Решение № 2-398/2017 2-398/2017~М-420/2017 М-420/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-398/2017

№ 2-398/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Самсаковой Н.С.

при секретаре Галкиной С.И.

С участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета

Свои требования истец мотивирует тем, что он, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 1012 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе оформления истцом документов, необходимых для строительства жилого дома на данном земельном участке, выяснилось, что на кадастровом учете находится незавершенный строительством объект, расположенный на спорном земельном участке, и принадлежащий прежнему собственнику земельного участка.

Фактически данного объекта недвижимости не существует.

Снять с кадастрового учета спорный объект незавершенного строительства не представляется возможным, т.к. истцу необходимо представить документ, устанавливающий его право на объект учета.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, пояснив вышеизложенное.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Письменно признала исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Рязанской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла гражданского законодательства под гибелью или уничтожением, понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017г.) «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ФИО3 земельный участок общей площадью 1012 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Право собственности на указанный земельный участок общей площадью 1012 кв.м. за ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке за № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).В соответствии с п.4.2 Договора купли-продажи земельного участка, ФИО3 гарантирует, что на момент удостоверения договора на отчуждаемом земельном участке какие-либо здания, строения, сооружения отсутствуют.

Данный земельный участок был приобретен истцом для строительства жилого дома. Однако, в процессе сбора необходимых для строительства документов, выяснилось, что, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, на вышеуказанном земельном участке расположен незавершенный строительством объект с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-12).

Судом также установлено, что Постановлением Главы Тумской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был продан земельный участок площадью 1012 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на котором было разрешено строительство жилого дома (л.д.18). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выдан строительный паспорт (л.д.19-27). В 1996 году ФИО3 инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Спас-Клепики ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № (л.д.17).

Как усматривается из акта обследования, составленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи с уничтожением (сносом), акт обследования составлен в целях снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, приложив к заявлению акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта учета. По результатам рассмотрения данного заявления ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества (л.д.15), а от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в снятии с учета объекта недвижимости в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости (л.д.16).

Оценивая в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что принадлежащий ответчице ФИО3 объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: р.<адрес>, полностью уничтожен, что подтверждается вышеуказанным актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), и было признано ответчиком при рассмотрении дела. Доказательств обратного не имеется. Таким образом, в силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности ответчицы на объект незавершенного строительства считается прекращенным по причине уничтожения имущества.

Во внесудебном порядке снять объект недвижимости с кадастрового учета истец не может в связи с отсутствием документа, устанавливающего его право на спорный объект учета, что препятствует истцу в реализации его полномочий, как собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться своим имуществом. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Самсакова