Решение № 2-420/2025 2-420/2025~М-343/2025 М-343/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-420/2025

Дело № 2-420/2025

УИД 23RS0056-01-2025-000823-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Успенское 19 июня 2025 года

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А. А., при секретаре Мартыненко Д. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 является общим долевым собственником земельной доли в размере 36000/683994 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 683994 кв.м., расположенного по <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, о чем в Едином государственном реестре сделана запись о регистрации права <данные изъяты>-23/325/2022-5 от 11.10.2022 г. что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.12.2024 г.

В соответствии с Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края от22.11.1993 № 506 "О рассмотрении заявления главы крестьянского хозяйства "Братья Каразиевы" в соответствии с которым постановлено предоставить ФИО1 под расширение крестьянского хозяйства «Братья Каразиевы» земельный участок площадью 3,6 га, из них в собственность бесплатно 3,6 га в т.ч. пашни 3,6 га, изымаемых из землепользования АО «Кавказ», а также утвердить членом крестьянского хозяйства ФИО2.

Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края от13.09.1999 г. № 558 "О расширении крестьянского хозяйства «Братья Каразиевы»", в соответствии с которым постановлено выделить в натуре земельный участок общей площадью 82.8га, из них пашни 2,8 га из земель, находящихся в общедолевой собственности членов: АО «Кавказ» земельные доли <данные изъяты> ФИО5 3. Р., <данные изъяты> общей площадью 75.6 га, в т.ч. пашни 75.6 га; членов КХ «Пщикуй» земельные доли <данные изъяты> и <данные изъяты> общей площадью 7,2 га в т.ч. пашни 7.2 га в собственность под расширение крестьянского хозяйства «Братья Каразиевы». Невостребованную площадь 20.92 га, из них многолетних насаждений 0.2 га, (0,01?20) сенокосов 0.8 га, (0.04x20) пастбищ 19.92 га, (0.96x20+0.72х1) собственности от земельных паев передать в фонд перераспределения района с последующей сдачей ее в аренду АО «Кавказ». Свидетельства на право собственности на земельные паи <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты> КульсумБатыровны, <данные изъяты> считать недействительным. Утвердить вышеуказанных граждан членами крестьянского хозяйства «Братья Каразиевы».

Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2024 г. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 683994 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, зарегистрировано помимо Истца за ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Мамсировой ЩаризетМоссовной, ФИО3, Темирезовой ЗулифойАминовной, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, КФХ «Братья Каразиевы» было создано до 01.07.2002 г.

03.08.1993 г. КФХ «Братья Каразиевы» было зарегистрировано Администрацией Успенского района Краснодарского края с регистрационным номером № 349.

Дата внесения в ЕГРЮЛ записи о регистрации КФХ «Братья Каразиевы» - 24.12.2002 г. за ОГРН: <***>, глава КФХ ФИО1. КФХ «Братья Каразиевы» прекратило свою деятельность 30.05.2016 г., о чем в ЕГРЮЛ сделана запись за ГРН 2162372088437.

14.06.2020 г. бывший глава КФХ «Братья Каразиевы» ФИО1 умер, о чем 25.06.2020 г. составлена запись акта о смерти № и Отделом записи актов гражданского состояния Успенского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края выдано свидетельство о смерти бланк V-АГ №.

Наследником имущества ФИО1 является его сын ФИО6 (наследственное дело № 29247970-224/2020, открытое нотариусом Успенского нотариального округа ФИО4 после смерти ФИО1, умершего 14.06.2020 г.).

В силу ст. 44 ГПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником.

Земельный участок, образованный за счёт паёв членов КФХ «Братья Каразиевы» был поставлен на кадастровый учёт 01.02.2005 году с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование). В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> имеет уточнённую площадь 683994 кв.м, и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее – Закон № 74-ФЗ) крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру ФИО13 по поводу проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела земельной доли размером 36000/683994 из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО13, имеющегося в материалах изготовленного кадастровым инженером межевого плана от 14.05.2025 г., был ранее разработан проект межевания от 17.01.2025 г. образуемого в счет земельной доли ФИО5 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:ЗУ1 площадью 36000кв.м.

