Решение № 2-1914/2023 2-1914/2023(2-8137/2022;)~М-7232/2022 2-8137/2022 М-7232/2022 от 25 июля 2023 г. по делу № 2-1914/2023

Дело (№)

УИД: 52RS0(№)-43


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

25 июля 2023 (адрес обезличен) районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Слета Ж.В.

с участием представителя истца Администрации г.Н.Новгорода ФИО8 (по доверенности), ответчика ФИО3, прокурора ФИО6,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации г.Н.Новгорода к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

по встречному исковому заявлению

ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., к Администрации города Нижнего Новгорода о защите жилищных прав,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в обоснование иска указав следующее.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

(адрес обезличен) города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). Установлен срок отселения - (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030240:26, снимаемый многоквартирным домом (№) по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, в том числе (адрес обезличен)Б, изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.12.2022г. жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)Б на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4 (доля в праве 1/2), ФИО3 (доля в праве 1/2).

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО3, ФИО4, ФИО2

07.12.2022г. ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ» была произведена оценка рыночно стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение (с учетом общей долевой собственности на общее имущее многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 18,3 кв.м., адрес объекта: (адрес обезличен)Б(отчет (№)(МК (№)). Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связаны изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составила: 1 603 500 руб.

В связи с тем, что право собственности на (адрес обезличен)Б (адрес обезличен) ФИО3, ФИО4 возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 10,01.2020 года (т.е. после признания дом, по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу), размер возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость приобретения данного жилого помещения 410 000.00 руб.

Письмом от 14.12.2022г. № Исх-01-05-05 1-19-1036/22 ответчикам был направлен пре соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества.

Подписанные экземпляры соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в адрес администрации (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода от ФИО9 ФИО4 не поступили.

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация города Нижнего Новгорода полагает, что ответчик нарушает права, законные интересы и требования истца, препятствуя исполнению постановления администрации (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен)», в связи с чем администрация города Нижнего Новгорода вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом редакции уточненного искового заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит:

1. Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен)Б в сумме 205 000,00 рублей, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода ФИО3 размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, определенного в соответствии с частью 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, за долю в праве 1/2, на открытый на её имя банковский счет.

2. Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен)Б в сумме 205 000,00 рублей, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода ФИО4 размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, определенного в соответствии с частью 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, за долю в праве 1/2, на открытый на её имя банковский счет.

3. Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)Б;

4. Признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)Б;

5. Признать ФИО3, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен)Б;

6. Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)Б.

ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к администрации города Нижнего Новгорода о защите жилищных прав, с учетом редакции уточненного в порядке ст.39 ГПК РФ искового заявления просила возложить на Администрацию города Нижнего Новгорода обязанность по предоставлению ФИО3, ФИО2, ФИО4 благоустроенного жилого помещения площадью не менее 24,95 кв. м. в собственность.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора была привлечена администрация (адрес обезличен) г. Н. Новгорода.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 (по доверенности) исковые требования Администрации г.Н.Новгорода поддержала, возражала против удовлетворения встречных требований ФИО3

Ответчик ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., в судебном заседании исковые требований администрации г.Нижнего Новгорода просила удовлетворить частично, встречные исковые требования просила удовлетворить.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав позицию истца, возражения ответчика, исследовав письменные материалы по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего что исковые требования Администрации г.Н.Новгорода подлежат удовлетворению, встречные требования ФИО3 подлежат отклонению, как необоснованные, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Частью 4 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ.), в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Судом установлено, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

(адрес обезличен) города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). Установлен срок отселения - (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030240:26, снимаемый многоквартирным домом (№) по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, в том числе (адрес обезличен)Б, изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.12.2022г. жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)Б на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4 (доля в праве 1/2), ФИО3 (доля в праве 1/2).

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО3, ФИО4, ФИО2

07.12.2022г. по заказу Администрации города Нижнего Новгорода ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ» была произведена оценка рыночно стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение (с учетом общей долевой собственности на общее имущее многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 18,3 кв.м., адрес объекта: (адрес обезличен)Б(отчет (№)(МК (№)). Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связаны изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составила: 1 603 500 руб.

Однако в связи с тем, что право собственности на (адрес обезличен)Б (адрес обезличен) ФИО3, ФИО4 возникло на основании договора купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.) (т.е. после признания дом, по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу), размер возмещения за изымаемое жилое помещение истец Администрация города Нижнего Новгорода просит определить в соответствии со ст.32 ЖК РФ - не превышая стоимость приобретения данного жилого помещения 410 000 руб.

Письмом от 14.12.2022г. № Исх-01-05-05 1-19-1036/22 ответчикам был направлен пре соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд сторонами подписано не было.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает, что готова освободить спорное жилое помещение в случае предоставления администрацией ответчикам жилого помещения, аналогичного по площади изымаемому.

Сторонами не оспаривалось, что жилой (адрес обезличен) (литер А) по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).

Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, а исключение жилого помещения из указанной программы, осуществленное с нарушением положений ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", может привести к нарушению прав граждан, являющихся собственниками данного помещения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Частью 2.1 ст. 16 названного закона установлены требования к размерам этапов региональных адресных программ. Размер этапа 2017 года и (или) последующего года региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должен быть равен остатку аварийного жилищного фонда. При этом под остатком аварийного жилищного фонда, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, понимается общая площадь аварийного жилищного фонда, не включенного в этапы прошлых лет региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.

