Решение № 2-782/2020 2-782/2020~М-447/2020 М-447/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-782/2020

УИД 16RS0038-01-2020-000598-29

Дело № 2-782/2020

Учет 2.125г

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 сентября 2020 г. г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Совковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Ямалеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан с исковыми требованиями о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена ФИО1 приобрела изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: ....... В указанном жилом помещении предыдущим собственником был осуществлен пристрой лоджии. Согласно заключению эксперта ООО «УНиК» проектируемая перепланировка помещений не противоречит требованиям и может быть признана допустимой. При обращении в Исполнительный комитет Елабужского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ФИО1 получила отказ. На иждивении ФИО1 находится ребенок-инвалид, которому необходимо данное сооружение.

На основании изложенного, ФИО1 просить сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: ......, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в направленном в суд заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, требование поддержала.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Елабужского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причине неявки в суд не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена ФИО1 совместно с ФИО2 приобрела в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: ...... (право собственности зарегистрировано Дата обезличена).

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения, составленного РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, по состоянию на Дата обезличена общая площадь квартиры по Жилищному кодексу РФ составляет 44,0 кв.м., по СНиП – 47,3 кв.м., квартира состоит из: двух жилых комнат площадью 12,8 кв.м. и 19,2 кв.м., кухни 5,8 кв.м., ванной комнаты 3,1 кв.м., коридора 3,1 кв.м., лоджии 3,3 кв.м.

В соответствии с проектной документацией ООО «УНиК» Номер обезличена АС после переустройства вышеуказанная квартира является двухкомнатной и состоит из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 12,8 кв.м. и 19,2 кв.м., кухни 5,8 кв.м., ванной комнаты 3,1 кв.м., коридора 3,1 кв.м., лоджии 3,3 кв.м. Проект изготовлен ООО «УНиК» в 2020 году.

Согласно экспертному заключению авторского надзора (СП 11-110-99), проведенному ФИО3, ФИО4 ООО «УНик», установлено, что производимые строительно-монтажные работы соответствуют проектной документации; устройство лоджии, расположенной по адресу: ......, соответствует требованиям несущей способности конструкций, пожарной безопасности при использовании, требованиям по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований, долговечности и ремотно-пригодности.

ФИО1 Дата обезличена обратилась в Исполнительный комитет Елабужского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку квартиры и строительство лоджии к квартире, однако решением Номер обезличена от Дата обезличена в удовлетворении заявления было отказано. В силу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, ограждающие конструкции, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ответу на запрос ФИО1 Номер обезличена от Дата обезличена УК ООО «ЖИЛКОМФОРТСЕРВИС» сообщило, что согласно техническому паспорту в многоквартирном ...... с кадастровым номером Номер обезличена находится 78 жилых помещений – квартир (по нумерации с 3 по 80), 1 нежилое помещение с кадастровым номером Номер обезличена

В соответствии с протоколом опроса жителей жилого ...... получено согласие жителей квартир по нумерации с 3 по 80.

Судом установлено, что реконструкция жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Общестроительные работы в жилом помещении соответствуют требованиям экологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства, а также не создают угрозу опасности жизни и здоровья. Собственники квартир жилого ...... Республики Татарстан также не возражают против проведенной перепланировки квартиры.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить самовольно построенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: ......, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено Дата обезличена

Судья Совкова М.В.