Решение № 2-1177/2017 2-1177/2017~М-1133/2017 М-1133/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-1177/2017

.

2-1177/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Трофимове А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района о включении недвижимого имущества в наследственную массу

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее сестра ФИО3. После смерти ФИО3 открылось наследство на принадлежащее ей имущество в виде <адрес> № в <адрес> пос.п. ФИО4 Сургутского района и вкладов в ПАО Сбербанк России и ПАО Ханты-Мансийский банк «Открытие».

ФИО2 является наследником по закону 2 очереди после смерти ФИО3, как родная сестра умершей, наследников 1 очереди не имеется, однако отсутствие свидетельства о регистрации права умершего на недвижимое имущество препятствует ей в реализации своих наследственных прав в отношении соответствующего имущества. С заявлением о принятии наследства обратилась в установленный законом срок для принятия наследства к нотариусу нотариальной палаты <адрес> ФИО5

Нотариус не может оформить права в отношении наследственного имущества и выдать свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку право собственности на квартиру за умершей ФИО3 в Росреестре не зарегистрировано.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживала на основании ордера в квартирах за № и 2, расположенных в четырёхквартирном одноэтажном жилом <адрес>, расположенном по ул.Центральной пос.Песчаный Сургутского района. ДД.ММ.ГГГГ от имени администрации Сургутского района в лице департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района с нею был заключен договор социального найма на <адрес> 2 общей площадью 58,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в администрацию Сургутского района с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения и ДД.ММ.ГГГГ с нею был заключен договор № передачи жилого помещения(квартиры) в собственность, а именно администрация Сургутского района передала бесплатно в частную собственность ФИО3 <адрес>,2 площадью 58,1 кв.м, расположенные на первом этаже одноэтажного жилого(бревенчатого)дома по адресу: <адрес> с.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вместе с договором приватизации ответчик передал ФИО3 два технических паспорта и два кадастровых паспорта на <адрес> № <адрес> пос.п. ФИО4 Сургутского района, для регистрации договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

В августе 2016 года документы на государственную регистрацию права собственности, перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>,2 были предоставлены в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что на кадастровом учете стоят две <адрес>, и № по <адрес> и невозможно зарегистрировать право собственности на эти квартиры, поскольку передача в собственность в порядке приватизации 2-х объектов недвижимого имущества противоречит закону о приватизации.

Было предложено устранить причины препятствующие проведению государственной регистрации, а именно представить в Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре дополнительное соглашение к договору приватизации с указанием предмета договора, в противном случае в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество будет отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в департамент имущественных и земельных отношений Сургутского района с заявлением об объединении двух отдельных квартир в единый объект недвижимости для последующего внесения изменений в договор приватизации и его регистрации в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ в регистрации договора приватизации было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, что департамент имущественных отношений не возражает против проведения мероприятий по перепланировке данных квартир в соответствии со ст.26 ЖК РФ.

В связи с тяжелым материальным положением ФИО3 не имела возможности произвести за свой счет перепланировку квартир № и №, объединив их в одну квартиру, а затем узаконить перепланировку, внести соответствующие изменения в техническую документацию на квартиры, она являлась неработающей пенсионеркой, получала пенсию по старости в размере 12 000 руб.

Считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиры, принадлежащие умершей ФИО3, не является основанием для исключения данного имущества из наследственной массы.

Договор приватизации № от 24.06.2016г. заключен и исполнен сторонами, в виду смерти наследодателя у ФИО2 отсутствует возможность внести изменения в договор и зарегистрировать право собственности на приобретаемое имущество за умершей в Росреестре.

На основании изложенного ФИО2 просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> № в <адрес> с.п. ФИО4 Сургутского района.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес> с.<адрес> № общей площадью 58,1 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте, о причинах неявки суд не известил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настояла.

Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени его проведения надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что возражений на иск не имеет.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилсяь, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дела без ее участия.

Выслушав представителя истца, изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследником ФИО3 по закону является сестра ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сургутского района и ФИО3 был заключен договор № передачи жилого помещения (квартиры) в собственность, а именно администрация Сургутского района передала бесплатно в частную собственность ФИО3 <адрес>,2 площадью 58,1 кв.м, расположенные на первом этаже одноэтажного жилого (бревенчатого) дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что на кадастровом учете стоят две <адрес>, поскольку передача в собственность в порядке приватизации 2-х объектов недвижимого имущества противоречит закону о приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в департамент имущественных и земельных отношений Сургутского района с заявлением об объединении двух отдельных квартир в единый объект недвижимости для последующего внесения изменений в договор приватизации и его регистрации в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ в регистрации договора приватизации было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ в своем ответе департамент имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района пояснил, что не возражает против проведения мероприятий по перепланировке данных квартир в соответствии со ст.26 ЖК РФ.

Право собственности умершей ФИО3 на спорные квартиры не было зарегистрировано в установленном порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются: справкой с места жительства, договором найма, справками федерального БТИ, паспортом ФИО3, распиской, договором передачи квартиры в собственность, техническим паспортом, выпиской из реестра, уведомлением о приостановлении государственной регистрации, заявлением в департамент имущественных и земельных отношений, сообщением об отказе в регистрации, свидетельством о смерти, свидетельством о заключении брака, свидетельствами о рождении, объяснением представителя истца.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как установлено в судебном заседании, умершая ФИО3 в период жизни начала оформление права собственности в порядке приватизации на спорные квартиры, однако не зарегистрировала свое право в установленном законом порядке. Иных наследников после смерти ФИО3, кроме истца, не имеется. Договор приватизации до настоящего времени не оспорен, является действующим.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> № в <адрес> с.п. ФИО4 Сургутского района.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес> с.<адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

.
.

Судья Сургутского районного суда В.В.Тюленев