Решение № 3А-33/2018 3А-33/2018~М-32/2018 М-32/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 3А-33/2018

Дело № 3а-33/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года

г. Псков

Псковский областной суд в составе:

председательствующего Адаева И.А.

при секретаре Алексеевой Н.С.,

рассмотрев административное дело по административному иску ФИО1 об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с административным иском, в котором просил установить кадастровую стоимость земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, равную их рыночной стоимости по состоянию на 21 февраля 2018 г.:

КН<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м?, в размере 1161968 руб.

КН<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м?, в размере 4770 руб.;

КН<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м?, в размере 7950 руб.;

КН<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м?, в размере 4770 руб.;

КН<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м?, в размере 1633808 руб.;

КН<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м?, в размере 7950 руб.

В обоснование указал, что установленная кадастровая стоимость земельного участка КН<данные изъяты> в размере 30467807 руб. 36 коп., земельного участка КН<данные изъяты> в размере 102576 руб., земельного участка КН<данные изъяты> в размере 170960 руб., земельного участка КН<данные изъяты> в размере 102576 руб., земельного участка КН<данные изъяты> в размере 42839840 руб. 64 коп., земельного участка КН<данные изъяты> в размере 170960 руб. - существенно превышает их рыночную стоимость, что затрагивает права истца как собственника объектов недвижимости и плательщика налогов.

Представитель Администрации Псковской области оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Представители Управления Росреестра по Псковской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области в судебное заседание не явились, хотя о нем были извещены; возражений на иск не представили.

Оценив представленные доказательства, суд признает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 приведенного Кодекса для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случае определения

рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Федеральным законом от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (далее - Закон об оценочной деятельности) регламентированы правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам.

Согласно статье 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 указанного Закона является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую, установлена его кадастровая стоимость.

В силу части 4 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно абзацу 5 части 16 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ к заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости прилагается отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Судом установлено, что земельные участки, расположенные по адресу: <****>: КН<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м?; КН<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м?; КН<данные изъяты>; КН<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м?; КН<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м?; КН<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м?, принадлежат на праве собственности ФИО1

По результатам государственной кадастровой оценки земель по состоянию на 21 февраля 2018г. кадастровая стоимость земельных участков была определена на основании средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель и установлена в следующих размерах: КН<данные изъяты> в размере 30467807 руб. 36 коп.; КН<данные изъяты> в размере 102576 руб.; КН<данные изъяты> в размере 170960 руб.; КН<данные изъяты> в размере 102576 руб.; КН<данные изъяты> в размере 42839840 руб. 64 коп.; КН<данные изъяты> в размере 170960 руб.

При обращении в суд с указанным иском, ФИО1 представил в подтверждение заявленных требований отчет об оценке №218/02-18 от 5 июля 2018г., выполненный оценщиком ООО «ИКБ «ЭкспертЪ», в соответствии с которым определена рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 21 февраля 2018г.: КН<данные изъяты> в размере 1161968 руб.; КН<данные изъяты> в размере 4770 руб.; КН<данные изъяты> в размере 7950 руб.; КН<данные изъяты> в размере 4770 руб.; КН<данные изъяты> в размере 1633808 руб.; КН<данные изъяты> в размере 7950 руб. (т. 2 л.д. 1-63).

Возражений относительно методов оценки и использованных в отчете аналогов от ответчиков не поступило.

Оценив представленный отчет, суд признает его отвечающим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки и соответствующим критериям относимости, допустимости, достоверности, в связи с чем принимает данный отчет как доказательство рыночной стоимости спорного земельного участка

В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость земельных участков административными ответчиками вопреки положениям статей 62, 247 (часть 5) КАС РФ не представлено, заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

В силу статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности в течение десяти рабочих дней с даты завершения рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, направляет сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав.

Руководствуясь статьями 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, равную их рыночной стоимости по состоянию на 21 февраля 2018 г.:

КН<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м?, в размере 1161968 (один миллион сто шестьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят восемь) рублей;

КН<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м?, в размере 4770 (четыре тысячи семьсот семьдесят) рублей;

КН<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м?, в размере 7950 (семь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей;

КН<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м?, в размере 4770 (четыре тысячи семьсот семьдесят) рублей;

КН<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м?, в размере 1633808 (один миллион шестьсот тридцать три тысячи восемьсот восемь) рублей;

КН<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м?, в размере 7950 (семь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Псковского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2018 года.

Судья /подпись/ И.А. Адаев

Решение суда в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу 23 октября 2018г.