Решение № 2-668/2019 2-668/2019~М-523/2019 М-523/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-668/2019

К делу №2-668/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«18» июня 2019 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Олефиренко Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя администрации Абинского городского поселения ФИО3.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Абинского городского поселения, в котором просит сохранить в реконструированном виде жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения ФИО3 в судебном заседании вопрос об удовлетворении искового заявления оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании решения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты>

Также, согласно решению Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что проектировщиком ИП Т. был подготовлен проект перепланировки и объединения принадлежащих ФИО1 квартир № и № в <адрес> в <адрес>.

Согласно архитектурным решениям проекта перепланировки и объединения квартир №-АР перепланировка и объединение квартир, выполненная в соответствии с проектом не нарушит требование действующих строительных санитарных и противопожарных норм и не повлияет отрицательно на прочностные характеристики несущих конструкций по устойчивости здания.

Согласно справке председателя <данные изъяты>» при строительстве жилого дома со встроенными торговыми помещениями, а именно при выполнении строительно-монтажных работ были перепланированы и объединены <адрес>, расположенная на <данные изъяты> и №, расположенная на мансардном (четвертом) этаже путем демонтажа фрагмента перекрытия между квартирами для устройства лестницы из <адрес>. Какие-либо изменения в отношении данных работ в разрешение на строительство <данные изъяты> не вносились. Указанные работы были выполнены до сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Согласно заключения эксперта Межрегионального центра независимой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ качество работ на объекте по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, технические решения и сочетание применение конструктивных элементов соответствует действующим пожарным нормам и правилам. Многоквартирный жилой дом соответствует действующим строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что работы по перепланировке квартир были осуществлены застройщиком многоквартирного жилого дома <данные изъяты>» в соответствии с проектом, а именно: заложена перемычка <данные изъяты>

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию Абинского городского поселения с заявлением о согласовании перепланировки и объединении жилых помещений – квартир № и № <адрес> в <адрес>.

Однако, постановлением № администрации Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в согласовании перепланировки и объединении жилых помещений в связи с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела судом была назначена независимая судебная строительно-техническая экспертиза производство которой было поручено <данные изъяты>». Из заключения эксперта <данные изъяты>.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 произвела реконструкцию жилых помещений, принадлежащих ей на праве собственности, выполненная реконструкция соответствуют требованиям СНиП и градостроительным нормам, и не угрожает жизни и здоровью людей при эксплуатации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о сохранении в реконструированном виде жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланируемом состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на <адрес> реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> перепланируемом состоянии на основании технического плана.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий