Решение № 2-661/2024 2-661/2024(2-7432/2023;)~М-6595/2023 2-7432/2023 М-6595/2023 от 12 марта 2024 г. по делу № 2-661/2024

КОПИЯ

86RS0№-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующий судья Глотов Н.М.

при секретаре судебного заседания Голубевой Д.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению истицы к Администрации г. Нижневартовска о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Нижневартовска о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе, указав в обоснование, что является собственником парковочных мест, а именно подземный паркинг (1 пусковой комплекс) номер объекта: 1,2,3 местоположение: г.Нижневартовск, квартал «Прибрежный – 1», <адрес> «А» на основании соглашения от <дата> об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №/П от <дата>. Застройщик ООО ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «СТОР» прекратила деятельность <дата> в связи с завершением конкурсного производства. В августе 2023 года поданы документы на регистрацию права собственности, однако <дата> сообщено о приостановлении государственной регистрации права в связи с необходимостью предоставления передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в собственность, у истицы данные документы отсутствуют, запросить их у ООО ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «СТОР» не представляется возможным. Просит суд признать право собственности на долю в объекте на 20,02 м?. в не введенном в эксплуатацию объекте: нежилом помещении по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> «А» корпус № помещение 1008 (общая площадь 1064,3 м?.) с кадастровым номером 86:11:0103001:231 в виде парковочного места №, что составляет 2002/106430 доли; признать право собственности на долю в объекте на 19,78 м?. в не введенном в эксплуатацию объекте: нежилом помещении по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> «А» корпус № помещение 1008 (общая площадь 1064,3 м?.) с кадастровым номером № в виде парковочного места №, что составляет 1978/106430 доли; признать право собственности на долю в объекте на 19,74 м?. в не введенном в эксплуатацию объекте: нежилом помещении по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> «А» корпус № помещение 1008 (общая площадь 1064,3 м?.) с кадастровым номером № в виде парковочного места №, что составляет 1974/106430 доли.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, в поступившем отзыве представитель ответчика ФИО указывает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию нежилого помещения № по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> «А» корпус № не выдавалось, на сегодняшний день не введены в эксплуатацию нежилые помещения по указанному адресу, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «СТОР» и ФИО был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ООО ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «СТОР» обязалось своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (1 пусковой комплекс) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ФИО объект долевого строительства: парковочные места №, №, № подземного паркинга многоэтажного жилого комплекса (1 пусковой) в квартале «Прибрежный 1» по адресу г. Нижневартовска <адрес> «А», срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщика – 30 дней с момента получения разрешения на ввод жилого комплекса (1 пусковой) в эксплуатацию, ввод 1 пускового комплекса в эксплуатацию до <дата>.

<дата> между ФИО и ФИО заключено соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве №/П от <дата>, по условиям которого к ФИО перешло право требования к ООО ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «СТОР» (застройщик) объекта долевого строительства: парковочные места №, №, № подземного паркинга многоэтажного жилого комплекса (1 пусковой) в квартале «Прибрежный 1» по адресу г. Нижневартовска <адрес> «А».

<дата> между ФИО и истицей заключено соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве №/П от <дата>, по условиям которого к истице перешло право требования к ООО ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «СТОР» (застройщик) объекта долевого строительства: парковочные места №, №, № подземного паркинга многоэтажного жилого комплекса (1 пусковой) в квартале «Прибрежный 1» по адресу г. Нижневартовска <адрес> «А».

Стоимость уступаемого права по соглашению об уступке прав (требований) от <дата> составляет <данные изъяты>.

Стоимость объектов недвижимости оплачена истицей в полном объеме, что следует из расписки от <дата>.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 статьи 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно частям 1,2 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Участник долевого строительства вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику в соответствии с положениями ст. 11 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком <дата> ООО ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «СТОР» выдано разрешение на строительство следующего объекта капитального строительства: многоэтажный жилой комплекс в квартале «Прибрежный-1». Жилой дом. I - II пусковые комплексы, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> «А», квартал «Прибрежный-1». Срок действия разрешения до <дата>, действие разрешения продлено до <дата>.

<дата> и <дата> ООО ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «СТОР» были выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию на объект капитального строительства: многоэтажный жилой комплекс в квартале «Прибрежный-1». Жилой дом. I - II пусковые комплексы - жилая часть, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> «А» корпус №.

<дата> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «СТОР» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Уведомлением Межмуниципального отдела по городу Нижневартовску и городу Мегиону Управления Росреестра по ХМАО-Югре от <дата> государственная регистрация права общей долевой собственности истицы на нежилое помещение приостановлена, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а именно: передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку в ином порядке зарегистрировать право собственности на объекты не представляется возможным истица обратилась с настоящими исковым заявлением.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Истицей в порядке уступки прав требования приобретено право требования к застройщику ООО ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «СТОР» в отношении объектов долевого строительства парковочных мест №

По независящим от истицы причинам разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости ответчиком не выдано, а деятельность застройщика ООО ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «СТОР» прекращена в связи с его ликвидацией.

<дата> подземный паркинг поставлен на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, с кадастровым номером №, со следующими сведениями: вид объекта недвижимости - помещение; площадь - 1064,3 м?, назначение - нежилое; номер, тип этажа - подземный этаж №, что указывает на фактическое завершение строительства.

В судебном заседании установлено, что парковочные места истицы занимают следующую площадь: парковочное место № - 20,02 м?, парковочное место № - 19,78 м?, парковочное место № - 19,74 м?.

Учитывая изложенное, оценив обстоятельства в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства не лишают истицу, как правопреемника участника долевого строительства, требовать признания за ней права на приобретенную долю объекта.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за истицей (СНИЛС №) право собственности на 2002/106430 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> «А» корпус №, помещение №, в виде парковочного места №, общей площадью 20,02 м?.

Признать за истицей (СНИЛС №) право собственности на 1978/106430 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> «А» корпус №, помещение №, в виде парковочного места №, общей площадью 19,78 м?.

Признать за истицей (СНИЛС №) право собственности на 1974/106430 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> «А» корпус №, помещение №, в виде парковочного места №, общей площадью 19,74 м?.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истицы на указанные доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> «А» корпус №, помещение №, в виде парковочных мест №, №, №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись Н.М. Глотов

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Н.М. Глотов