Решение № 2-578/2020 2-578/2020~М-575/2020 М-575/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-578/2020

Дело №2-578/2020 (УИД: 48RS0008-01-2020-000782-73)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Бредихиной С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-578/2020 по иску ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Добрыня» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю. В обоснование заявленных требований указало, что 18 марта 2015 года ФИО1 продала ООО «Добрыня» земельную долю в размере 3,2 га, расположенную на территории сельского поселения Верхнематренского сельсовета, в настоящее время входящую в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №. Денежные средства за продажу земельной доли в сумме 51100 руб. были перечислены ФИО1 на счет, что подтверждается платежным поручением №177 от 18.03.2015 года. Земельная доля в размере 3,2 га, расположенная на территории бывшего колхоза «Фрунзе», перешла ФИО1 по наследству от умершего отца ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.10.2013 года. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ООО «Добрыня» стороны не обращались. Просит признать за ООО «Добрыня» право общей долевой собственности на земельную долю площадью 3,2 га, принадлежавшую ФИО1, входящую в общедолевую собственность земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и прекратить право собственности указанного лица на указанную земельную долю.

В судебное заседание представитель истца ООО «Добрыня» ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом. В адрес суда предоставила заявление, согласно которому подтвердила факт продажи спорного земельного участка и получения денежных средств за него. Указала на то, что в рамках выполнения своих обязательств по регистрации перехода права собственности выдала доверенность на имя представителя ООО «Добрыня» и её вины в том, что истец не зарегистрировал своё право собственности нет. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, разрешение вопроса по существу оставила на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, поскольку о времени и месте судебного заседания они извещены своевременно и надлежащим образом.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст.550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст.305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок, ФИО1 является правообладателем в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3,2 га., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №, который ей перешел по наследству, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство ФИО1 после смерти отца ФИО7 от 11.10.2013 года.

ФИО1 распорядилась указанной земельной долей путем ее продажи ООО «Добрыня», что подтверждается предварительным договором купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением на перечисление денежных средств, платежным поручением №177 от 18.03.2015 года, а также подтверждено самой ФИО1

Сумма продаваемого земельного пая составила 51100 руб.

Факт продажи ФИО1 спорной земельной доли ООО «Добрыня» никем не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 продала земельную долю площадью 3,2 га. ООО «Добрыня», и между сторонами состоялся договор купли - продажи, поскольку судом установлено, что продавец получил оплату за товар, передал его покупателю. Суду представлены доказательства достижения условий о товаре. Таким образом, требования истца о признании за ООО «Добрыня» права собственности на спорную земельную долю по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать право собственности за ООО «Добрыня» на земельную долю площадью 3,2 га, принадлежавшую ФИО1, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>).

Прекратить право собственности ФИО1 на земельную долю площадью 3,2 га, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий О.В. Меньшикова