Решение № 2-855/2020 2-855/2020~М-864/2020 М-864/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-855/2020

Дело № 2-855/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 24 ноября 2020 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Фединой А.В.

при секретаре Ворончихиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ему по договору аренды земельного участка № <№> от <дата> и договору переуступки прав аренды земельного участка от <дата> принадлежит право аренды на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, сроком по <дата>. Согласно договору переуступки права аренды на указанном земельном участке располагается объект незавершенного строительства с инвентарным номером <№>. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано. Согласно выписке из ЕГРП от <дата> объекту незавершенного строительства с инвентарным номером <№><дата> был присвоен кадастровый номер <№>. На вышеуказанном земельном участке им в <дата> году собственными силами и за свой счет был возведен жилой дом, который был поставлен на кадастровый учет <дата>, ему присвоен кадастровый номер <№>, по адресу: <адрес>, предыдущий кадастровый номер – <№>. В регистрации права собственности на дом ему было отказано. Основанием для отказа послужило то, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером <№>, также расположенный в <адрес>. На данном земельном участке располагался объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№> (инвентарный номер <№>). <дата> он продал указанный земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства ФИО2 Договор от его имени, действуя по доверенности, заключал Т. В данном договоре купли-продажи ошибочно указали, что земельный участок продается вместе с объектом незавершенного строительства с инвентарным номером <№>, которому был присвоен кадастровый номер <№>. Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области <дата>. <дата> объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№> снят с кадастрового учета в связи с тем, что строительство было завершено, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен кадастровый номер <№>, но право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства не прекращено. <дата> ФИО2 подарила ему земельный участок с кадастровым номером <№>, также расположенный в <адрес>, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <№>. В результате ошибки, допущенной при составлении и регистрации договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства от <дата> с объектом незавершенного строительства с кадастровым номером <№> (инвентарный номер <№>), дом, построенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, был поставлен на кадастровый учет как результат завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <№>, который на самом деле располагался на земельном участке с кадастровым номером <№>. В настоящее время из-за допущенных ошибок он, окончив строительство дома, не может зарегистрировать право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, так как право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№> в настоящее время не прекращено и до сих пор остается за ФИО2, а сам объект по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области располагается на земельном участке с кадастровым номером <№>, что не соответствует действительности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Определением суда от 28.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме, указала, что последствия признания иска ей известны и понятны, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Как следует из материалов дела, истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: примерно в 242 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <дата>, срок действия аренды до <дата>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

По сведениям ЕГРН в пределах данного земельного участка расположены здания с кадастровыми номерами <№> и <№>.

В судебном заседании установлено, что право аренды ФИО1 на вышеуказанный участок возникло на основании договора переуступки прав аренды земельного участка от <дата>, заключенного с А., согласно которому на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства площадью 56,3 кв.м., инв.№ <№>, адрес объекта: <адрес>.

<дата> между ФИО1 и А. заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта незавершенного строительства, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность объект незавершенного строительства площадью 56,3 кв.м., инв.№ <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что вышеуказанный объект незавершенного строительства в <дата> году был достроен ФИО1, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, жилой дом поставлен <дата> на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <№>.

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, который изначально был приобретен ФИО1 у А. по договору купли-продажи от <дата>.

Из представленных документов и пояснений представителей сторон, данных в процессе рассмотрения дела, установлено, что на данном участке ранее находился объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№> (инв.№<№>). В настоящее время строительство дома завершено, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, присвоен кадастровый номер <№>.

В судебном заседании из пояснений лиц, участвующих в деле, и материалов дела установлено, что <дата> земельный участок с кадастровым номером <№> с объектом незавершенного строительства был продан ФИО1 своей матери ФИО2 Однако, в договоре купли-продажи земельного участка ошибочно был указан объект незавершенного строительства площадью 56,3 кв.м., инв.№ <№>, адрес объекта: <адрес>, в результате чего за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№> (в настоящее время жилой дом с кадастровым номером <№>).

<дата> ФИО2 подарила ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом с кадастровым номером <№> на основании договора дарения. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

В регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> ФИО1 было отказано.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом с кадастровым номером <№>, который был построен истцом, находится на земельном участке с кадастровым номером <№>, принадлежащем на праве аренды ФИО1

В связи с регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№> за ФИО2 истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему жилой дом во внесудебном порядке.

Сведения о зарегистрированных правах и (или) обременениях (ограничениях) прав на жилой дом с кадастровым номером <№> в ЕГРН отсутствуют.

На жилой дом с кадастровым номером <№>, который также находится на земельном участке с кадастровым номером <№>, в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном <дата> праве собственности ФИО1

Учитывая установленные обстоятельства, принимая признание иска ответчиком ФИО2, суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером <№>.

Нахождение на данном земельном участке двух жилых домов с кадастровыми номерами <№> (№ <№>) и <№> (№ <№>) основанием для отказа в иске не является.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, назначение – жилое, площадью 50 кв.м, количество этажей – 1, года завершения строительства -<дата>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Федина

Согласовано

Судья А.В.Федина