2017 года:

с 11.12.2017г. по 08.02.2018г.: 3122,78х60х1/300х4,25% =26,54;

с 09.02.2018г. по 25.03.2020г.: 3122,78х776х1/130х4,25% =792,22;

По задолженности, возникшей 11.12.2017 года:

с 10.01.2018г. по 10.03.2018г.: 3122,78х60х1/300х4,25% =26,54;

с 11.03.2018г. по 25.03.2020г.: 3122,78х746х1/130х4,25% =761,59;

По задолженности, возникшей 11.01.2018 года:

с 10.02.2018г. по 10.04.2018г.: 3122,78х60х1/300х4,25% =26,54;

с 11.04.2018г. по 25.03.2020г.: 3122,78х715х1/130х4,25% =729,94;

По задолженности, возникшей 11.02.2018 года:

с 13.03.2018г. по 11.05.2018г.: 3122,78х60х1/300х4,25% =26,54;

с 12.05.2018г. по 25.03.2020г.: 3122,78х684х1/130х4,25% =698,30;

По задолженности, возникшей 11.03.2018 года:

с 10.04.2018г. по 08.06.2018г.: 2753,87х60х1/300х4,25% =23,40;

с 09.06.2018г. по 25.03.2020г.: 2753,87х656х1/130х4,25% =590,59;

По задолженности, возникшей 11.04.2018 года:

с 11.05.2018г. по 09.07.2018г.: 2753,87х60х1/300х4,25% =23,40;

с 10.07.2018г. по 25.03.2020г.: 2753,87х625х1/130х4,25% =562,68;

По задолженности, возникшей 11.05.2018 года:

с 10.06.2018г. по 08.08.2018г.: 2753,87х60х1/300х4,25% =23,40;

с 09.08.2018г. по 25.03.2020г.: 2753,87х595х1/130х4,25% =535,68;

По задолженности, возникшей 11.06.2018 года:

с 11.07.2018г. по 08.09.2018г.: 3204,72х60х1/300х4,25% =27,24;

с 09.09.2018г. по 25.03.2020г.: 3204,72х564х1/130х4,25% =590,90;

По задолженности, возникшей 11.07.2018 года:

с 10.08.2018г. по 08.10.2018г.: 3204,72х60х1/300х4,25% =27,24;

с 09.10.2018г. по 25.03.2020г.: 3204,72х534х1/130х4,25% =559,47;

По задолженности, возникшей 11.08.2018 года:

с 10.09.2018г. по 08.11.2018г.: 3212,22х60х1/300х4,25% =27,30;

с 09.11.2018г. по 25.03.2020г.: 3212,22х503х1/130х4,25% =528,22;

По задолженности, возникшей 11.09.2018 года:

с 11.10.2018г. по 09.12.2018г.: 3212,22х60х1/300х4,25% =27,30;

с 10.12.2018г. по 25.03.2020г.: 3212,22х472х1/130х4,25% =495,67;

По задолженности, возникшей 11.10.2018 года:

с 10.11.2018г. по 08.01.2019г.: 3212,22х60х1/300х4,25% =27,30;

с 09.01.2019г. по 25.03.2020г.: 3212,22х442х1/130х4,25% =464,16;

По задолженности, возникшей 11.11.2018 года:

с 11.12.2018г. по 08.02.2019г.: 3339,33х60х1/300х4,25% =28,38;

с 09.02.2019г. по 25.03.2020г.: 3339,33х411х1/130х4,25% =448,69;

По задолженности, возникшей 11.12.2018 года:

с 10.01.2019г. по 10.03.2019г.: 3339,33х60х1/300х4,25% =28,38;

с 11.03.2019г. по 25.03.2020г.: 3339,33х381х1/130х4,25% =415,93;

По задолженности, возникшей 11.01.2019 года:

с 10.02.2019г. по 10.04.2019г.: 3339,33х60х1/300х4,25% =28,38;

с 11.04.2019г. по 25.03.2020г.: 3339,33х350х1/130х4,25% =382,09;

По задолженности, возникшей 11.02.2019 года:

с 13.03.2019г. по 11.05.2019г.: 3114,90х60х1/300х4,25% =26,47;

с 12.05.2019г. по 25.03.2020г.: 3114,90х319х1/130х4,25% =324,84;

По задолженности, возникшей 11.03.2019 года:

с 10.04.2019г. по 08.06.2019г.: 3114,90х60х1/300х4,25% =26,47;

с 09.06.2019г. по 25.03.2020г.: 3114,90х291х1/130х4,25% =296,33;

По задолженности, возникшей 11.04.2019 года:

с 11.05.2019г. по 09.07.2019г.: 3832,56х60х1/300х4,25% =32,57;

с 10.07.2019г. по 25.03.2020г.: 3832,56х260х1/130х4,25% =325,76;

По задолженности, возникшей 11.05.2019 года:

с 10.06.2019г. по 08.08.2019г.: 3359,43х60х1/300х4,25% =28,55;

с 09.08.2019г. по 25.03.2020г.: 3359,43х230х1/130х4,25% =252,60;

По задолженности, возникшей 11.06.2019 года:

с 11.07.2019г. по 08.09.2019г.: 3418,34х60х1/300х4,25% =29,05;

с 09.09.2019г. по 25.03.2020г.: 3418,34х199х1/130х4,25% =222,38;

