Решение № 2-241/2021 2-241/2021~М-162/2021 М-162/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-241/2021

Дело №

УИД 68RS0№-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 г. <адрес>

Сампурский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байрак А.В.,

при секретаре Бобрак М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Степное Гнездо» <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Степное Гнездо» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивирует следующим. Согласно заседанию совета директором АО «Степное Гнездо» было принято решение о продаже ему занимаемой им квартиры. В данной квартире он проживает продолжительное время вместе с членами своей семьи.

Данная квартира стоит на балансе АО «Степное Гнездо», однако надлежащим образом свое право собственности ответчик не оформил ввиду отсутствия денежных средств.

В связи с принятым советом директоров решением между ним и обществом был заключен договор купли-продажи, на основании которого им были внесены денежные средства в кассу ответчика.

Однако, в связи с отсутствием надлежащим образом зарегистрированного права собственности на квартиру он не может зарегистрировать за собой право собственности, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Учитывая изложенное, просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 64,3 кв.м, с инвентарным номером 1889/134, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению – исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «Степное Гнездо» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению генерального директора общества ФИО2 – против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя общества.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, между АО «Степное Гнездо» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны состоялась в соответствии с волеизъявлением сторон, условия и факт совершения сделки оформлены в письменной форме и стороны их не оспаривают.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры между истцом ФИО1 и ответчиком не зарегистрирован в установленном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 лишен возможности оформить в собственность приобретенную недвижимость, поскольку у продавца АО «Степное Гнездо» отсутствует финансовая возможность привести договор купли-продажи в соответствие с требованиями закона.

В силу п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик признал иск, признание иска не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, и у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком, считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 64,3 кв.м, с инвентарным номером 1889/134, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись А.В. Байрак