Решение № 2-3354/2024 2-3354/2024~М-1530/2024 М-1530/2024 от 7 июля 2024 г. по делу № 2-3354/2024

Дело № 2-3354/2024

УИД 36RS0002-01-2024-002379-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2024 года город Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ефановой Н.Н.,

присекретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит признать жилой дом с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; выделить в собственность ФИО2 блок, находящийся на земельном участке с кадастровым номеом (№) общей площадью блока 61,3 кв.м, состоящий из лит. А-А1, а, в том числе коридор 4,5 кв.м, кухня 5,8 кв.м, санузел 3 кв.м, жилая 10,5 кв.м, жилая 25 кв.м, жилая 12,4 кв.м, пверанда лит. А; выделить в собственность ФИО3 блок, находящийся на земельном участке с кадастровым номером (№) общей площадью блока 50,2 кв.м, лит. А2, в том числе жилая 11,5 кв.м, коридор 10,8 кв.м, 1,8 кв.м, ванная 3,7 кв.м, туалет 1,8 кв.м, кухня 17,3 кв.м; право общей долевой собственности прекратить.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собстивенности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 123,5 кв.м (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждого). Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках, образованных в результате решения собственников о разделе: на земельном участке площадью 342 кв.м с кадастровым номером (№), принадлежащем ответчику на праве собственности, и земельном участке площадью 395 кв.м с кадастровым номером (№), принадлежащем истцу на праве собственности. Жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений с выходом каждого на собственный земельный участок, то есть обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, при этом соглашение о разделе дома не достигнуто, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. ).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не направили, от истца ФИО2 имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, что с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) позволяет рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (ред.от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную квартиру путем соответствующего переоборудования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес> (по 1/2 доле истцу и ответчику) (л.д. ).

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: земельном участке с кадастровым номером (№) площадью 342 кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО3 (л.д. ), и земельном участке с кадастровым номером (№), принадлежащем на праве собственности ФИО2 (л.д. ).

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанный жилой дом состоит из двух частей (блоков):

- часть жилого дома площадью 61,3 кв.м, состоящая из лит. А-А1, а, в том числе коридора площадью 4,5 кв.м, кухни площадью 5,8 кв.м, санузла площадью 3 кв.м, жилой комнаты площадью 25 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,4 кв.м, веранды лит.а (л.д. );

- часть жилого дома площадью 50,2 кв.м, состоящая из лит А2, в том числе жилой комнаты 11,5 кв.м, коридоров 10.8 кв.м, 1,8 кв.м, 5,1 кв.м, ванной 3,7 кв.м, туалета 1,8 кв.м, кухни 17,3 кв.м (л.д. ).

Из ситуационного плана (раздел 4 технического паспорта) и поэтажного плана (раздел 6 технического паспорта) усматривается, что части жилого дома оборудованы отдельными входами с территории земельного участка (л.д. ).

Сторонами не оспаривалось, что часть жилого дома площадью 61,3 кв.м находится в фактическом пользовании истца ФИО2 и расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером (№); часть жилого дома площадью 50,2 кв.м находится в фактическом пользовании ответчика ФИО3 и расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером (№).

Учитывая, что стороны имеют отдельные входы в части жилого дома, которыми они фактически пользуются, жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом по варианту, указанному в иске, против которого ответчик не возражала, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании жилого дома домом блокированной постройки и разделе жилого дома.

Поскольку в связи с реальным разделом прекращается право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом между ФИО2 и ФИО3, то настоящее решение является основанием для погашения имеющихся записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) истец была освобождена от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, с ответчика в доход местного бюджета городского округа город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, место рождения <адрес>, паспорт (№) выдан Северным ОВД <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)) к ФИО3 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, место рождения <адрес>, паспорт (№) выдан <данные изъяты><адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)) о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома удовлетворить.

Признать жтлой дом с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (блок), расположенную на земельном участке с кадастровым номером (№) общей площадью 61,3 кв.м., состоящую из лит. А-А1, а, в том числе из помещений: коридор площадью 4,5 кв.м, кухня площадью 5,8 кв.м, санузел площадью 3 кв.м, жилая комната площадью 10,5 кв.м, жилая комната площадью 25 кв.м, жилая комната площадью 12,4 ув.м, еранда лит. а.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (блок), расположенную на земельном участке с кадастровым номером (№), состоящую из лит. А2, в том числе из помещений: жилоая комната площадью 11,5 кв.м, коридор площадью 10,8 кв.м, коридор площадью 1,8 кв.м, коридор площадью 5,1 кв.м, ванная площадью 3,7 кв.м, туалет площадью 1,8 кв.м, кухня площадью 17,3 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Взыскать с ФИО3 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, место рождения <адрес>, паспорт (№) выдан <данные изъяты><адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)) в доход местного бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 900 (девятьсот) руб. 00 коп.

Решение суда является основанием для погашения имеющихся записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.Н. Ефанова

Решение в окончательной форме

изготовлено 12 июля 2024 года.