Решение № 2-1271/2017 2-1271/2017~М-1040/2017 М-1040/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1271/2017

Дело №2-1271/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Егоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИНГ, ИАМ, ИРМ к администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности реконструированный жилой дом в порядке наследования по закону

УСТАНОВИЛ:

ИНГ, ИАМ, ИРМ обратились в суд с иском к администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан, указав, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ИМХ (Наследодатель), что подтверждается свидетельством о <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Завещание наследодателем не оставлено. Истцы являются наследниками первой очереди по закону, ИНГ является супругой наследодателя, ИАМ и ИРМ являются детьми наследодателя. Помимо Истцов других наследников по закону первой очереди не имеется.

При жизни наследодатель владел следующим недвижимым имуществом: земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истцы своевременно обратились к нотариусу нотариального округа <адрес> РБ ЕЛМ с заявлением о принятии наследства, однако нотариус отказал в выдаче свидетельств о праве на наследство ввиду того, что правоустанавливающий документ ламинирован, а также в связи с тем, что государственный кадастровый учет не содержит данных о земельном участке и жилом доме, о чем выдал Информационное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодатель владел домовладением по адресу: <адрес>, д.Баланово, <адрес>, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Уфимском предприятии технической инвентаризации реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором, наследодатель купил домовладение на земельном участке 1500 кв.м, которое ранее принадлежало продавцу на основании похозяйственной книги № стр.№ В соответствии с письмом исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, почтовый адрес жилого дома д.Баланово, <адрес> изменен на <адрес>

Кроме того, сведения о владении наследодателем земельным участком площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>, содержаться в похозяйственной книге № Жуковского сельского Совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГ стр.№, о чем выдана Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №, однако данный земельный участок был снят с кадастрового учета.

Жилой дом общей площадью 75,9 кв.м, построенный наследодателем на земельном участке, принадлежал наследодателю на основании Решения Демского районного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был наследодателем перестроен и площадь жилого дома увеличилась до 140,8 кв.м, о чем имеются сведения в Техническом паспорте на жилой дом, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Истцы с учетом уточнений просят признать за ними право собственности на реконструированный наследуемый дом общей площадью 140,8 кв.м по адресу: <адрес> следующих долях: за ИНГ – 2/3 доли, за ИАМ – 1/6 доли, за ИРМ – 1/6 доли.

Представитель ответчика администрации ГО <адрес> РБ ССА в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Истцы ИНГ, ИАМ, ИРМ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст.1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истица ИНГ и ИМХ, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ От брака имеются дети: ИРМ и ИАМ (истцы по делу).

Судом также установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности ИМХ, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке выданной Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО <адрес> РБ, почтовый адрес жилого дома: Баланово,1 измене на <адрес>.

Согласно справки ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован за ИМХ, на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги ИМХ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № Жуковского сельского Совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГ стр.№ сделана запись.

Таким образом, жилой дом по <адрес> приобретен ИМХ в период брака с истицей ИНГ

Из наследственного дела к имуществу ИМХ, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что после <данные изъяты> ИМХс заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратились: супруга ИНГ, сыновья ИРМ и ИАМ.

Информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ЕЛМ истцам сообщено, что удостоверить и выдать на свидетельство о праве на наследство по закону на указанное недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку:

- Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем Жуковского с/совета <адрес> РБ за № не содержит информацию о составе приобретенного домовладения по адресу: <адрес>, в частности о площади жилого дома, о составе надворных построек, кроме того документ за ламинированный, а следовательно проверить его на подлинность не представляется возможным;

- Жилой дом перестраивался, так как был пожар, дом сгорел, был возведен новый жилой дом. Данная информация усматривается из решения Демского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по которому было признано право собственности за ИМХ на самовольно возведенное кирпичное строение общей площадью 75,9 кв.м, полезной площадью 47,5 кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности по указанному решению суда зарегистрировано не было ни в Уфимском городском филиале ГУП БТИ РБ, ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ;

- По данным Федерального информационного ресурса от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете по адресу<адрес>, состоит жилой дом общей площадью 140,8 кв.м, кадастровый №, а также состоит на учете отдельно гараж, находящийся в литере А в подвале, площадью 39,0 кв.м, кадастровый №.

