Решение № 2-1726/2016 2-39/2017 2-39/2017(2-1726/2016;)~М-1865/2016 М-1865/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-1726/2016

Дело № 2-39/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе судьи Бородиной Т.Г.,

при секретаре Елагиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске

16 января 2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, заключенный <...>, по которому ФИО1 продала, а ФИО2 купила жилой дом, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <...> Возвратить в собственность ФИО1 жилой дом, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <...> Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <...>

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве личной собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <...>

<...> между ФИО1 «продавцом», с одной стороны, и ответчицей ФИО2 «покупатель», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома.

Продажная цена недвижимости по договору купли-продажи была определена в размере <...> рублей. Порядок расчета был определен сторонами следующим образом: <...> рублей ответчица обязалась передать ФИО1 в срок до <...>, оставшуюся сумму в размере <...> рублей ответчица должна была получить в качестве заемных средств в КПК «Оберег» и соответственно передать ФИО1 Переход права собственности по указанному договору купли-продажи прошел государственную регистрацию, <...> ответчице было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на <...> Была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу КПК «Оберег».

В настоящий момент залог в форме ипотеки в силу закона прекращен, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <...>.

Ответчица до настоящего времени расчет за жилой дом с ФИО1 не произвела, уклоняется от исполнения условий договора в части оплаты покупной цены, чем существенно нарушает условия заключенного договора купли-продажи жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Согласно ч.2 ст.489 ГК РФ закреплено право продавца отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статьей 1102,1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку ответчицей существенно нарушены условия заключенного договора купли-продажи жилого дома, покупная цена вообще не выплачена, что является существенным нарушением условий договора, соответственно есть предусмотренные законом основания для расторжения договора купли-продажи жилого дома от <...>.

<...> ФИО1 направлено в адрес ответчицы требование об оплате покупной цены в срок до <...>, либо расторжения договора купли-продажи. Данное письмо ответчицей получено, что подтверждается уведомлением о вручении, ответа от ответчицы не последовало.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверяет представлять ее интересы представителю ФИО3

Представитель истицы ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, заключенный <...>, по которому ФИО1 продала, а ФИО2 купила жилой дом, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <...><...>. Возвратить в собственность ФИО1 жилой дом, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <...> Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <...>

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев гражданское дело, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно ч.2 ст.489 ГК РФ закреплено право продавца отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статьей 1102,1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что <...> между ФИО1 «продавцом», с одной стороны и ФИО2 «покупатель», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 50 кв.м., адрес объекта: <...>

Согласно п.1.5 Договора продажная цена недвижимости по договору купли-продажи определена в размере <...>. Порядок расчета был определен сторонами следующим образом: <...> рублей ФИО2 обязалась передать ФИО1 в срок до <...>, оставшуюся сумму в размере <...> ФИО2 должна была получить в качестве заемных средств в КПК «Оберег».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 12), переход права собственности по указанному договору купли-продажи прошел государственную регистрацию и <...> ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на <...> была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу КПК «Оберег».

Согласно выписки из ЕГРП от <...> (л.д. 13), залог в форме ипотеки в силу закона прекращен.

<...> ФИО1 направила ФИО2 требование об окончательном расчете по договору купли-продажи от <...>, в случае отказа ФИО1 вынуждена будет обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи жилого дома. Данное требование получено ФИО2, однако ответчица до настоящего времени расчет за жилой дом с ФИО1 не произвела, уклоняется от исполнения условий договора в части оплаты покупной цены, чем существенно нарушает условия заключенного договора купли-продажи жилого дома.

Поскольку ответчик ФИО2 подписала договор купли-продажи жилого дома, тем самым согласившись с его условиями, исполнение обязательства по оплате объекта по договору ответчик не представила, денежные средства от ответчика в счет оплаты стоимости жилого дома до настоящего времени ФИО1 не получила, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи указанного жилого дома по правилам п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ.

В досудебном порядке ФИО1 предъявила ФИО2 требование об исполнении обязательства по оплате переданного жилого дома и о расторжении договора купли-продажи жилого дома, которое ФИО2 получила, но на него не ответила, следовательно, досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора, со стороны истца соблюден, при этом неуплата стоимости спорного жилого дома является для ФИО1 существенным нарушением условий договора со стороны ответчика и влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

По определению Мариинского городского суда от <...> в целях обеспечения иска по настоящему делу наложен арест на имущество, принадлежащее ФИО2, а именно на жилой дом, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <...>

Данные обеспечительные меры следует сохранять до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, заключенный <...>, по которому ФИО1 продала, а ФИО2 купила жилой дом, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <...><...>

Возвратить в собственность ФИО1 жилой дом, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <...>

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <...>

Обеспечительные меры сохранять до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - Т.Г. Бородина

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2017 года

Решение вступило в законную силу 21.02.2017 года.

СОГЛАСОВАНО: Судья ________________________Т.Г. Бородина