Решение № 2-3297/2017 2-3297/2017~М-2534/2017 М-2534/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-3297/2017

2-3297/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 15 июня 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Трифоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района <...> лица Управление Росреестра по РО, ТСЖ «Миллениум 1б» о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры общей площадью с учетом холодных помещений 95,4 кв.м, расположенной по адресу: <...> на основании договора долевого участия в строительстве 9-этажного жилого дома по адресу: строительное пятно по <...> от 03.12.2001 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 28.03.2003 г., запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 28.03.2003 г. Учреждением юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, серии 61 АА № 369522. По данным МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону на 31.07.2007 года указанная квартира имела общую площадь с учетом холодных помещений 95,4 кв.м, общую площадь 82,5 кв.м и состояла из следующих помещений: коридор № площадью 16,2 кв.м, жилая комната № площадью 26,5 кв.м, кухня № площадью 17,5 кв.м, жилая комната № площадью 17,4 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,9 кв.м, веранда №х площадью 7,7 кв.м, веранда №х площадью 3,7 кв.м, балкона №х площадью 1,5 кв.м. С целью улучшения жилищных условий ФИО1 реконструировал указанную квартир, в результате чего квартира имеет общую площадь с учетом холодных помещений 95,2 кв.м, общую площадь 90,0 кв.м, жилую площадь 43,9 кв.м и состоит из следующих помещений: коридор № площадью 13,6 кв.м, жилая комната № площадью 26,5 кв.м, жилая комната № площадью 17,4 кв.м, веранда №х площадью 3,7 кв.м, балкон №х площадью 1,5 кв.м, кухня № площадью 25,7 кв.м, совмещенный санузел №а-5 площадью 6,8 кв.м.

Поскольку перепланировка и переоборудование в указанной квартире является самовольной истец просил суд сохранить <...> жилом доме по адресу: <...> в перепланированном и переоборудованном состоянии, площадью квартиры с учетом холодных помещений 95,2 кв. м, общей площадью 90,0 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности <...> жилом доме по адресу: <...> в перепланированном и переоборудованном состоянии, площадью квартиры с учетом холодных помещений 95,2 кв. м, общей площадью 90,0 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на <...>, общей площадью 95,4 кв.м, жилой 43,9 кв.м.

В судебное заседание представитель истца по доверенности явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

В отношении 3-х лиц Управления Росреестра по РО, ТСЖ «Миллениум Iб» дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании судом установлено, что истец является собственником <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.03.2003 года.

С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в данной квартире истцом произведена перепланировка и переоборудование.

Согласно заключению ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № 29-З от 14.02.2017 года увеличение площади квартиры на 7,5 кв.м произошло за счет уточнения линейных размеров, переоборудования веранды 6х и включения ее площади в общую площадь квартиры, объединения совмещенного санузла № и части коридора №. Также за счет уточнения линейных размеров, демонтажа на несущей части подоконного пространства между верандой №х и кухней №, с переносом системы отопления, переоборудования веранды №х и включения ее в общую площадь квартиры, образования кухни № площадью 25,7 кв.м, демонтажа не несущей перегородки между совмещенным санузлом № и частью коридора №, изменения конфигурации и площадей, образования совмещенного санузла №а-5 площадью 6,8 кв.м и коридора № площадью 13,6 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, <...> по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно- планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Кроме того, включение в состав общей площади квартиры площади веранды 6х, входившей в ее состав в качестве холодного помещения и имеющей вход только из спорной квартиры не повлекло нарушение прав собственников иных помещений в многоквартирном доме, так как реконструкция осуществлена в пределах границ принадлежащей ФИО1 квартиры, без уменьшения общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании специалист ООО «СЭ «ЮФОСЭО» фио подтвердил все изложенное им в заключении, суду пояснил, что в квартире истца произведена перепланировка и переоборудование, в общую площадь квартиры присоединена веранда 6х, места общего пользования не затронуты, несущие конструкции не затронуты, инженерное оборудование (стояки т.д) истцом не переносилось.

Согласно письма председателя ТСЖ «Миллениум Iб» от 18.04.2017 года – ТСЖ дало согласие на сохранение квартиры истца в реконструированном состоянии.

В соответствии с письмом главы администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону № ОГ-ОР/610 от 17.03.2017 г. выполненная перепланировка в указанной квартире превышает параметры, предусмотренные постановлением Мэра № 237 от 18.03.2008г., в связи с чем рекомендовано данный вопрос решить в судебном порядке.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка и переоборудование квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1 о сохранении <...> в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Учитывая установленные в судебном заседании факты, а также то, обстоятельство, что в ходе перепланировки и переоборудования указанной квартиры, в связи с присоединением в общую площадь квартиры площади веранды 6х, а также уточнения линейных размеров помещения, изменилась общая площадь квартиры, что подтверждается техническим паспортом квартиры, на указанную площадь за истцом должно быть признано право собственности.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района <...> лица Управление Росреестра по РО, ТСЖ «Миллениум 1б» о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить <...> жилом доме по адресу: <...> в в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью с учетом холодных помещений 95,2 кв.м, общей площадью 90,0 кв.м, в том числе жилой 43,9 кв.м, в составе помещений: коридор № площадью 13,6 кв.м, жилая комната № площадью 26,5 кв.м, жилая комната № площадью 17,4 кв.м, веранда №х площадью 3,7 кв.м, балкон №х площадью 1,5 кв.м, кухня № площадью 25,7 кв.м, совмещенный санузел №а-5 площадью 6,8 кв.м,

Признать за ФИО1 право собственности <...> жилом доме по адресу: <...> в перепланированном и переоборудованном состоянии, площадью квартиры с учетом холодных помещений 95,2 кв. м, общей площадью 90,0 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на <...>, общей площадью 95,4 кв.м, жилой 43,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2017 года.

Судья