Решение № 2-2578/2024 2-2578/2024~М-2458/2024 М-2458/2024 от 26 ноября 2024 г. по делу № 2-2578/2024

Дело № 2-2578/2024 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2024-003635-97


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, <адрес> 27 ноября 2024 года

дело по иску ФИО3 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО4 по частной расписке жилой дом с надворными постройками общей площадью 20 кв.м., жилой площадью 11.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Расписка была составлена в письменной форме в присутствии свидетелей: ФИО5 и ФИО6

Вышеуказанный дом изначально принадлежал ФИО7, земельный участок на котором расположен дом, тоже принадлежал ему на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. После этого дом неоднократно продавался по частным распискам. Никто из покупателей документы к регистрации права собственности на указанный дом и земельный участок не предоставлял, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на указанный дом и земельный участок. Сделать это возможно только по решению суда.

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, относясь к указанному недвижимому имуществу как к собственному: оплачивает электричество, вывозит мусор, ухаживает за домом и земельным участком, засаживает огород и т.п. При этом, за весь период его владения указанным домом и земельным участком никто прав на них не заявлял.

Согласно ст.234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.ст.131, 164, 551 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из смысла положений ст.234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п.15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учётом уточненных исковых требований просит признать за ФИО3, право собственности на жилой дом общей площадью 20 кв.м., жилой площадью 11.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО1 уточненные исковые требования поддержали при этом подтвердили обстоятельства, на которых они основаны, дали пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Елисеева С.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - Кузбассу в лице Беловского отдела, ФИО8, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления, представляла письменные объяснения, в которых сообщила, что в ЕГРН имеются сведения об объектах недвижимого имущества: с кадастровым №, вид объекта - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общая площадь — 495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; с № №, вид объекта - здание, назначение – жилой дом, наименование - частный жилой дом, общая площадь - 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Записи о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты в ЕГРН отсутствуют.

Суд, заслушав истца и представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 по расписке приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за № числится жилой дом, площадью 19,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Сведений о правообладателях не имеется (л.д.8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за № числится земельный участок, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 495 кв.м. Сведений о правообладателях не имеется (л.д.9).

Из технического паспорта ГП КО "Центр технической инвентаризации <адрес>" Филиал № Бюро Техниченской инвентаризации <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 20кв.м., в том числе жилая – 11,8кв.м.(л.д.13-19).

Из Технического заключения ООО «Архитектурно-проектного бюро Вертикаль», по результатам обследования и оценки технического состояния помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, шифр: № следует, что в настоящее время обследуемый жилой дом находится в стадии эксплуатации; полный срок эксплуатации здания составляет 74 года; физический износ здания в среднем составляет 54,7%.Общее техническое состояние жилого дома, по результатам выявленных дефектов и повреждений, оценивается как ограничено-работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, при контроле за его состоянием, продолжительностью и условиями эксплуатации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 владеет жилым домом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ лично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Спор о праве на спорный жилой дом отсутствует.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный жилой дом иными лицами не оспаривалось.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку, истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № № в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 20 кв.м., жилой площадью 11,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 3 декабря 2024 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов