Решение № 2-321/2017 2-321/2017~М-321/2017 М-321/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-321/2017

Дело № 2-321/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Кернечишиной И.М.

при секретаре Выставкиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Топчихинского сельсовета, ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

31 июля 2017 г. ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Топчихинского сельсовета, требуя зарегистрировать переход к ней права собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> по договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 4 июня 1998 г., заключённому между ней и ФИО3.

В обоснование заявленных требований она, ссылаясь на статьи 131, 549, 550, 558, абзац 1 пункта 2 статьи 218, пункт 2 статьи 223, пункт 2 статьи 434, пункты 1, 3 статьи 551, пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, указала, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 4 июня 1998 г. ей принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> она проживает по указанному адресу. В настоящее время она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, чтобы зарегистрировать своё право собственности, однако ей был дан ответ, что в связи с отсутствием на договоре печати Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Топчихинского района (данное требование содержится в указанном договоре), который в настоящее время не существует, зарегистрировать её право невозможно. Она намерена продать земельный участок и долю жилого дома, но отсутствие государственной регистрации препятствует ей в этом. Продавец по сделке ФИО3 умерла, её наследники не известны, поэтому она обратилась в суд с иском к администрации Топчихинского сельсовета.

Определением от 28 августа 2017 г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2, которая 23 августа 2000 г. получила свидетельство о праве на наследство после смерти своей матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГ., что подтверждается свидетельством, копия которого была представлена в суд нотариусом Косихинского нотариального округа Алтайского края.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что дом по <адрес>, двухквартирный, но права на квартиры зарегистрированы как на доли дома. Квартира № 2 в этом доме была приватизирована ФИО3 и её сожителем. Когда он умер, ФИО3 по нотариально удостоверенному договору продала ей (ФИО1) свою долю квартиры (1/4 долю жилого дома), а вторую долю они с мужем ФИО4 впоследствии приобрели у администрации Топчихинского сельсовета по договору приватизации. Права на эту ? долю зарегистрированы в установленном порядке, а договор купли-продажи с ФИО3, был зарегистрирован в БТИ, но не был вовремя зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам. На необходимость этого они не обратили внимания. В настоящее время этот Комитет не существует, ФИО3 умерла, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации Топчихинского сельсовета, третье лицо ФИО4, с которым ФИО1 состояла в браке на момент заключения договора купли-продажи, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Алтайского краевого государственного унитарного предприятия «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Возражений против удовлетворения иска от них не поступило.

ФИО4 в предварительном судебном заседании требования ФИО1 поддержал и выразил согласие, чтобы регистрация перехода права собственности была осуществлена на одну ФИО1

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьёй 131 ГК РФ (в редакции от 29.06.2004) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До 1 июля 2004 г. право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Указанный договор в соответствии со статьёй 550 ГК РФ заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Статьёй 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в действующей редакции) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта осуществляется по заявлению сторон договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (пункт 3 части 3, пункт 7).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из смысла указанных правовых норм следует, что обстоятельствами, имеющими юридическое значение для данного дела, являются заключение договора купли-продажи в надлежащей форме, соответствие этого договора требованиям законодательства, исполнение обязательства продавца по передаче вещи и уклонение одной из сторон от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Из договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 4 июня 1998 г., удостоверенного нотариусом Топчихинского района ФИО5, видно, что ФИО3, снятая с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, продала ФИО1 ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 1392 кв.м, расположенный на землях населённых пунктов, находящихся в ведении Топчихинской сельской администрации Топчихинского района, по адресу: <адрес> предоставленный для ведения подсобного хозяйства, с ? долей в праве собственности на жилой кирпичный дом, полезной площадью 99,8 кв.м, из них жилой площадью 70,8 кв.м. При этом продавцом доведено до сведения покупателя, что ? доля жилого дома представляет собой помещение из трёх комнат, кухни, коридора, сеней с отдельным от сособственника входом. Продавец передаёт вышеуказанную долю жилого дома и относящиеся к ней документы покупателю в момент подписания договора, который одновременно будет иметь силу и акта передачи доли дома. Цена проданных доли земельного участка и доли жилого дома, определённая по договорённости сторон, составляет 1000 рублей. По заявлению сторон покупатель передал продавцу указанную сумму полностью до подписания настоящего договора, расчёт между ними произведён окончательный.

Согласно пункту 5.1 Договора он вступает в силу с момента его государственной регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Топчихинского района и в БТИ с.Топчиха.

В БТИ договор зарегистрирован 16 июня 1998 г., в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Топчихинского района не зарегистрирован, и в настоящее время такой комитет не существует, то есть регистрация перехода права собственности может быть произведена только Управлением Росреестра по Алтайскому краю.

Договор, на который ссылается истец, соответствует требованиям закона, не был оспорен сторонами по каким бы то ни было основаниям. Оплата по договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома в сумме 1000 руб. истцом (покупателем) произведена в полном объёме.

Утверждения ФИО1, что после заключения сделки ответчик ФИО3 уехала, а она вселилась в спорое жилое помещение, в судебном заседании никем не опровергнуты и подтверждаются выпиской из похозяйственной книги о том, что семья ФИО1 проживает в <адрес>, с 01.09.1999, ФИО3 проживающей по данному адресу с указанного времени не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом по <адрес> имеет кадастровый номер №, правообладателями общей долевой собственности на него действительно с 02.11.2010 являются ФИО1 и ФИО4 – по 1/8 доле каждый.

Таким образом, объяснения ФИО1 нашли полное подтверждение в судебном заседании и, поскольку договор купли-продажи заключён в письменной форме, соответствует требованиям законодательства, обязательства продавца по передаче доли земельного участка с долей жилого дома полностью исполнены, регистрация перехода права собственности при жизни продавца осуществлена не была, а его наследник от регистрации перехода права собственности уклоняется, иск о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

Администрация Топчихинского сельсовета является по настоящему делу ненадлежащим ответчиком, так как у продавца ФИО3 имеется наследник ФИО2, принявшая наследство. Следовательно, именно она является надлежащим ответчиком, иск к которому суд удовлетворяет, отказывая в удовлетворении иска к Администрации Топчихинского сельсовета.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей суд истцу ФИО1 не возмещает, поскольку ФИО1 просила отнести их на её счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать переход права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО1 по договору купли-продажи от 4 июня 1998 г.

Исковые требования ФИО1 к администрации Топчихинского сельсовета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья