Решение № 2-815/2018 2-815/2018~М-667/2018 М-667/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-815/2018

Дело № 2-815/2018 г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону 17 июля 2018 года

Волгоградской области

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Федорова К.А., при секретаре судебного заседания Ибрагимовой М.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1– ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд с исковыми требованиями к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района о признании права собственности на объекты нежилого фонда нежилые помещения общей площадью 17,1 кв.м. и коридор общей площадью 2,3 кв.м., расположенные на третьем этаже пятиэтажного здания по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №.

В обосновании исковых требований истец указал, что 23 августа 2002 года он приобрел в собственность на основании договора купли-продажи объектов нежилого фонда нежилые помещения общей площадью 17,1 кв.м. и коридор общей площадью 2.3 кв. м., расположенные на третьем этаже пятиэтажного здания по адресу: <адрес>. Продавцом по данному договору являлось МУПОП <данные изъяты>» в лице внешнего управляющего ФИО5, действующего на основании определения арбитражного суда Волгоградской области от 22 мая 2001 года по делу №А12-461/01-С19. После подписания договора купли- продажи объектов нежилого фонда и акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора, документы были сданы для государственной регистрации права на имя ФИО1 Обязательства «Покупателя» перед «Продавцом» были выполнены полностью. В процессе обработки документов, представленных на государственную регистрацию права собственности, было установлено отсутствие заявления от «Продавца» о регистрации перехода права на отчуждаемый объект недвижимости и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости регистрации права собственности МУПОП <данные изъяты>» на данный объект недвижимости. Указанные недостатки «Продавцом» устранены не были. В соответствии с требованиями законодательства регистрация по данному объекту недвижимости неоднократно приостанавливалась и возобновлялась. 27 января 2017 года истцом было получено Уведомление управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области об отказе в государственном учете и государственной регистрации прав на объект спорного недвижимого имущества. 28 марта 2014 года МУПОП <данные изъяты>» было ликвидировано. Обременений объекта недвижимости не имеется. Лиц, оспаривающих права истца на объект недвижимости не имеется. Узаконить свои права на объект нежилого фонда, приобретенные ФИО1 по договору купли-продажи от 23 августа 2002 года внесудебным путем не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме просил признать за ним право собственности на объекты нежилого фонда нежилые помещения общей площадью 17.1 кв.м. и коридор общей площадью 2,3 кв.м., расположенные на третьем этаже пятиэтажного здания по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Ходатайств и возражений суду не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, с принятием заочного решения.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон. Как следует из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем: существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации Согласно разъяснениям в п.60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Указанный договор купли-продажи в силу отсутствия его государственной регистрации не порождает юридических последствий, а следовательно, его подписание не повлекло за собой прекращение права собственности на спорное имущество у продавца и установление права собственности у покупателя. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи имущества от 23 августа 2002 года ФИО1 приобрел у МУПОП <данные изъяты>» нежилые помещения общей площадью 17,1 кв.м. и коридор общей площадью 2,3 кв.м., расположенные на третьем этаже пятиэтажного здания по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №, за 33770 рублей (л.д.9-14). 28 марта 2014 года МУПОП <данные изъяты>» ликвидировано. Обременений объекта недвижимости не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются также: решением Калачёвского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16); счетом фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17); кадастровым паспортом помещения (л.д. 18-19); уведомлением об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от 27 января 2017 года № (л.д. 20-21), и другими материалами дела.

Представленные истцом документы являются допустимыми и достоверными доказательствами, бесспорно свидетельствующими о заключенной сделке купли-продажи между МУПОП <данные изъяты>» и истцом в отношении указанного в иске имущества. Стороны исполнили свои обязательства по сделке в полном объеме.

Кроме того, обременений спорного объекта недвижимости не имеется, сведений о правах третьих лиц на него не имеется.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 к администрации Калачёвского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Калачёвского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1, право собственности на объекты нежилого фонда нежилые помещения общей площадью 17,1 кв.м. и коридор общей площадью 2,3 кв.м., расположенные на третьем этаже пятиэтажного здания по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №.

Ответчик вправе в течение 7 суток со дня вручения ему копии заочного решения суда подать в Калачевский районный суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения, подтвердив уважительность причины неявки в судебное заседание.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: