Решение № 2-375/2025 2-375/2025~М-268/2025 М-268/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-375/2025

Дело № 2-375/2025

62RS0011-01-2025-000411-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спас-Клепики Рязанской области 23 сентября 2025 года

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Антропова С.С.,

при секретаре судебного заседания – Кондаковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» Смоленской области, обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2025 года включительно в размере 41 929 рублей 26 копеек, пени 3 707 рублей 90 копеек, расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок 88Б площадью 704 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты дорожного сервиса.

Также истец просит обязать ответчика передать МО «Сафоновский муниципальный округ» Смоленской области по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что МО «Сафоновский район» Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО1 за № договор аренды вышеуказанного земельного участка. Срок действия договора аренды 10 календарных лет.

Пунктом 3 договора аренды земельного участка установлены сроки оплаты, согласно которому арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала.

Однако Арендатором не исполняются обязательства по договору аренды, что является нарушением ст.614 ГК РФ и п.3 договора аренды. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2025 года в установленный договором срок внесена не была.

В связи с неисполнением обязательств, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 41 929 рублей 26 копеек, пени – 3 707 рублей 90 копеек.

В судебное заседание представитель истца, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, заявлений, ходатайств не поступало.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч.1 ст.609 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1 ст.395 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Сафоновское городское поселение Сафоновского района Смоленской области, в лице уполномоченного органа администрации МО «Сафоновский район» Смоленской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 88Б площадью 704 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты дорожного сервиса (л.д.7-8).

Земельный участок передан ФИО1, о чем был составлен акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен по результатам электронных торгов и подписи ЭЦП.

В соответствии с протоколом подведения итогов № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона посредством электронной площадки (универсальная торговая платформа АО «<данные изъяты> на право заключения договора аренды земельного участка, победителем аукциона признан ФИО1.

Согласно ст. 39.13 ч. 1,4 ЗК РФ аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводятся в электронной форме (электронный аукцион), за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Подготовка и проведение электронного аукциона осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 39.11 и 39.12 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Электронный аукцион проводится на электронной площадке ее оператором из числа операторов электронных площадок, функционирующих в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

В силу ст. 39.12 ч. 13 ЗК РФ по результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ (л.д.38-43).

Согласно п.1 указанного договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 2 срок аренды участка устанавливается на десять лет. Договор подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 размер арендной платы составляет 21 735 рублей 06 копеек. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на реквизиты, указанные в договоре.

Арендная плата по окончании срока договора или при досрочном расторжении исчисляется за полный месяц, в котором произошло прекращение действия договора.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, стороны несут ответственность в соответствии с договором, предусмотренную законодательством РФ (п.5 договора).

В нарушение условий договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

Доказательств внесения сумм арендной платы в период ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2025 года ответчиком не представлено.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, контр расчета не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2025 года включительно в размере 41 929 рублей 26 копеек, пени 3 707 рублей 90 копеек.

Согласно п.7 договора, стороны вправе требовать досрочно расторжение договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Арендодатель имеет право, в случае прекращения договора принять участок от арендатора по акту приема-передачи (п.4 договора аренды).

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 22 ч. 12 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уведомил ФИО1 о расторжении договора аренды (л.д. 10).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик существенно нарушил обязательства по оплате арендных платежей по договору, спорный договор подлежит расторжению в судебном порядке.

Расторжение договора аренды прекращает отношения, вытекающие из него и приводит стороны в первоначальное положение в отношении земельного участка.

В связи с чем, исковые требования в части обязания ответчика передать МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 88Б, являются излишне заявленными и не подлежат удовлетворению.

Кроме того, приведенные выше положения закона не предусматривают такой формы защиты права.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» Смоленской области к ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2025 года включительно в размере 41 929 рублей 26 копеек, пени 3 707 рублей 90 копеек.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 88Б площадью 704 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты дорожного сервиса, заключенный между Администрацией муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области и ФИО1.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Клепиковский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд <адрес>) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Антропов С.С.