При изучении предоставленных Заказчиком документов, было установлено, что образуемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:ЗУ1 формируется из земельного участка единого землепользования с кадастровым <данные изъяты> в состав которого входят обособленные участки со следующими кадастровыми номерами: <данные изъяты>

В соответствии с проектом межевания земельных участков образуемый земельный участок выделяется из обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В общественно-политической газете Успенского района «РАССВЕТ» от 07.12.2024 г. № 147 (10954) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания, в котором владельцам земельных долей было предложено ознакомиться с данным проектом межевания и внести свои возражения или предложения в отношении размеров и местоположения выделяемой земельной доли. В связи с тем, что в течение 30 (тридцати) дней со дня публикации извещения возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка не поступило, проект межевания считается согласованным. Указанное обстоятельство было зафиксировано в заключении кадастрового инженера.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 09.12.2024 года общая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 683994+/-7237 кв.м. что из расчета одной доли 3,6 га составляет 19 долей /69,3994 га : 3,6га/. При этом, в соответствии со списком зарегистрированных правообладателей, указанных в данной выписке из ЕГРН, зарегистрировано 13 долей, при пересчете и суммировании их долей в результате получается площадь отличная от общей площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в меньшую сторону. Делаем расчет: 13 х 3,6га= 46,8га. Разница составляет, делаем расчет: 68,3994га – 46,8га= 21,5994га.

Таким образом отсутствие регистрации на площадь 21,5994 га, т.е 6 (шести) членов КФХ, что в процентном отношении от количества зарегистрированных членов составляет, делаем расчет: 13 членов кфх – 100%, 6 членов КФХ – Х%, составляем пропорцию: (6 членов х 100%):13 членов = 46,15%, делает невозможным проведение кадастровых работ по изготовлению межевого плана по образовании земельного участка путем раздела.

Непосредственно перед проведением полевых работ была изучена и получена информация из информационного ресурса Геоинформационный портал НСПД, а также Кадастрового Плана Территории от 2024-06-18 №КУВИ-001/2024-162230308 и КПТ от 2023-09-08№ КУВИ-001/2023-205605315, КПТ от 2025-03-12 №КУВИ-001/2025-65829544. В результате было установлено, что границы обособленного участка с кадастровым <данные изъяты>, из которого происходит выдел, установлены в ходе проведения кадастровых работ в соответствии с требованиями Земельного законодательства, а также фактически располагается в кадастровом квартале с кадастровым <данные изъяты>.

В заключении кадастрового инженера ФИО13, входящего в межевой план от 14.05.2025 г., указано, что площадь образованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:ЗУ1 составила 36001 кв.м. Согласно проекту межевания земельных участков от 17.01.2025 площадь участка составляет 36000 кв.м. Делаем расчет 36001-36000=1. Составляем пропорцию: 36001кв.м. – 100%, 36000 – х%, делаем расчет (36001х 100%):36000= 100,003%. Увеличение составило 0,003%. Таким образом расхождения одной площади от другой составляет – 1 кв.м.

Согласно п. 30 ст. 26 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ"О государственном регистрации недвижимости" площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не должна отличаться от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на 10 (десять) процентов. Процент расхождения в площадях - 0,003%.

Доступ к образованному земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>ЗУ1 осуществляется через полезащитную лесополосу с кадастровым номером <данные изъяты> вдоль которой проходит полевая дорога. Заказчиком кадастровых работ не был предоставлен документ об присвоении адресного ориентира образованному земельному участку. Вследствие этого был присвоен адресный ориентир, как у исходного земельного участка: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был сформирован для ведения крестьянского хозяйства.

Представленный межевой план подготовлен на образование земельного участка путём выдела земельного участка в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для обращения в суд.

Исходный земельный участок имеет уточненные границы, поэтому акт согласования для образуемого земельного участка не требуется, т.к. все границы исходного соответствуют требованиям действующего законодательства.

В связи с чем, Истец просит суд произвести выдел земельного участка площадью 36001 кв.м. в счёт земельной доли ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> и установить границы и площадь выделенного земельного участка в соответствии с межевым планом от 14.05.2025 г., выполненным кадастровым инженером ФИО13

В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО14, на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО12, кадастровый инженер ФИО13 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю дне слушания извещалось надлежащим образом, представителя не направило.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

В том случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствие с п. п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п. 4 данной статьи Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.

На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.

Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка

направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счёт земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Поэтому истец использовал второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцу земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей.

По представленному межеванию выделяемого из земельного участка с кадастровым <данные изъяты> земельный участок сельскохозяйственного назначения сформирован компактно в границах исходного земельного участка. Образование данного земельного участка не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам. Поэтому выделенный земельный участок и земельный участок с кадастровым <данные изъяты> в измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием.

Таким образом, истцом были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Суд принимает во внимание, что ответчик ФИО6 исковые требования признал в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска принято судом, так как не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО5 к ФИО6 о выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить земельный участок в счёт земельной доли ФИО5 (<данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, определив площадь земельного участка в размере 36 001 кв.м., и установить следующие характерные точки границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

450309.24

2325005.99

1

450361.60

2325061.01

2

450017.27

2325386.49

н2

449964.67

2325331.69

н1

450309.24

2325005.99

Решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности за ФИО5 (<данные изъяты>) на земельный участок площадью 36 001 кв.м., выделенный из общей долевой собственности в счёт земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья