Решение № 2-127/2017 2-127/2017~М-104/2017 М-104/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-127/2017

Мотивированное
решение составлено 26.06.2017 г.

Дело № 2-127/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июня 2017 года с. Большое село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

с участием истца ФИО4,

при секретаре Головкиной И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Вареговского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ФИО5 ФИО6 Ярославской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом на нем, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО4 указала, что в её владении находится имущество: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>.м. и жилой дом, расположенные на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>.

Указанное имущество находилось в собственности ФИО1, что подтверждается договором от 15 октября 1951 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от 22 апреля 1974 года; свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей №223 от 17 ноября 1992 года; выпиской Администрации Вареговского сельского совета Большесельского района Ярославской области из решения от 23 ноября 1992 года №326.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 1-БО №258102. На основании завещания от 26 января 1981 года всё имущество, принадлежащее на день смерти ФИО1, перешло в собственность ФИО7

В 2001 году ФИО7 продала земельный участок с домом, расположенные по адресу: <адрес>, за 5 000 рублей истцу ФИО4 В подтверждение продажи и получения денег ФИО7 выдала ФИО4 соответствующую расписку.

С 2001 года, после приобретения земельного участка и дома ФИО4 осуществляла свое владение ими непрерывно и открыто: периодически проживала в данном объекте, обрабатывала землю, возделывала овощные и ягодные культуры, вырыла колодец, трижды ремонтировала дом внутри, включая ремонт печки, построила террасу, оплачивала электричество.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владение ФИО4, с учетом положений п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является добросовестным.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что когда она приобрела спорный дом и земельный участок, сначала с родственниками долго вывозили мусор из дома, затем наклеили обои, покрасили потолок. Затем обработали земельный участок, постепенно засаживала плодовые деревья. ФИО7 в наследство не вступала. Между Сайбель и истцом договор купли-продажи составлялся в виде расписки. Сайбель торопилась уехать и предложила истцу самостоятельно заниматься оформлением дома и земельного участка. ФИО7 является дочерью ФИО1.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ФИО5 ФИО6 Ярославской области, ответчик ФИО7, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Представитель ответчика Администрации ФИО5 ФИО6 Ярославской области, ответчик ФИО7 в письменных отзывах на исковое заявление исковые требования признали.

Представитель ответчика Администрации ФИО5 ФИО6 Ярославской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании 06.06.2017 г. свидетель ФИО2 пояснила, что ФИО4 её родная сестра. В мае 2001 года Татьяна (бывшая ФИО8, свидетель не знает её фамилии) получила от ФИО4 деньги и дала расписку на продажу дома и земельного участка. Сначала в 2001 году ФИО4 и члены её семьи убирались в доме и на земельном участке, вывезли много мусора. Затем на следующий год начали обрабатывать земельный участок. Постепенно в доме провели косметический ремонт, сделали новую печь и до сегодняшнего дня пользуются. Они бывают там с мая по октябрь месяц. Редко приезжают зимой.

В судебном заседании 06.06.2017 г. свидетель ФИО3 пояснила, что ФИО4 купила у Татьяны Сайбель (бывшая ФИО8) в мае 2001 года дом по адресу: <адрес>. ФИО4 и её семья пользуются домом и земельным участком с 2001 года. Сейчас полностью облагораживают земельный участок и занимаются домом.

По делу исследованы письменные материалы.

По договору от 15.10.1951 г. ФИО1 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под №<данные изъяты> по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство жилого дома.

Согласно справке ФИО5 от 13.04.2017 г. ФИО1 на день смерти принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Основание: запись в похозяйственной книге №19 от 01.01.1991 г.

По данным органов технической инвентаризации ФИО1 является собственником дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве собственности №223 от 17 ноября 1992 года, выпиской Администрации Вареговского сельского совета Большесельского района Ярославской области из решений от 17.11.1992 г. №223, 23.11.1992 года №326, ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок в с.<данные изъяты> Большесельского района Ярославской области общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

По завещанию от 26.01.1981 г., удостоверенному Вареговским поселковым Советом народных депутатов, ФИО1 завещала все свое имущество, включая домовладение по адресу: <адрес>, ФИО7

В соответствии с распиской от 25.05.2001 г. ФИО7 продала жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ФИО4 за 5000 руб. Денежные средства продавцу переданы в полном объеме. Покупателю переданы ключи от дома.

Согласно справкам нотариусов наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Согласно справке ФИО5 от 23.05.2017 г. фактическим владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, более 10 лет является ФИО4

Как следует из выписки из ЕГРН жилой дом по вышеуказанному адресу построен в 1950 г. Право собственности на дом не зарегистрировано. Право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., КН <данные изъяты>, не зарегистрировано.

Согласно справке БТИ от 11.05.2017 г. жилой дом по вышеуказанному адресу имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Ст. 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ФИО4 25.05.2001 г. приобрела по договору купли-продажи, оформленному в виде расписки, не прошедшему государственную регистрацию, у ФИО7 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Ранее указанное имущество принадлежало на праве собственности ФИО1, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ. Имущество ФИО1 было завещано её дочери ФИО7, которая с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратилась, но впоследствии распорядилась наследственным имуществом.

Ст.234 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности.

На основе имеющихся доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 25.05.2001 г. открыто и непрерывно владела земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными в течение более чем пятнадцати лет.

Указанное владение, с учетом положений п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является добросовестным.

Исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Судом истцу предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины до получения сведений о стоимости спорного имущества.

Согласно п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по данному иску составляет 6 943 руб. 47 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате.

Суд считает, что, исходя из имущественного положения ФИО4, являющейся пенсионером, размер государственной пошлины при подаче ею искового заявления следует уменьшить до 1000 руб. В соответствие со ст. 92 ГПК РФ с истца в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в указанной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и находящийся на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца с момента его составления в мотивированной форме.

Судья