Решение № 2-2173/2021 2-2173/2021~М-1299/2021 М-1299/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-2173/2021

УИД 78RS0011-01-2021-001770-96

Дело № 2-2173/21 19 июля 2021 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.Ю.

при секретаре Васильевой Н.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указывая, что между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» и Некоммерческим партнерством «Детский - молодежный центр отдыха и оздоровления «Балтика» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на праве аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок площадью 1,48 га с кадастровым номером 39:17:020002:6, расположенный по адресу: <адрес>, Калининградский проспект, с целью использования: завершение строительства гостевых домов. Дополнительным соглашением №ДАЗ №/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор внесены изменения и он изложен в новой редакции, а именно изменено разрешенное использование - для размещения объектов рекреационного назначения (строительство рекреационного комплекса), срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением «Об уступке прав и обязанностей договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ» от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО2 Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) и от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Мидас». Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли от ООО «Мидас» к ФИО1 Из-за невыполнения ответчиком обязательств по оплате за пользование земельным участком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей в сумме 895 891 руб. 36 коп., пени в размере 1 082 651 руб. 14 коп. В ходе судебного разбирательства истец увеличил период образования задолженности и размер заявленных требований, просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 505 097 рублей 84 коп и пени в размере 1 365 932 рублей 15 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом по месту его жительства, согласно полученных уведомлений за судебными извещениями ответчик не явился, суд, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая отсутствие сведений об ином месте жительства, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – финансовый управляющий ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о чем имеется расписка.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» (в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Светлогорский муниципальный район» и организации местного самоуправления на объединенной территории Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» является правопреемником администрации муниципального образования «<адрес>», решением главы Светлогорского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании администрации муниципального образования «<адрес>» переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ») и Некоммерческим партнерством «Детский - молодежный центр отдыха и оздоровления «Балтика» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок площадью 1,48 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Калининградский пр-т, с целью использования: завершение строительства гостевых домов. Дополнительным соглашением №ДАЗ №/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор внесены изменения и он изложен в новой редакции, а именно изменено разрешенное использование - для размещения объектов рекреационного назначения (строительство рекреационного комплекса), срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением «Об уступке прав и обязанностей договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ» от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО2 Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) и от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Мидас». Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1.

В силу статьи 309 Гражданский кодекс РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса РФ и абзаца 6 статьи 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления согласно пункта 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.3.1-3.3 договора аренды (с учетом дополнительного соглашения) арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями представительного органа муниципального образования «Светлогорский городской округ» и указывается в ежегодном расчете по арендной плате на землю, расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по договору определяются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления на предстоящий год.

Согласно п. 4.4.1 договора аренды арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора.

Районным Советом депутатов приняты решения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «<адрес>» (в редакции <адрес> Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «<адрес>» опубликованные в СМИ («Вестник Светлогорска» № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ, № от 9-ДД.ММ.ГГГГ, № от 20-ДД.ММ.ГГГГ, № от 21-ДД.ММ.ГГГГ, 20-ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Окружного совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», которое введено в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 указанного Положения ля физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду – двумя равными частями 10 июня и 10 октября.

Ответчиком обязательства по внесению денежных средств в счет уплаты арендной платы не выполнялись надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 505 097 руб. 84 коп.

Расчет арендной платы, составленный истцом, судом проверен и признан правильным, поскольку произведен правильно в соответствии с установленным размером, ответчиком не оспаривался.

В соответствии с со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате или неосновательного получения или сбережения за счет средств другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, при этом размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение условий договора - за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет суммы пени за нарушение срока внесения платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлен по формуле, предусмотренной условиям договора аренды и является верным. Размер пени за заявленный период составляет 1 365 932 рублей 15 коп., который, по мнению суда, является чрезмерным, превышает сумму основного долга, а потому суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ по собственной инициативе и снизить размер пени до 30% от рассчитанной суммы пени, т.е. до 455 310, 70 рублей, которые должны быть взысканы с ответчика.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А56-71365/2015 ответчик был признан банкротом, в отношении него была введена реструктуризация долгов. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 решением Арбитражного суда была введена процедура реализации имущества.

Абзацем 4 пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что с даты вынесения судом определения об обоснованности заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов:

срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим;

требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения;

прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей;

снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. Аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина могут быть наложены только в процессе по делу о банкротстве гражданина;

приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям с гражданина, за исключением исполнительных документов по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий к владению указанным имуществом, о признании права собственности на указанное имущество, о взыскании алиментов, а также по требованиям об обращении взыскания на заложенное жилое помещение, если на дату введения этой процедуры кредитор, являющийся залогодержателем, выразил согласие на оставление заложенного жилого помещения за собой в рамках исполнительного производства в соответствии с пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве гражданина, о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации долгов гражданина.

Заявленные истцом ко взысканию арендные платежи являются текущими платежами.

Согласно статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

С учетом разъяснений содержащихся в постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» по смыслу статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден в силу ст.333.36 Налогового кодекса РФ с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 13 620 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность по арендным платежам в сумме 1 505 097руб. 84 коп., пени в сумме 455 310 руб. 70 коп..

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 13 620 (тринадцать тысяч шестьсот двадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