Решение № 2-3028/2018 2-3028/2018~М-2230/2018 М-2230/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-3028/2018

Мотивированное
решение

изготовлено 30 июля 2018 года.

Дело № 2-3028/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ундольской Ю.В.,

при секретаре Кейт А.В.,

с участием истца ФИО1,

представитель ответчика администрации г. Владивостока по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс, третье лицо ГСК «Откос», департамент земельных и имущественных отношений Приморского края,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании постановления администрации г. Владивостока № 2011 от 25 ноября 1999 года гаражно-строительному кооперативу «Откос» в аренду предоставлен земельный участок 318 кв.м. в районе <адрес> для строительства гаражей в количестве 11 боксов (с кладовыми на 4-х боксах) и их дальнейшей эксплуатации. Основанием для строительства гаражей в районе ул. Ладыгина, 4 явились: акт выбора площадки от 22 июня 1994, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 21/2000, архитектурно-планировочное задание № 36/95 от 22 мая 1995 года, постановление № 228 от 28.02.1995 «О согласовании размещения капитальных гаражей ГСК «Откос», заключение главного санитарного врача № 504 от 16 декабря 1994 года о пригодности земельного участка для строительства кооперативных гаражей, экологическое заключение № 11/02-50 от 19 апреля 1996 года, технического отчета инвентаризации земельного участка № 777130, санитарно-эпидемиологическое заключение № 25.09.01.456.РО/7206.04 от 07 июня 2004 года. Данные документы все имеются в подлинном виде. Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 19 июня 2017 года, в районе <адрес> расположено здание - гаражи, инвентарный номер 887, количество мест 11 боксов с подвалами, общей площадью 318,0 кв.м., в состав которых входит бокс № 9 площадью 41,6 кв.м. Согласно справки от 10 июня 2016 года ФИО1 является членом ГСК «Откос» с 01.02.2007, владеет гаражными боксами № 9 - площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и по состоянию на 01 июня 2015 года паевый взнос за гаражный бокс им выплачен в полном объеме. ГСК «Откос» в 1997 году зарегистрирован в Минюсте администрации ПК, о чем выдано свидетельство 25 № 1128. В ИФНС по Ленинскому району г. Владивостока ГСК «Откос» поставлен на учет 25.01.1995, где в установленном законом порядке зарегистрирован Устав кооператива. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 29 марта 2000 года, присвоен кадастровый номер 25:28:01 04 02:05. Согласно уведомления Управления Росреестра по Приморскому краю в ЕГРП зарегистрированные права на указанный участок отсутствуют, что подтверждается истцом, о том, что земельный участок предоставлен только ГСК «Откос». Право на земельный участок и на строительство гаражей на нем, никем оспорено не было. Гаражные боксы построены в 2000 году и являются капитальными строениями. В соответствии с заключением специалиста ООО «Грифон В» № 1-11 от 18 апреля 2018 года работы по возведению капитальных боксов № 1-11 в ГСК «Откос», инвентарный № 887, расположенные по адресу: <адрес>, а также сами конструктивные элементы соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норам, действующих на территории РФ. Угроза жизни и здоровью граждан на обследуемых объектах отсутствует. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, был передан под строительство гаражей ГСК «Откос», соответственно он построен на законных основаниях и не является самовольной постройкой. Поскольку паевой взнос на гаражный бокс № 9 истец оплатил, бокс возведен на отведенном для этих целей земельном участке, здание гаража является технически исправным и не угрожает жизни и здоровью граждан, то имеются правовые основания для признания за ним права собственности на данный гаражный бокс. Председатель ГСК «Откос» неоднократно обращался в администрацию г. Владивостока по вопросу выдачи акта о вводе объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано и рекомендовано обращаться в суд. Отсутствие акта ввода гаражей в эксплуатацию не может ущемлять имущественное право ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению гаражным боксом. Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры. Истец не имеет возможности устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав, поэтому разрешая спор по существу, считает обоснованным восстановить свое нарушенное право, признавая за ним право собственности на гаражный бокс № 9 в ГСК «Откос».

Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 9 - общей площадью 41,6 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Откос» по адресу <адрес>

До рассмотрения дела по существу, судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве, в котором указано, что истцом, в нарушение требований п.1.1 ст. 35, п. 1 ст. 56, ст. 132 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих факт соответствия спорного объекта капитального строительства параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Согласно ответу управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от 13 июня 2018 № 2-1-7/4038 в соответствии с правилами землепользования и застройки Владивостокского городского округа, утвержденных решением Думы г. Владивостока от 07 апреля 2010 года № 462, земельный участок ГСК «Откос» относится к территориальной зоне зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов, бульваров, садов) (Р 1). В соответствии с п. 3.32 Решения Думы г. Владивостока от 07.04.2010 № 462 (ред. от 28.03.2018) "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа" в зоне зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов, бульваров, садов) (Р I) к основным видам разрешенного использования земельных участков относятся такие виды как: земельные участки (территории) общего пользования; природно-познавательный туризм; коммунальное обслуживание; историко-культурная деятельность. Согласно вышеуказанным правилам в описании видов использования вышеуказанной территориальной зоны не предусмотрено такого вида разрешенного использования земельного участка как строительство гаражей и их дальнейшей эксплуатации. Следовательно, на момент рассмотрения настоящего дела, действующим законодательством запрещается использование земельного участка в целях, указанных в договоре аренды от 10.01.2000 № 003043. Кроме этого, истцом не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих факт вхождения спорного объекта недвижимости в границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ГСК «Откос» на праве аренды. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

В силу ст.ст.113-118,167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В силу п.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Владивостока № 2011 от 25 ноября 1999 года ГСК «Откос» в аренду предоставлен земельный участок площадью 318 кв.м. в районе ул. Ладыгина, 4 для строительства гаражей в количестве 11 боксов (с кладовыми на 4-х боксах) и их дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с указанным постановлением, администрацией г. Владивостока предоставлен ГСК «Откос» земельный участок, имеющий кадастровый номер 25:28:01 04 02:05, площадью 318 кв.м., расположенный в районе <адрес> сроком на 25 лет, с видом разрешенного использования: «для строительства гаражей в количестве 11 боксов (с кладовыми на 4-х боксах) и их дальнейшей эксплуатации», что подтверждается договором аренды земли № 003043 от 10 января 2000 года.

Судом установлено, что 28 июня 2000 года ГСК «Откос» получено разрешение на выполнение стороительно- монтажных работ по строительству гаражного кооператива на 11 боксов по адресу: <адрес>, что подтверждается разрешением № 21/2000 от 28 июня 2000 года, выданным инспекцией государственного архитектурно- строительного надзора при администрации г. Владивостока.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 19 июня 2017 года, в районе ул. Ладыгина 4, литер А, расположено здание - гаражи, инвентарный номер 887, количество мест 11 боксов с подвалами, общей площадью 318,0 кв.м., в состав которых входит бокс № 9 площадью 41,6 кв.м.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные гаражи расположены на земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей в ГСК «Откос» в районе <адрес>

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартир), дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п.4 ст.218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Как следует из материалов дела, 15 апреля 1994 года, на основании решения общего собрания членов ГСК «Откос, организован ГСК «Откос» с целью строительства капитальных гаражей в районе насосной станции на <адрес> что подтверждается протоколом № 1 от 15 апреля 1994 года.

28 марта 1997 года, на основании решения начальника управления юстиции администрации Приморского края № 114-84-97, ГСК «Откос» зарегистрировано в качестве юридического лица и выдано свидетельство о регистрации 25 № 1128.

Стоимость гаражного бокса № 9 по ул. Ладыгина, 4 в г. Владивостоке, согласно прилагаемой справке о рыночной стоимости № 34-18/9 от 03 мая 2018 года, составляет 460 000 руб.

Судом установлено, что ФИО1 с 01 февраля 2007 года является членом ГСК «Откос» и имеет гаражный бокс № 9, расположенный по адресу: <адрес>; паевой взнос на гаражный бокс выплачен полностью по состоянию на 01 июня 2015 года, что подтверждается справкой ГСК «Откос» от 10 июня 2016 года, указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании.

Из анализа имеющихся материалов в деле, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, был передан для организации гаражно-строительного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, строительство гаражного бокса № 9 ГСК «Откос», расположенного по адресу: <адрес> выполнено на законных основаниях. Истец является членом ГСК «Откос», в полном объеме выплатил паевой взнос, использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке.

Кроме того, согласно заключению специалиста ООО «Грифон В» № 1-11 от 18 апреля 2018 года работы по возведению капитальных боксов № 1-11 в ГСК «Откос», инвентарный № 887, расположенные по адресу: <адрес>, а также сами конструктивные элементы соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норам, действующих на территории РФ. Угроза жизни и здоровью граждан на обследуемых объектах отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс, третье лицо ГСК «Откос», департамент земельных и имущественных отношений Приморского края- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 9 - общей площадью 41, 6 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Откос» по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Ундольская