Решение № 2-4387/2017 2-4387/2017~М-4412/2017 М-4412/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-4387/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 г.

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Гоморевой Е.А.

при секретаре: Мизгалевой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЭкспертСтрой,» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, просил суд с учетом уточнения исковых требований взыскать в свою пользу с ООО «ЭкспертСтрой» неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 347823,59 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300474,17 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53737,11 руб. за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора уступки прав требования № Д-НК-5-565/15-05 от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №-НК-НОМ/К/Н/П от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор ДДУ), является участником договора долевого строительства, застройщиком которого выступает ответчик ООО «ЭкспертСтрой» (далее – Застройщик, Ответчик). По условиям договора истец приобрел право на передачу права ему в собственность квартиры (объекта) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3 ДДУ), стоимость 6773858 руб.

Обязательства по оплате объекта истцом исполнены. До настоящего момента квартира истцу не передана.

Истец полагает, что ответчик грубо нарушил условия Договора, устанавливающего срок передачи квартиры (объекта) истцу, не передал объект в установленные сроки, что повлекло нарушение прав истца. Ответчик не предложил истцу никаких компенсационных мер за срыв договорных сроков передачи квартиры (объекта).

Истцом заявлен период просрочки передачи объекта по ДДУ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (79 дней), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 74 дня), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 14 дней), рассчитана неустойка 702307,87 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК суд определил рассмотреть гражданское дело без участия ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Наличие правоотношений сторон и исполнение финансовых обязательств истцом, ответчиком не оспаривалось.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве ( далее-договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец на основании договора уступки прав требования № Д-НК-5-565/15-05 от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №-НК-НОМ/К/Н/П от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор ДДУ), является участником договора долевого строительства, застройщиком которого выступает ответчик ООО «ЭкспертСтрой» (далее – Застройщик, Ответчик). По условиям договора истец приобрел право на передачу права ему в собственность квартиры (объекта) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3 ДДУ), стоимость по переуступке - 6773858 руб., стоимость по договору долевого участия – 4056 000 рублей.

Обязательства по оплате объекта истцом исполнены. До настоящего момента квартира истцу не передана.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями долевого оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ).

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истца (потребителя) о выплате неустойки выполнено не было.

Период взыскания неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дней), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 день), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не соглашается с первоначальным подсчетом и уточненным подсчетом требований истца, поскольку ею в первоначальном подсчете пропущен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок – 48 дней. Ставка рефинансирования составляла 9,25 %. Неустойка в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве» рассчитывается от цены квартиры по договору участия, но не от стоимости квартиры в соответствии с договором переуступки.

Соответственно, величина неустойки – 572 068 рублей 35 копеек.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает необходимым уменьшить неустойку до 347 368 рублей 60 копеек.

В силу ст.15 Закона « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 20 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителя» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст. 333 ГК РФ и указанных обстоятельств штраф подлежит взысканию в сумме 105 000 руб.

В доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера от уплаты, которой истец освобожден законом в сумме 6 673 рубля 69 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору уступки прав требования по договору №-НК-НОМ/К/Н/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 347 368 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 105 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в доход государства госпошлину в сумме 6 673 рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Федеральный судья Е.А. Гоморева