Решение № 2-5342/2025 2-5342/2025~М-2480/2025 М-2480/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-5342/2025

№ 2-5342/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием помощника прокурора ФИО5,

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположенная на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, находится в собственности <адрес> на основании соглашения об изъятии для муниципальных нужд. В соответствии с соглашением № № об изъятии для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, которой принадлежала комната 21,9 кв. м. в <адрес>, <адрес>, предоставлено денежное возмещение в размере 1 785 511,00 руб. взамен изымаемой комнаты. Переход права собственности зарегистрирован Росреестром по НСО ДД.ММ.ГГГГ. В <адрес> состоит на регистрационном учете ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Обязательства, предусмотренные соглашением, мэрией <адрес> исполнены в полном объеме, выплачены денежные средства. Собственником ФИО2 обязательства, предусмотренные п. 7 соглашения не исполнены. Таким образом, ФИО2 утратила право на жилое помещение в спорной квартире. Жилой <адрес>, является аварийным и в настоящее время необходимо осуществить процедуру сноса аварийного дома, в связи с чем, необходимо снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

С учетом мнения истца, прокурора суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Помощник прокурора <адрес> ФИО5 в заключении полагала требования администрации <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку жилищные права ответчика не нарушены в связи с предоставлением ей при расселении аварийного дома равноценной денежной компенсации.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО2 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату, площадью 21,9 к.м., в <адрес> по адресу: г.<адрес>.

Заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.<адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении дома введен режим повышенной готовности.

В рамках расселения аварийного <адрес> между ФИО2, ФИО7 (также собственник 1/2 доли) («Сторона 2») и мэрией <адрес> («Сторона 1») ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение № № об изъятии для муниципальных нужд (л.д. 9-11), в соответствии с которым ФИО2, ФИО7 взамен изымаемого жилого помещения – комнаты, площадью 21,9 кв.м., расположенной в квартире по адресу: <адрес>, предоставлено возмещение в денежной форме в размере 1 886 461,00 руб. каждому.

Мэрия <адрес> свои обязательства по соглашению исполнила в полном объеме, денежные средства в общей сумме 1 886 461,00 руб. перечислены ответчику, что подтверждается платежными поручениями №№, 705 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на изымаемое жилое помещение – комнату, площадью 21,9 кв.м., в квартире по адресу: <адрес> зарегистрировано право муниципальной собственности (выписка из ЕГРН – л.д. 6-7).

Согласно п. 7 Соглашения № У-124 от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что ФИО2 освобождает жилое помещение, обеспечивает освобождение жилого помещения и снятие с регистрационного учета членов семьи и иных лиц, имевших право пользования жилым помещением, производит оплату коммунальных услуг и иных платежей до момента его полного освобождения, не позднее 60 дней после исполнения Стороной 1 обязательств, предусмотренных пунктом 5 настоящего соглашения.

Вместе с тем, согласно регистрационному досье (л.д. 12) ответчик по-прежнему состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления, регистрация ФИО2 препятствует мэрии <адрес> осуществить снос аварийного дома и завершить этап расселения.

Суд, оценив представленные доказательства, учитывая произошедший переход права собственности на жилое помещение к мэрии <адрес>, которая выполнила обязанность по выплате ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение, принимая во внимание, что между мэрией <адрес> и ФИО2 отсутствует соглашение о пользовании жилым помещением, приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратила право пользования данным жилым помещением.

Последствием признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением является снятие её с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Учитывая изложенное, исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.09.2025.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-5342/2025 (54RS0006-01-2025-004998-71) Ленинского районного суда г. Новосибирска.