По задолженности, возникшей 11.07.2019 года:

с 10.08.2019г. по 08.10.2019г.: 3114,90х60х1/300х4,25% =26,47;

с 09.10.2019г. по 25.03.2020г.: 3114,90х169х1/130х4,25% =172,09;

По задолженности, возникшей 11.08.2019 года:

с 10.09.2019г. по 08.11.2019г.: 3602,23х60х1/300х4,25% =30,61;

с 09.11.2019г. по 25.03.2020г.: 3602,23х138х1/130х4,25% =162,51;

По задолженности, возникшей 11.09.2019 года:

с 11.10.2019г. по 09.12.2019г.: 3602,23х60х1/300х4,25% =30,61;

с 10.12.2019г. по 25.03.2020г.: 3602,23х107х1/130х4,25% =126,00;

По задолженности, возникшей 11.10.2019 года:

с 10.11.2019г. по 08.01.2020г.: 3602,23х60х1/300х4,25% =30,61;

с 09.01.2020г. по 25.03.2020г.: 3602,23х77х1/130х4,25% =90,67;

По задолженности, возникшей 11.11.2019 года:

с 11.12.2019г. по 08.02.2020г.: 3602,23х60х1/300х4,25% =30,61;

с 09.02.2020г. по 25.03.2020г.: 3602,23х46х1/130х4,25% =54,17;

По задолженности, возникшей 11.12.2019 года:

с 10.01.2020г. по 09.03.2020г.: 4387,96х60х1/300х4,25% =37,29;

с 10.03.2020г. по 25.03.2020г.: 4387,96х16х1/130х4,25% =22,95;

По задолженности, возникшей 11.01.2020 года:

с 10.02.2020г. по 25.03.2020г.: 3688,36х45х1/300х4,25% =23,51;

По задолженности, возникшей 11.02.2020 года:

с 12.03.2020г. по 25.03.2020г.: 4440,81х14х1/300х4,25% =8,81;

По задолженности, возникшей 11.03.2020 года:

с 11.03.2020г. по 25.03.2020г.: 4034,30х15х0х4,25% =0,00;

Итого: 15300 рублей 34 копейки.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера пеней, ссылаясь на трудное материальное положение ответчика ФИО3, являющейся пенсионером.

Суд полагает, что данное ходатайство не подлежит удовлетворению с учетом того, что ответчик злостно уклоняется от возложенной на неё законом обязанности оплачивать за потребленные услуги (ст.155 ЖК РФ), как пояснил представитель ответчика, последняя оплата была произведена в ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рубль, в квартире зарегистрирован и проживает сын ответчика со своей семьей в составе четырех человек, расходы по содержанию жилья не несут, пользуются коммунальными услугами и общим имуществом многоквартирного дома всей семьей,при таких обстоятельствах, ходатайство о снижении размера пени удовлетворению не подлежит и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты> рублей 34 копейки, то есть в полном объеме.

Согласно Постановления Правительства Удмуртской Республики №196 от 24.05.2018 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Удмуртской Республики на 2019 год в размере 6,70 рублей (л.д.15-16 том 3).

Согласно Постановления Правительства Удмуртской Республики №219 от 31.05.2019 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Удмуртской Республики на 2020 год в размере 8,00 рублей (л.д.17-19 том 3).

Согласно расчета истца за капитальный ремонт за период с февраля 2019 года по февраль 2020 года ответчик имеет задолженность, исходя из тарифа 6,70 рублей за период с февраля 2019 года по декабрь 2019 года, исходя из тарифа 8 рублей за период с января 2020 года по февраль 2020 года всего в размере <данные изъяты> рублей 19 копеек (л.д.30 том 1). Данная задолженность не оплачена до настоящего времени, что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика. Расчет судом проверен, является арифметическим верным, поэтому принимается судом.

В связи с неисполнением ответчиком своей обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Удмуртской Республики истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года на имеющуюся задолженность начислены пени всего в размере <данные изъяты> рубль 76 копеек.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в спорный период ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что послужило поводом к возникновению указанной задолженности.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона ответчика не представила суду доказательства погашения задолженности.

Поскольку ответчик не вносилавзносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, она обязана уплатить истцу, начисленные на указанную сумму пени, что предусмотрено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств полного или частичного погашения задолженности ответчиком перед истцом по вышеуказанной сумме задолженности и пени, не представлено, в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ, суд полагает, что сФИО3 следует взыскать в пользу ТСН «Приозерный парк» задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110968 рублей 89 копеек, пени в размере 15300 рублей34 копейки,задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2019 года по февраль 2020 года в размере 9212 рублей 19 копеек, пени в размере 331 рубль 76 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3916 рублей 26 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Приозерный парк» к Лютиковой ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Лютиковой ФИО1 в пользу ТСН «Приозерный парк» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с марта 2017 года по февраль 2020 года в размере 110968 рублей 89 копеек, пени в размере 15300 рублей 34 копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2019 года по февраль 2020 года вразмере 9212 рублей 19 копеек, пени в размере 331 рубль 76 копеек, расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 3916 рублей 26 копеек, всего взыскать 139729 (сто тридцать девять тысяч семьсот двадцать девять) рублей 44 копейки.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2020 года.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья:

Секретарь: