Решение № 2-687/2019 2-687/2019~М-423/2019 М-423/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-687/2019

Резолютивная часть решения оглашена 09.09.2019 г.

Мотивированное
решение составлено 12.09.2019 г.

Дело №2-687-2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Федяевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, исключения сведений из ЕГРН о координатах характерных точек, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении реестровой ошибки, исключения сведений из ЕГРН о координатах характерных точек, установлении границ земельного участка, указывая, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 46:06:130101:671, расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, Веретенинский сельсовет, с. Веретенино, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2000 года.

При межевании указанного участка, кадастровым инженером было установлено наложение границ двух соседних участков с кадастровыми номерами 46:06:130101:221, 46:06:130101:222, принадлежащих ответчику, на границы земельного участка принадлежащего истице.

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила:

- установить наличие реестровой (кадастровой) ошибки в документах по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:06:130101:221, расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, Веретенинский сельсовет, <...> №66,

- установить наличие реестровой (кадастровой) ошибки в документах по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:06:130101:222, расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, Веретенинский сельсовет, <...>

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:06:130101:221, расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, Веретенинский сельсовет, <...> №66, без снятия земельного участка с кадастрового учета,

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:06:130101:222, расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, Веретенинский сельсовет, <...> без снятия земельного участка с кадастрового учета,

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 46:06:130101:671, расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, Веретенинский сельсовет, с. Веретенино, принадлежащего истцу в соответствии с координатами межевого плана от 07.02.2019 года:

н14 х = 483592,85 y = 1243841,31

н1 х = 483603,72 y = 1243848,45

н2 х = 483562,16 y = 1243848,45

н3 х = 483558,83 y = 1243911,63

н4 х = 483538,47 y = 1243946,07

н5 х = 483532,24 y = 1243941,89

н6 х = 483523,52 y = 1243954,95

Определением Железногорского городского суда Курской области от 04.04.2019 года ФИО3 исключена из числа ответчиков, а в качестве ответчика привлечена ФИО2, поскольку ФИО3, в ходе рассмотрения дела, передала право собственности на земельные участки, принадлежавшие ей, путем дарения своей дочери, ФИО2

В судебном заседании ФИО1 уточнила исковые требования в части, пояснив, что границу между земельными участками она просит установить по координатам, установленным в ходе экспертизы. В остальной части поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, в тоже время указала, что не возражает против установления границы по схеме №4 экспертного заключения №435 от 16.08.2019 года. Кроме того, ФИО1 просила взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. и по оплате судебной экспертизы в размере 37.080 руб.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области», Управление Росреестра по Курской области, кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 названного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в том числе, с собственниками смежных земельных участков.

Результаты проведения кадастровых работ при уточнении границ земельного участка оформляются межевым планом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником двухконтурного земельного участка, поставленного на кадастровый учет в качестве ранее учтенного, с кадастровым номером 46:06:130101:671, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, Веретенинский сельсовет, с. Веретенино, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АВ №0016768 от 24.03.2000 года (л.д. 44).

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю, ФИО5, постановлением Главы администрации Веретенинского сельсовета от 09.02.1996 года №4 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,18 га ( 1800,0м2) в с. Веретенино Железногорского района Курской области, для ведения личного подсобного хозяйства ( см. л.д.113).

Согласно выписке из постановления главы Веретенинского сельсовета Железногорского района Курской области №17 от 09.11.1998 года, объектам недвижимости, принадлежащим на праве собственности ФИО5 присвоены следующие адреса (см. л.д.90; 106):

- земельному участку площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 46:06:130101:221 присвоен адрес: Курская область, Железногорский район, Веретенинский сельсовет, <...>;

- земельному участку площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 46:06:130101:222 присвоен адрес: Курская область, Железногорский район, Веретенинский сельсовет, <...> без номера.

Указанные земельные участки были унаследованы ФИО3 после смерти ФИО5

На основании Договора дарения земельного участка от 06.03.2019 года ФИО3 безвозмездно передала в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1748 кв.м. с кадастровым номером 46:06:130101:222, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Веретенинский сельсовет, <...> (л.д.58).

Кроме того, на основании Договора дарения жилого дома с земельным участком от 06.03.2019 года ФИО3 безвозмездно передает в собственность ФИО2 земельный участок площадью 985 кв.м. с кадастровым номером 46:06:130101:221 и находящийся на нем дом, расположенные по адресу: Курская область, Железногорский район, Веретенинский сельсовет, <...> ( л.д.59).

Данные обстоятельство подтверждается как объяснениями ответчика, так и Выписками из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №46:06:130101:221, №46:06:130101:222 (л.д. 9-21,22-29), Договором дарения от 06.03.2019 года, согласно которому ФИО3 подарила ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №46:06:130101:222 (л.д.58), Договором дарения от 06.03.2019 года, согласно которому ФИО3 подарила ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №46:06:130101:221 и жилой дом с кадастровым номером №46:06:130101:690 (л.д.59).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Государственный кадастр недвижимости.

В силу ча. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 в целях уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру ООО «Гео - Тайм» для составления межевого плана, заключив 05.02.2019 года соответствующий договор на оказание услуг. В ходе проведения кадастровых работ было установлено пересечения границ земельного участка ФИО1 с границами смежных земельных участков №46:06:130101:221, №46:06:130101:222, принадлежащих ответчику (л.д. 30-36)

Из истребованных судом в ФГБУ «ФКП Росреестра» кадастровых дел в отношении земельных участков №46:06:130101:221, №46:06:130101:222 следует, что местоположения границ указанных земельных участков в 2013 году не были согласованы ФИО5 с ФИО1, несмотря на то, что данные участки имеют общую границу (являются смежными) с земельным участком №46:06:130101:671, принадлежащим истице (л.д.146,155).

Отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями является нарушением закона. При этом, исходя из материалов дела, установленных обстоятельств, суд считает необходимым отметить, что с учетом положений статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, согласно которых, судебной защите подлежит только нарушенное право, в данном случае, соблюдение процедуры согласования действительно было необходимо и не носило формального характера, поскольку установление границ земельных участков №46:06:130101:221, №46:06:130101:222, при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования с ФИО1, привело к внесению неверных сведений в ЕГРН о границах указанных земельных участков и сделало невозможным истцу произвести уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка №46:06:130101:671.

В целях выяснения обоснованности заявленных требований и определения наличия существенных для разрешения спора обстоятельств, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

1. Какова фактическая площадь и фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 46:06:130101:221, 46:06:130101:222, принадлежащих ответчику ФИО2, расположенных по адресу: Курская область, Железногорский район, Веретенинский сельсовет, <...> и соответствуют ли они правоустанавливающим документам, сведениям в ЕГРН?

2. Какова фактическая площадь и фактические границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 46:06:130101:671, принадлежащего истцу ФИО1, расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, Веретенинский сельсовет, с. Веретенино, и соответствуют ли они правоустанавливающим документам, межевому плану, представленному истцом?

3. Имеет ли место пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:06:130101:221, 46:06:130101:222, принадлежащих ответчику, с границами земельного участка с кадастровым номером 46:06:130101:671, принадлежащего истцу?

4. Если наложение границ земельных участков истца и ответчика имеет быть место, то возможно ли определить границу между указанными земельными участками, с указаниями координат, при условии соблюдения площадей спорных земельных участков, установленных правоустанавливающими документами?

Экспертами НП «Курский центр судебной экспертизы» были проведены соответствующие исследования и составлено заключение эксперта №435 от 16.08.2019 года, направленное вместе с делом в суд.

Отвечая на поставленные пред ним вопросы эксперт указал, что:

1. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №46:06:130101:221, принадлежащего ответчику составляет 903,0 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 46:06:130101:222, принадлежащего ответчику составляет 1573,0 кв.м.

Местоположение на местности фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №46:06:130101:221 и №46:06:130101:222, принадлежащих ФИО2, расположенных по адресу: Курская область, Железногорский район, Веретенинский сельсовет, <...> определено координатами характерных точек поворотов границ, указанных на схеме №1 приложения к заключению эксперта.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №46:06:130101:221 и №46:06:130101:222 ФИО2 по фактическому землепользованию, на момент производства экспертизы, не соответствуют сведениям о границах данных земельных участков, имеющимся в базе данных ЕГРН и правоустанавливающим документам (см. схему №2 приложения).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №46:06:130101:222 меньше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам на 175,0 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №46:06:130101:221 меньше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам на 82,0 кв.м.

2. При графическом сопоставлении границ на схеме №3 приложения к заключению установлено, что границы 2-х контурного земельного участка с кадастровым номером №46:06:130101:671, принадлежащего ФИО1 и расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, Веретенинский сельсовет, <...> не соответствуют границам данного земельного участка, указанным в представленном истцом межевом плане, подготовленном 07.02.2019 года ООО «Гео-Тайм».

Общая фактическая площадь земельного участка составляет 1514,0 к.м., что на 119,0 кв.м. меньше площади, указанной в межевом плане, подготовленном 07.02.2019 года ООО «Гео-Тайм»

Фактические границы 2-х контурного земельного участка с кадастровым номером №46:06:130101:671, принадлежащего ФИО1 не соответствуют представленным правоустанавливающим документам. Фактическая общая площадь 2-х контурного земельного участка с кадастровым номером №46:06:130101:671 превышает его площадь по правоустанавливающим документам на 14,0 кв.м.

3. Имеет место пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №46:06:130101:671 ФИО1 (1-й контур) с границами земельных участков с кадастровыми номерами №46:06:130101:221 и №46:06:130101:222 ФИО2 по сведениям ЕГРН. Наложение границ установлено в точках: 7-2-3-4-18(5)-5-6-17-6-7 (см. схему №2 приложения). Площадь участка наложения границ определена графическим способом и составляет 219,5 кв.м. (см. схему №2).

4. При анализе имеющихся в открытом доступе на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) сведений о земельных участках, расположенных в с. Веретенино Железногорского района Курской области, на территории, примыкающей к исследуемым земельным участкам установлено, что возможно уточнить границы спорных земельных участков с учетом сведений о площадях данных земельных участков, указанных в правоустанавливающих документах, за исключением площади земельного участка с кадастровым номером №46:06:130101:221, принадлежащего ФИО2

На усмотрение суда предлагается установить границы спорных земельных участков: 2-х контурного земельного участка с кадастровым номером №46:06:130101:671, принадлежащего ФИО1 и земельных участков с кадастровыми номерами №46:06:130101:222 и №46:06:130101:221, принадлежащих ФИО2, с учетом соблюдения площадей данных земельных участков, указанных в правоустанавливающих документах, согласно схеме №4 приложения к заключению эксперта.

При этом общая площадь 2-х контурного земельного участка с участка с кадастровым номером №46:06:130101:671, принадлежащего ФИО1 будет составлять 1500,0 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка с кадастровым номером №46:06:130101:222, принадлежащего ФИО2 будет составлять 1748,0 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка с кадастровым номером №46:06:130101:221, принадлежащего ФИО2 будет составлять 902,0 кв.м., что на 83,0 кв.м. меньше площади по правоустанавливающим документам

Местоположение на местности границ спорных земельных участков определится координатами характерных точек границ, указанных на схеме №4 приложения к заключению эксперта.

Согласно схеме №4, с земельным участком №46:06:130101:671, принадлежащим ФИО1, имеет общую границу только земельный участок №46:06:130101:222, принадлежащий ФИО2 Участок №46:06:130101:221 не соприкасается с участком №46:06:130101:671.

Заключение эксперта №435 от 16.08.2019 года суд признает надлежащим доказательством, по правилам ст. 67 ГПК РФ, поскольку данное заключение достаточно мотивировано, содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, профессионально использованную при производстве экспертизы. Экспертиза произведена специалистом, имеющим специальные познания в землеустройстве и квалификацию судебного эксперта по специальности 27.1 «Исследование объектов землеустройства и земельных участков, в том числе с определением их границ на местности», который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

С учетом обстоятельств дела, выводов судебной экспертизы №435 от 16.08.2019 года, позиций сторон, не возражающих против установлении границы между принадлежащими им земельными участками согласно схеме №4 экспертизы, суд приходит к выводу о том, что специалистами – землеустроителями, составлявшими межевые планы в отношении земельных участков №46:06:130101:222 и №46:06:130101:221, были неправильно определены границы местоположения указанных земельных участков, в том числе из-за отсутствия согласования границ с ФИО1, что повлекло за собой ошибку при установлении границ данных объектов недвижимости, воспроизведенную в сведениях в ЕГРН и привело к наложению кадастровых границ земельных участков ФИО1 и ФИО6

.
Поскольку наличие в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №46:06:130101:222, препятствует ФИО1 в уточнении местоположение границы и площади принадлежащего ей земельного участке с внесением указанных сведений в ЕГРН, суд считает правильным иск ФИО1 удовлетворить в части признания признании реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения в части описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №46:06:130101:222 и исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ (сведений о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером 46:06:130101:222, площадью 1748 к.м., расположенного по адресу: <...>.

В удовлетворении требований о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения в части описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №46:06:130101:221 и об исключении из ЕГРН сведений в части описания местоположения границ (сведений о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером 46:06:130101:221, суд считает правильным отказать, поскольку данный земельный участок не имеет общих границ с земельным участком принадлежащим истице и указанные сведения не нарушают её прав.

В части требований ФИО1 по установлению границы её земельного участка и земельными участками ответчика, суд также считает возможным их удовлетворить, в той части в какой данная граница была установлена экспертным заключением №435 от 16.08.2019 года. Следовательно, местоположение на местности границ спорных земельных участков (№46:06:130101:671 – истца, №46:06:130101:222 – ответчика) определится координатами характерных точек границ, указанных на схеме №4 приложения к заключению эксперта:

2 х = 483599,06 y = 1243853,50

3 х = 483575,16 y = 1243889,33

4 х = 483560,92 y = 1243911,14

5 х = 483536,21 y = 1243945,35

6 х = 483532,88 y = 1243943,09

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 при подаче иска оплатила государственную пошлину в размере 300 руб., что подтверждается чеком - ордером ПАО Сбербанк от 01.03.2019 года (л.д. 5).

С учетом размера удовлетворения исковых требований, данная сумма подлежит взысканию с ФИО6 в пользу ФИО1 соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 180 руб.

Кроме того, судом установлено, что назначенная по делу судебная экспертиза была оплачена ФИО1 в размере 37.080 руб., из которых 36.000 руб. – стоимость экспертизы, 1.080 руб. комиссия за перечисление денежных средств на счет экспертной организации, что подтверждается чеком – ордером ПАО Сбербанк от 27.07.2019 года (л.д.238).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать судебные расходы по оплате услуг экспертной организации с ФИО2 в пользу ФИО1 в части, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 22.248 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, исключения сведений из ЕГРН о координатах характерных точек, установлении границ земельного участка, удовлетворить в части.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы (о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером 46:06:130101:222, расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, Веретенинский сельсовет, <...> принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы (сведения о характерных точках границ) земельного участка с земельного участка с кадастровым номером 46:06:130101:222, расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, Веретенинский сельсовет, <...> принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 46:06:130101:671, расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, Веретенинский сельсовет, <...>, принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастровым номерам №46:06:130101:222, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, Веретенинский сельсовет, <...> в соответствии со следующими координатами:

2 х = 483599,06 y = 1243853,50

3 х = 483575,16 y = 1243889,33

4 х = 483560,92 y = 1243911,14

5 х = 483536,21 y = 1243945,35

6 х = 483532,88 y = 1243943,09

.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 180 руб., в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы – 22.248 руб., а всего 22.428 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: