Решение № 2-2028/2017 2-2028/2017~М-247/2017 М-247/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2028/2017

Дело № 2-2028/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года город Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Постоялко С.А.,

при секретаре Рябченко В.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии города Новосибирска о взыскании выкупной цены за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Мэрии города Новосибирска о взыскании выкупной цены за жилое помещение.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником <адрес>. 24 декабря 2015 года жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке. Требование о сносе дома мэрией г. Новосибирска ему как собственнику не предъявлялось, при этом он со своей стороны направлял в мэрию г. Новосибирска обращение от 07.10.2016 с предложением направить ему как собственнику жилого помещения в соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ требование о сносе аварийного многоквартирного дома за собственный счет.

Согласно выводам технического заключения ООО «ЗЕМСТРОЙПРОЕКТ» проживание в здании представляет опасность для жизни и здоровья людей. Согласно технического паспорта здания, составленного 01.02.2012 многоквартирный дом по <адрес> б был построен в 1950 году. Сведений о произведенном капитальном ремонте в данном техническом паспорте отсутствуют.

Полагает, что мэрия города Новосибирска бездействует и не выполняет требования части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и соответственно истец лишен права на получение стоимости изымаемого имущества.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец с учетом уточнения, просит обязать мэрию г. Новосибирска выкупить у ФИО1, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, общей площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по цене 3609913,70 руб., определить, что с момента уплаты истцу выкупной цены за указанную квартиру, право собственности на нее у истца прекращается, признать незаконным бездействие мэрии <адрес> в части не проведения мероприятий, предусмотренных ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель мэрии города Новосибирска ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала и дала пояснения согласно письменным возражениям на иск (л.д.83-87).

Представитель третьего лица Администрация Октябрьского района города Новосибирска ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал по доводам искового заявления, дал соответствующие пояснения. Ранее представил отзыв на исковое заявление (л.д.88-92).

Третье лицо Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г.Новосибирска ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании по доводам искового заявления возражала, по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> (л.д. 7).

Согласно выписки из домовой книги по указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, а также несовершеннолетний ФИО11 (л.д.32).

Согласно заключения №436 от 24.12.2015 года, межведомственная комиссия приняла решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащем сносу (л.д. 8-10).

Постановлением мэрии города Новосибирска от 20.07.2016 года №3235, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Управлению по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска постановлено осуществить расселение дома, в 2020 году в рамках реализации подпрограммы «Безопасность жилищно-коммунального хозяйства» государственной программы Новосибирской области «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирской области в 2015-202 годах», утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 16.02.2015 №66-п (л.д.88).

Статья 40 Конституции РРФ, гарантирующая каждому гражданину право на жилище, запрещает произвольное лишение граждан их жилища.

Часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В силу пункта 6 части 1 статьи 14 Федерального закона № 1310ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 указанной статьи).

В соответствии с частью 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной статьи).

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, законодателем четко определен порядок изъятия жилого помещения у собственника в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, и последующей реализации прав собственников.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда ОФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применения Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Необходимо обратить внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В ходе судебного разбирательства установлено, что требование о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> собственникам жилого помещения, не направлялось, решение об изъятии, как земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом мэрией города Новосибирска, так и каждого жилого помещения в многоквартирном доме, не принималось, соглашение, определяющее возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия с собственниками не заключалось.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в данном случае порядок изъятия жилого помещения не соблюден.

При этом, суд принимает во внимание, что именно в компетенцию органа местного самоуправления входит определение срока отселения физических и юридических лиц в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2013 года, она утверждается на период до 1 сентября 2017 года.

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности: перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации; срок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень, указанный в пункте 1 настоящей части. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда. В случае, если несколько многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или смежных элементов планировочной структуры, переселение граждан из этих домов может осуществляться в рамках одного этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда; объем долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов и (или) внебюджетных средств переселения граждан из аварийного жилищного фонда на весь период действия этой программы и в разбивке по этапам этой программы; обоснование объема средств, предусмотренных пунктом 3 настоящей части, с указанием способов переселения граждан из аварийного жилищного фонда, планируемая стоимость жилых помещений, предоставляемых гражданам в соответствии с настоящим Федеральным законом в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений, планируемый размер возмещения за изымаемое жилое помещение, выплачиваемого в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; планируемые показатели выполнения этой программы, отражающие общую площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено этой программой в целом и каждым ее этапом, под которым понимается часть этой программы, финансируемая с использованием финансовой поддержки за счет средств Фонда, решение о предоставлении которой принимается на основании поданных субъектами Российской Федерации заявок в одном календарном году и которая должна быть реализована не позднее срока, установленного частью 11 настоящей статьи. Общая площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено этапом региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (далее - размер этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда), должна соответствовать требованиям части 2.1 настоящей статьи.

Региональной адресной программой Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 г.г., утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области № 160-п от 15 апреля 2013 года определены этапы расселения конкретного перечня аварийных домов, которые были аварийными и подлежащим сносу до 2012 года.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Во исполнение постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» мэрией города Новосибирска принято постановление от 20.07.2016 № 3235, согласно которому указанный выше жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу и поручено осуществить его расселение в 2020 году в рамках реализации подпрограммы «Безопасность жилищно-коммунального хозяйства» государственной программы Новосибирской области «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирской области в 2015-2020 годах», утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 16.02.2015 №66-п.

В целях реализации Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» разработана Региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 года, утвержденная постановлением Правительства Новосибирской области № 160-П от 15 апреля 2013 года, которой определены этапы расселения конкретного перечня аварийных домов, признанных до 01 января 2012 года аварийных и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Кроме того, постановлением мэрии города Новосибирска № 4646 от 18 ноября 2010 года принята ведомственная целевая программа «Переселение граждан, проживающих в городе Новосибирске, из жилых домов, признанных до 31 декабря 2012 года аварийными и подлежащими сносу (ветхими и непригодными для проживания) и расположенных на земельных участках, не предоставленных для осуществления строительства на 2011-2017 годы».

Из материалов дела следует, что мэрией города Новосибирск принимались меры по предоставлению истцу жилого помещения в маневренном фонде (л.д.116,120,121,209-211). Однако, истец отказался переселяться в маневренный фонд.

Как установлено выше, постановление о признании дома аварийным и подлежащим сносу мэрией г. Новосибирска принято 20.07.2016, при этом в суд с настоящим иском истец обратился уже 24.01.2017 года.

Оценив совокупность указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии бездействия мэриигорода Новосибирска в длительном непринятии мер, определенных частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 7,33,42,44 Постановления Правительства РФ 28.01.2006 № 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Согласно техническому заключению ООО «ЗЕМСТРОЙПРОЕКТ» № 268.50.2-15 износ фундамента жилого дома <адрес> в городе Новосибирске составляет 65 %, капитальных стен 80%, перегородок 70%, перекрытий 75%, крыши 75%, кровли 75%, лестницы 65%, окон, дверей 30%, отделки помещений 75%, холодного водоснабжения 75%, отопления 30 %, электроснабжения 75%, крыльца 70%. Также данным заключением установлено, что проживание в здании представляет опасность для жизни и здоровья людей, рекомендуется признать здание не пригодным для проживания и подлежащее сносу (л.д. 12-28).

При принятии решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу межведомственной комиссией учитывалось заключение ООО «ЗЕМСТРОЙПРОЕКТ» № 268.50.2-15.

Вместе с тем, в установленном порядке <адрес> не признавалась непригодной для проживания, не подлежащей реконструкции и ремонту.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 479/8605/2-2028/2017 от 23.10. 2017 года, подготовленного на основании определения суда о назначении комплексной судебной строительно-технической экспертизы, на момент проведения визуального обследования техническое состояние строительных конструкций многоквартирного <адрес> и <адрес> согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся: фундамент в недопустимом состоянии; наружные и внутренние стены, междуэтажное перекрытие в аварийном состоянии; перегородки, конструкция перекрытия 1 этажа (подполье), чердачное перекрытие, крыша, междуэтажная лестница в ограниченно работоспособном состоянии.

Экспертом отмечено, что ограниченно работоспособным состоянием признается категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности условий эксплуатации. Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Техническое состояние строительных конструкций обследуемой квартиры не соответствуют требованиям по надежности и долговечности строительных конструкций обследуемой квартиры. Наружные ограждающие стены многоквартирного дома из бруса общей толщиной 200 мм (с учетом отделки) с частичным разрушением в зоне расположения <адрес> на всю свою толщину не соответствуют требованиям СП 50.1333.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». Системы инженерного обеспечения обследуемой квартиры морально устарели и не отвечают современным требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализации зданий». В помещение №4 (кухня) не обнаружен отдельный вентиляционный канал, что не соответствует требованиям СП 54.13330.206 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент проведения визуального обследования технического состояния строительных конструкций <адрес> многоквартирного <адрес> и здания в целом по <адрес> при дальнейшем проживании создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Также, эксперт пришел к выводу, что в соответствии с отчетом № 5400/04.10.17/Ц-19476/Ф-5/0499 об определении рыночной стоимости 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также убытков, причиненных собственнику изъятием, рыночная стоимость квартиры составляет 1 060 000 рублей, стоимость убытков составляет 165 400 рублей. Определить стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт в данном случае невозможно в связи со следующим.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Соответственно, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая указанное заключение экспертизы в совокупности с представленными доказательствами, суд принимает его в качестве доказательства по делу, поскольку выводы экспертов мотивированы, сделаны экспертом на основании представленных материалов, осмотра жилого помещения. Эксперты дали конкретные ответы на поставленные судом вопросы, были предупреждены по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем у них отобрана подписка.

Вместе с тем, что в установленном порядке жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, непригодным для проживания не признано, дом, в котором находится жилое помещение истца, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

Таким образом, правовые основания для взыскания в пользу ФИО1 суммы возмещения за принадлежащее ему жилое помещение на основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации у суда отсутствует.

Суд также принимает во внимание, что 21.02.2014 между департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии города Новосибирска и ООО УК «Октябрьская» заключено соглашение № 11 (БО 17155 от 26.02.2014 года) о предоставлении субсидии на возмещение затрат по проведению работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, уровень износа которого составляет более 60 %. Ремонт данного дома был запланирован в период с 20.05.2014 года по 20.07.2014 года силами подрядной организации ООО «Стройрегион» с выполнением следующих видов работ - ремонт стен и перекрытий на общую сумму 703 850 рублей 57 копеек. Однако в связи с отказом ФИО1 от предоставления квартиры для проведения текущего ремонта бюджетные средства, выделенные в 2014 году департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии <адрес> на выполнение ремонтных работ жилого <адрес>, не были освоены и возращены в городской бюджет.

Собственники жилого дома, указывая на небезопасную эксплуатацию помещений жилого дома, утверждая о наличии угрозы их жизни и здоровью, никаких действий по поддержанию строительных конструкций не предпринимают.

При таких обстоятельствах, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Мэрии города Новосибирска о взыскании выкупной цены за жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Судья