Земельный участок прилегающий к указанному Жилому дому по адресу: <адрес>, состоит на кадастром учете по №, и значится по адресу: <адрес>, но статус ЗУ значится: аннулированный.

Исходя из изложенного предложено обратиться в судебные органы для признания факта владения и пользования указанными Жилым домом площадью 140,8 кв.м, гаража 39,0 кв.м, и Земельным участком по адресу: <адрес>, за наследодателем, и включить указанные объекты недвижимости в состав наследственной массы, при возможности и необходимости признать за Вами как за наследником по закону право собственности на Жилой дом площадью 140,8 кв.м, гараж 39,0 кв.м, и Земельный участок (вместе или по отдельности) по адресу <адрес>, с учетом выделения супружеской доли пережившей супруге, так как в том числе новый дом строился в браке.

Согласно Уведомлению ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, жилой дом, площадью 140,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.В соответствии с параграфами 5 и 6 Инструкции народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, объектом регистрации являлось домовладение в целом самостоятельным земельным участком под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.

В соответствии с п.2 Постановления Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ N3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ год "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Таким образом, в соответствии с ранее действующим законодательством, земельный участок по <адрес> (ранее - д.№) был предоставлен ИМХ в бессрочное пользование, указанное лицо являлось законным владельцем указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Из материалов дела следует, что жилой дом по <адрес> в настоящее время реконструирован и представляет собой здание под литерами А, А1, а, а1, а2 общей площадью 161,0 кв.м, общей площадью жилого помещения - 140,8 кв.м, жилой площадью – 118,5 кв.м; разрешение на возведение лит.А1 не предъявлено.

Таким образом, объект недвижимости, входящий в наследственную массу, был реконструирован.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО <адрес> РБ, намерения заявителя по использованию объекта не соответствует градостроительному регламенту. Вид функционального использования земельного участка - под индивидуальную жилую застройку - отсутствует в основных видах разрешенного использования в территориальной зоне КП-2.

Письмом Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению, выполненному НП «Коллегия независимых экспертов» по результатам диагностического обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> на предмет определения технического состояния, сделаны выводы о том, что что состояние конструкций оценивается как: фундаменты - исправное состояние; стены - исправное состояние; перекрытия - исправное состояние; кровля - исправное состояние.

Величина физического износа жилого дома по адресу: <адрес>, составляет до 20%, что характеризует его техническое состояние как исправное, т.е. является пригодным для постоянного проживания.

Данная постройка, и в частности несущие элементы постройки, а именно фундаменты, стены, полы, перекрытия, кровля, перегородки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц и соответствуют действующим нормативным требованиям.

Для производства работ использованы материалы, применяемые для жилищного домостроения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как указывалось ранее земельный участок, на котором расположено спорное строение, был предоставлен на праве бессрочного пользования первоначальному собственнику дома ИМХ, вещное право на него перешло к истцам при переходе права собственности на жилой дом.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен реконструированный объект недвижимости, находится в правомерном владении и пользовании истцов.

На основании изложенного, учитывая, что реконструированный жилой дом расположен на правомерно занимаемом истцами земельном участке, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцами предпринимались меры к легализации самовольных построек, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ИНГ, ИАМ, ИРМ к администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ИНГ право долевой собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 161,0 кв.м, общей площадью жилого помещения - 140,8 кв.м, жилой площадью – 118,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ИАМ право долевой собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 161,0 кв.м, общей площадью жилого помещения - 140,8 кв.м, жилой площадью – 118,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ИРМ право долевой собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 161,0 кв.м, общей площадью жилого помещения - 140,8 кв.м, жилой площадью – 118,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца.

согласовано судья Зубаирова С.С.