Решение № 2-1519/2026 2-1519/2026(2-7065/2025;)~М-6082/2025 2-7065/2025 М-6082/2025 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-1519/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2026 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Носковой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1519/2026 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав следующее. ФИО1, с 1990 г. владеет и пользуется гаражом, находящимся по адресу: адрес, площадью 22,6 кв.м.

Правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют в виду того, что 29.06.2023г. поданные в Департамент управления имуществом документы на испрашиваемый земельный участок под гаражом, который он хотел оформить по гаражной амнистии, были возвращены в связи с тем, что по представленному им Решению исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от 15.09.1988 г. № 646 «Об отводе земельных участков под коллективные стоянки автогаражей» земельный участок, площадью 0,26 га, расположенный в адрес, отведен отделу Октябрьского райисполкома для организации временной коллективной стоянки 41 гаража.

В соответствии с п. 2.1 Решения № 646 отвод земельных участков был произведен только тем гаражным товариществам, которые будут организованы до 25.12.1988 г.

Гаражное товарищество организовать не получилось, в связи с кончиной ответственного за организацию гаражного товарищества и утратой всех документов. Следовательно, отсутствуют документы о распределении гаражей, конкретным лицам.

На отведенном земельном участке, расположенном на дворовой территории с 1964 года находились сараи, которые после вынесенного решения 646 от 22.12.1988 г. перестраивались в гаражи.

Кадастровым инженером составлен план границ земельного участка площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на котором расположен его гараж №..., вид разрешенного использования: для размещения капитального гаража.

Исходя из схемы расположения земельного участка от 28.02.2023 г., площадь застройки гаража составляет 30 кв.м. Пересечения границ земельного участка со смежными земельными участками нет.

В соответствии с экспертным заключением кадастрового инженера гараж является кирпичным, возведен на железобетонном ленточном фундаменте, следовательно, имеет прочную связь с землей и является капитальным строением. Расположен в блоке гаражей, которые построены в 1964 г.

При совмещении координат поворотных точек границ земельного участка под гаражом №..., расположенного по адресу: адрес, приведенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и сведений ЕГРН, содержащихся в кадастровом плане территории, установлено, что пересечений со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН, отсутствуют.

На гараж изготовлен технический паспорт, согласно которому, его площадь равна 22,6 кв.м. Сделаны заключение о соответствии гаража требованиям пожарной безопасности обьемно-планировочных и конструктивных решений №... от дата, техническое заключение по инженерно-техническому обследованию №..., в соответствии с которым состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом более 15 лет. Требований об освобождении, сносе гаража не получал.

На основании изложенного выше, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: адрес, гараж №..., площадью 22,6 кв.м., расположенный в следующей системе координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Длина

X
Y

1
№...

№...

2
№...

№...

6.17

3
№...

№...

4.74

4
№...

№...

6.41

1
№...

№...

4.74

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции, которая была получена, о причинах неявки суд не уведомил.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

С учетом надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений ч. ч.1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз. 1 п. 19 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, с 1990 года по настоящее время владеет и пользуется гаражом, находящимся по адресу: адрес, гараж №..., площадью 22,6 кв.м.

Правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют в виду того, что 29.06.2023 поданные в Департамент управления имуществом документы на испрашиваемый земельный участок под гаражом, который он хотел оформить по гаражной амнистии, были возвращены в связи с тем, что по представленному им Решению исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от 15.09.1988 г. № 646 «Об отводе земельных участков под коллективные стоянки автогаражей» земельный участок, площадью 0,26 га, расположенный в адрес, отведен отделу Октябрьского райисполкома для организации временной коллективной стоянки 41 гаража.

В соответствии с п. 2.1 Решения № 646 отвод земельных участков был произведен только тем гаражным товариществам, которые будут организованы до 25.12.1988 г.

Гаражное товарищество организовать не получилось в связи с кончиной ответственного за организацию гаражного товарищества и утратой всех документов. Следовательно, отсутствуют документы о распределении гаражей, конкретным лицам.

На отведенном земельном участке, расположенном на дворовой территории с 1964 года находились сараи, которые после вынесенного решения 646 от 22.12.1988 перестраивались в гаражи.

Кадастровым инженером составлен план границ земельного участка площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на котором расположен его гараж №..., вид разрешенного использования: для размещения капитального гаража.

Исходя из схемы расположения земельного участка от 28.02.2023 г., площадь застройки гаража составляет 30 кв.м. Пересечения границ земельного участка со смежными земельными участками нет. В системе координат гараж расположен в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Длина

X
Y

1
№...

№...

2
№...

№...

6.17

3
№...

№...

4.74

4
№...

№...

6.41

1
№...

№...

4.74

В соответствии с экспертным заключением кадастрового инженера гараж является кирпичным, возведен на железобетонном ленточном фундаменте, следовательно, имеет прочную связь с землей и является капитальным строением. Расположен в блоке гаражей, которые построены в 1964 г.

При совмещении координат поворотных точек границ земельного участка под гаражом №..., расположенного по адресу: адрес, приведенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и сведений ЕГРН, содержащихся в кадастровом плане территории, установлено, что пересечений со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН, отсутствуют.

На гараж изготовлен технический паспорт, согласно которому, его площадь равна 22,6 кв.м. Сделаны заключение о соответствии гаража требованиям пожарной безопасности обьемно-планировочных и конструктивных решений №... от дата, техническое заключение по инженерно-техническому обследованию №..., в соответствии с которым состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом более 15 лет. Требований об освобождении, сносе гаража не получал. С момента вступления во владение истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, бесхозным он признан не был.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Участки, которые были предоставлены до 30 октября 2001 года гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, автоматически считаются их собственностью.

Таким образом, к ФИО1 одновременно с приобретением права собственности на гараж №..., расположенный по адресу: адрес перешло право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занятый гаражом и необходимой для его использования, указанными объектами недвижимости ФИО1 пользуется более 15 лет, несет бремя их содержания.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж №..., общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения (паспорт №...) право собственности на гараж, расположенный по адресу: адрес, гараж №..., площадью 22,6 кв.м., расположенный в следующей системе координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Длина

X
Y

1
№...

№...

2
№...

№...

6.17

3
№...

№...

4.74

4
№...

№...

6.41

1
№...

№...

4.74

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2026.

Судья Р.Р. Гильманов