Решение № 2-5671/2017 2-5671/2017~М-4234/2017 М-4234/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-5671/2017

Дело № 2-5671/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 31 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Юнион-ТК» о признании за ним права собственности на квартиру с номером <...>, проектной площадью <...> кв.м. расположенная на <...> этаже, в <...> секции жилого дома по адресу<...>.

Истец в полном объеме осуществил оплату стоимости квартиры в размере 2087 618,25 руб.

29.09.2015г. ответчиком получено разрешение № RU № на ввод дома в эксплуатацию, выданное Министерством строительного комплекса. Дому присвоен почтовый адрес: МО Люберецкий <адрес> г.<адрес>.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры.

Распоряжением Министерства строительного комплекса МО № от 17.12.2015г. разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома отозвано, действие разрешения прекращено.

Поскольку в настоящее время истец пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя ее содержания, истец просит право собственности на <адрес> расположенную по адресу: МО Люберецкий <адрес> г.<адрес> кадастровым №.

Представитель истца по доверенности Чоп А.Б. в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме

Представитель ответчика ООО «Юнион- ТК» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и ст. 27, часть 2 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ истец заключил договор № <...> участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ.

Предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <...><...>, <...>

Истец в полном объеме осуществил оплату стоимости квартиры в размере 2 026 271,25 руб.

29.09.2015г. ответчиком получено разрешение № RU № на ввод дома в эксплуатацию, выданное Министерством строительного комплекса. Дому присвоен почтовый адрес: МО Люберецкий <адрес> г.<адрес>.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры.

Распоряжением Министерства строительного комплекса МО № от 17.12.2015г. разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома отозвано, действие разрешения прекращено.

Поскольку в настоящее время истец пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя ее содержания, истец просит право собственности на <адрес> расположенную по адресу: МО Люберецкий <адрес> г.<адрес>.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как было указано выше, 29 сентября 2015 года Министерством строительного комплекса Московской области ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU № на основании решения Арбитражного суда Московской области от 25 сентября 2015 года по иску ООО «Юнион-ТК» к Министерству строительного комплекса Московской области о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 01.12.2015 года решение Арбитражного суда Московской области отменено, в удовлетворении заявленных ООО «Юнион-ТК» требований отказано. При этом судом установлено, что документов, подтверждающих выполнение ООО «Юнион-ТК» технических условий в полном объеме, в материалы дела не представлено. ООО «Юнион-ТК» представило в Министерство строительного комплекса Московской области документы, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям на водоснабжение, канализирование, присоединение к электрическим сетям, за исключением теплоснабжения, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ООО «Юнион-ТК» к Министерству строительного комплекса Московской области о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию надлежит отказать.

В связи с отменой Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 01.12.2015 года решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ Министерство строительного комплекса Московской области Распоряжением № от 17.12.2015г. прекратило действие и отозвало разрешение от ДД.ММ.ГГ № RU № на ввод в эксплуатацию жилого дома, ООО «Юнион-ТК» обязано вернуть в Министерство строительного комплекса МО оригинал разрешения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГ было выдано застройщику на основании ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается письмом Министерства строительного комплекса Московской области от ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на спорное помещение не зарегистрировал, что не отрицалось стороной ответчика.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истицей права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ООО «Юнион - ТК» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Взыскать с ООО «Юнион-ТК» государственную пошлину в размере 13200 рублей в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Голочанова И.В.