Решение № 2-1678/2025 2-1678/2025(2-7773/2024;)~М-5378/2024 2-7773/2024 М-5378/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-1678/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Будаевой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Головиновой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 ФИО8 к Гаражно-строительному кооперативу № «Автозаводстрой» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № «Автозаводстрой» о признании права собственности на гаражный бокс в обоснование исковых требований указав, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского ФИО7 депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предприятием «Строительное управление Автозаводстрой» организован кооператив №, по строительству 3-х этажных гаражей, с утверждением списков членов указанного кооператива. Решением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК № фирмы «Автозаводстрой» закреплен земельный участок общей площадью 0№ застроенный 3-х этажным гаражом и расположенный в квартале № <адрес>, который передан ГСК № «Автозаводстрой» на основании свидетельства о праве бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №. Построенным гаражам ГСК-15 был присвоен почтовый адрес: <адрес>К, в частности и принадлежащему Истцу гаражному боксу №. Данный факт подтверждается Приложением к Постановлению мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Распоряжениями заместителя главы г.о.Тольятти №-р/5 от ДД.ММ.ГГГГ и №-р/5 от ДД.ММ.ГГГГ, о присвоении адреса ГСК. Согласно справке, выданной председателем ГСК №, владельцем является ФИО3, которая с 2017 года по настоящее время владеет и пользуется гаражным боксом № в гаражном потребительском кооперативе №. Вступительный взнос был полностью оплачен, однако право собственности на данный гаражный бокс в установленном действующим законодательством порядке не зарегистрировано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> К.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – ГСК № «Автозаводстрой» в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался, о причине неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, на основании ранее действовавшего постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № (Примерный устав), кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО2», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было закреплено в п. 2 ст. 13 Закона ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО1», действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст.ст. 6, 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (ДД.ММ.ГГГГ), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ). При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей

В пункте 11 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что в силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий части 2, часть 4 статьи 218, часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО3 была принята в члены кооператива ГК № «Автозаводстрой», что подтверждается членской книжкой, выданной на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы гражданского дела копии решения исполнительного комитета Тольяттинского городского ФИО7 депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предприятием «Строительное управление Автозаводстрой» организован кооператив № по строительству 3-х этажных гаражей, с утверждением списков членов указанного кооператива.

Решением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК № фирмы «Автозаводстрой» закреплен земельный участок общей площадью № застроенный 3-х этажным гаражом.

На основании свидетельства о праве собственности данный земельный участок был передан ГСК № «Автозаводстрой» в бессрочное пользование.

Согласно постановлению мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения заместителя главы г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ и №-р/5 от ДД.ММ.ГГГГ, построенным гаражам ГСК №, присвоены адреса.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации Гаражно-строительный кооператив № «Автозаводстрой».

Согласно п. 1.1 Устава Гаражно-строительного кооператива № «Автозаводстрой», утвержденного решением собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Автозаводстрой» является по своей организационно-правовой форме, добровольным объединением граждан – индивидуальных владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации гаражных боксов, а также для решения задач по их содержанию и безопасному использованию.

В соответствии с п. 2.1 Устава основной целью деятельности ГСК является удовлетворение потребностей граждан - членов в строительстве и последующей эксплуатации гаражей, входящих в единый гаражный комплекс и предназначенных для хранения, ремонта и обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств. Источником формирования имущества ГСК являются вступительные и членские паевые взносы, целевые, дополнительные и иные взносы членов кооператива; добровольные имущественные взносы и пожертвования и другие, не запрещенные законодательством РФ поступлений (п.3.3).

Согласно раздела 5 Устава членами ГСК могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста, а также его учредители и лица, принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной Уставом процедурой. Граждане желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива. Решение о приеме в члены ГСК принимается общим собранием членов Кооператива.

В соответствии с п. 5.8 Устава лицо может быть исключено из членов ГСК в случае невыполнения обязательств, установленных Уставом или общим собранием Кооператива; нарушений Устава, правил содержания гаража, предоставленного ему в пользование; нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности и репутации.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 выдана членская книжка на гаражный бокс.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № «Автозаводстрой», ФИО4 является членом Гаражно-строительного кооператива № «Автозаводстрой», ей принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 161К. Паевой взнос за гаражный бокс полностью выплачен.

Таким образом, членство ФИО4 в ГСК № «Автозаводстрой» и владение боксом №, ответчиком не оспаривается.

Согласно техническому плану, данный гаражный бокс расположен на 1 этаже, площадь гаражного бокса составляет №

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что в силу ст. 218 ГК РФ ФИО3 приобрела право собственности на гаражный бокс № в ГСК № «Автозаводстрой», поскольку объект недвижимости был возведен в границах и на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для этих целей.

В соответствии с п. 59. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Следовательно, за истцом должно быть признано право собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО9 (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>-К.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.В. Будаева