Решение № 2-1591/2018 2-1591/2018~М-1345/2018 М-1345/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-1591/2018

Дело № 2-1591/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Цайбель О.В.,

с участием прокурора Шворневой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении, указав в обоснование заявленных требований следующее.

На основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № квартира по адресу: <адрес> была передана на реализацию на публичных торгах.

Право собственности на жилое помещение он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведения торгов, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В управляющей компании выяснилось, что в настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики, которые не являются истцу членами семьи, нарушают права истца как собственника жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании исковые требования по изложенным основаниям поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Акционерного общества «<адрес>» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество взыскано солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО <адрес>» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 424 554,53 руб., из которых: неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 2720,74 руб.; неустойка за нарушение срока возврата основного долга – 4 444,42 руб.; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 29 431,93 руб.; задолженность по просроченной сумме основного долга – 1 386 907,44 руб.; задолженность по просроченной сумме комиссии за обслуживание текущего счета – 1 050,00 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 626 297,40 рублей (л.д. 5-7).

Право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведения торгов (л.д. 8-9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником спорной квартиры является ФИО1 (л.д. 10).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из выписки из домовой книги, в спорной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят ФИО3, ФИО2, ФИО4 до настоящего времени. (л.д. 11).

Судом установлено, что между сторонами не заключалось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, согласие собственника квартиры по пользованию спорной квартирой ответчиками не имеется.

В ходе рассмотрения данного дела в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчики не представили доказательств в обоснование своих возражений.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчиков следует признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить ответчиков из указанной квартиры, удовлетворив исковые требования истца.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ А.А. Свирина