Под размером этапов понимается общая площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено этапом региональной программы.

Государственной региональной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2025 г.г." было предусмотрено переселение граждан из многоквартирного дома, в котором ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение, планируемое к переселению, и в силу вышеназванных разъяснений ВС РФ именно собственнику предоставлено право выбирать способ выбора обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с разделом 10 Государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2025 годы, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 168, в которую включен жилой (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, мероприятия по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов, включенных в адресный перечень Программы отдельно по каждому этапу реализации, осуществляются органами местного самоуправления муниципальных образований не позднее сроков завершения реализации каждого этапа.

Органы местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области в рамках реализации Программы осуществляют:

-приобретение жилых помещений у застройщиков или иных лиц, не являющихся застройщиками, в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

-по согласованию с государственным заказчиком (координатором) Программы приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц;

-строительство многоквартирных домов, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании муниципальных контрактов, содержащих положения о передаче земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования для строительства таких домов в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации непосредственно подрядчикам, с которыми заключены такие контракты

-выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приобретение (строительство) благоустроенных жилых помещений (многоквартирных домов) на средства местного бюджета, в том числе за счет субсидий, предусмотренных Программой, осуществляется органами местного самоуправления по муниципальным контрактам (договорам), заключенным в соответствии с Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Органы местного самоуправления муниципальных образований по итогам регистрации права собственности на приобретенные (построенные) благоустроенные жилые помещения, предоставляют гражданам на основании:

договоров социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации;

договоров мены на изымаемые у собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям и юридическим лицам) в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По итогам завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда муниципальные образования - участники Программы направляют в министерство строительства Нижегородской области соответствующее уведомление о завершении реализации этапа Программы с приложением отчета согласно приложению 6 к настоящей Программе, который также предусматривает приведение сведений о предоставлении собственникам жилых помещений по договорам мены.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4, как собственники помещения, имеют право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

В связи с тем, что ответчики ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4, имеют право на предоставление жилого помещения взамен изымаемого, а администрацией г.Н.Новгорода им не предоставлена возможность для реализации указанного права, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований в указанной части и обязании администрации г.Н.Новгорода предоставить ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4, благоустроенное жилое помещение, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен)Б, признанного аварийным и подлежащим сносу.

(адрес обезличен) помещение, подлежащего предоставлению ответчикам помещения суд исходит из следующего.

Согласно статье 15 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу данного Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не установлено иное.

Пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире, а потому указанный вопрос разрешается судом согласно части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии с учетом положений статей 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которых в общую площадь комнаты, как части коммунальной квартиры, подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Применяя аналогию закона, суд находит возможным учесть положения Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утв. Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.), согласно которому если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

(адрес обезличен) помещения принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам составляет 24,95 кв.м. с учетом мест общего пользования, что подтверждается выставляемыми ответчикам квитанциями на оплату коммунальных услуг ООО «Центр-СБК».

В соответствии с п. п. 6, 17, 19 Письма Минжилкомхоза РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 15-1-103 «О классификации помещений зданий гражданского назначения" основными помещениями общежитий являются спальные комнаты. Комнаты в общежитиях к числу квартир не относятся. Общая полезная площадь жилых домов подразделяется на жилую и вспомогательную. Сведения о площади и классификации помещений отражаются в экспликации к поэтажному плану строения и техническом паспорте. (адрес обезличен) жилых домов и общежитий определяется как сумма площадей жилых комнат, а в школах-интернатах, домах для престарелых, детских домах - спальных комнат и комнат дневного пребывания. Площадь подсобных помещений (кухонь, ванных комнат, туалетов, встроенных шкафов в квартирах, а в общежитиях, кроме перечисленных - площадь бельевых, гладильных, кладовых, постирочных, общих гардеробов, кубовых, служебных комнат для обслуживающего персонала) относится к вспомогательной.

При указанных обстоятельствах требования истца об изъятии жилого помещения в собственность г.Н.Новгорода, при предоставлении ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4, другого благоустроенного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 24,95 кв.м., взамен жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)Б, признанного аварийным и подлежащим сносу подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. «л» ст.40 Постановления Пленума ВС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" за ответчиками прекращается право собственности на вышеуказанное жилое помещение и они подлежат выселению из спорного жилого помещения

По указанным выше основаниям, так же подлежит прекращению право собственности ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на спорное помещение по адресу г.Н.Новгород, (адрес обезличен)Б.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нахождение на регистрационном учете по спорному адресу ответчиков ФИО3, ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. в настоящий момент нарушает права истца по распоряжению имуществом, не позволяет разрешить вопрос о сносе аварийного дома.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчики ФИО3, ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. утратили права пользования данным жилым помещением, а потому требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)).

После вступления в законную силу судебного акта, послужившего основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Н.Новгорода к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд и встречные исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., к Администрации города Нижнего Новгорода о защите жилищных прав - удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)Б.

Признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)Б.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен)Б.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)Б.

Обязать администрацию г.Н.Новгорода предоставить ФИО3, ФИО4 благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 24,95кв.м., взамен жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)Б признанного аварийным и подлежащим сносу.

В остальной части иска Администрации г.Н.Новгорода, встречного иска ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р., ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья подпись - Ж.В. Слета

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Копия верна.

Судья: Ж.В. Слета

Подлинник решения находится в материалах дела 2-1914/2023 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.