Решение № 2-2146/2019 2-2146/2019~М-812/2019 М-812/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-2146/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 17 апреля 2019 года Дело № 2-2146-2019

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием истца ФИО1 <данные изъяты>

при секретаре Кармацких Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Тюменской области, об исправлении реестровой ошибки, установлении координат поворотных точек,

у с т а н о в и л:

Истец Збанацкий <данные изъяты>. обратился с иском к Управлению Росреестра по Тюменской области с учетом уточнений об установлении факта наличия воспроизведенной в ЕГРН ошибки в отношении координат границ земельного участка с к.н. № и жилого дома с к.н. №, установлении координат границ объектов недвижимости, определенных ООО «Западно-Сибирский центр независимых экспертиз»:

Точки на плане

для земельного участка с к.н. №

для жилого дома с к.н. №

Х

У

Х

У

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

возложить на Управление Росреестра по Тюменской области в течение пяти рабочих дней со дня вступления в силу решения суда принять решение об исправлении воспроизведенной в ЕГРН ошибки в отношении координат границ указанных объектов недвижимости в соответствии с верными координатами, установленными настоящим решением.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с к.н. № расположенный по адресу: <адрес>, на котором выстроен дом с к.н. №. В рамках гражданского дела, рассматриваемого Тюменским районным судом Тюменской области была проведена землеустроенная экспертиза ООО «Западно-Сибирский Центр Независимых экспертиз», в ходе которой было установлено, что в ЕГРП имеется реестровая ошибка в отношении координат границ земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Было установлено расположение границ здания за пределами границ земельного участка, в связи с чем ему было отказано в предоставлении в собственность за плату указанного земельного участка под индивидуальный жилой дом, чем нарушаются его права на выкуп земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ при межевании координаты границ земельного участка были установлены верно. Однако Кадастровая палата приостановила государственный кадастровый учет, т.к. границы его земельного участка накладывались на границы соседних (ранее учтенных в ГКН) земельных участков. Им был подан иск к кадастровому инженеру с требованием устранить недостатки в работе. В ходе производства по данному иску было заключено мировое соглашение, где за координаты границ его (вновь образуемого земельного участка) были приняты координаты соседних (ранее учтенных в ГКН) земельных участков. Такой вариант Кадастровую палату устроил, и государственный кадастровый учет его земельного участка был произведен. Однако в ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что указанный способ кадастрового учета, лишь умножил ранее существовавшую кадастровую ошибку. Аналогичным образом на государственный кадастровый учет с ошибкой поставлены все земельные участки в данном кадастровом квартале. Так как в ЕГРН имеется реестровая ошибка, просит ее исправить.

Истец Збанацкий <данные изъяты>. в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнения настаивал, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика Управление Росреестра по Тюменской области, ООО «Земсервис», ответчик ФИО2, представители третьего лица ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Тюменской области, Департамент имущественных отношений Тюменской области в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик направил в суд возражения на иск.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, и следует из вступившего в законную силу решения Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ Тюменского областного суда, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 <данные изъяты>. (Арендарор) был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №. Согласно п. 1.4. договора аренды земельный участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Согласно п. 7.1. договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11,12-18).

ДД.ММ.ГГГГ гола Администрацией Кулаковского муниципального образования ФИО1 <данные изъяты>. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке площадью 1500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 <данные изъяты>. подписано соглашение о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны решили продлить срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кулаковского муниципального образования было вынесено постановление № «О присвоении адреса», согласно которому индивидуальному жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на земельному участке по адресу: <адрес> участок №, присвоен адрес: <адрес>.

На основании договора аренды земельного участка и соглашения о продлении договора аренды ФИО1 <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ Збанацкий <данные изъяты> обратился в департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов, был составлен акт обследования земельного участка и принято решение об отказе в предоставлении земельного участка в собственность за плату под ИЖД в связи с тем, что границы здания расположены за пределами границ земельного участка (л.д.24).

Согласно экспертному заключению ООО «Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз» установить совпадение местоположения земельного участка с кадастровым номером № с местоположением земельного участка, указанного в схеме, являющейся Приложением к постановлению Администрации Кулаковского МО Тюменского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ сформированного земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений по адресу: <адрес> №» не предоставляется возможным, так как в данном постановлении отсутствуют координаты границ земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № имеется здание индивидуального жилого дома с кадастровым номером №. На земельном участке (фактическое землепользование) в границах ограждений по адресу <адрес> имеется здание жилого дома (деревянное) площадью застройки 82,6 кв.м. Площадь застройки по сведениям ЕГРН и по фактическим замерам от ДД.ММ.ГГГГ одинаковая (82,6кв.м.). Фактическое местоположение объекта капитального строительства (жилой дом), расположенного в границах фактического землепользования Збанаикого <данные изъяты>., не совпадает с местоположением ОКС с кадастровым номером №, учтенного в ЕГРН (по координатам ЕГРН). Разница в местоположении указанного объекта составляет ориентировочно 64 метра (по Точкам объекта 0 от 63,79 м. до 64,31 м.). Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № (по координатам угловых точек) имеются объекты третьих лиц незавершенный строительством жилой дом (деревянный), информация о данном объекте не найдена в сведениях ЕГРН. Также границы учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № пересекают заборы участников третьих лиц. В границах фактического землепользования ФИО1 <данные изъяты>. находится индивидуальный жилой дом площадью 82,6 кв.м и незавершенный строительством объект-здание деревянное на фундаменте из винтовых свай. Указанный объект в сведениях ЕГРН не найден (л.д.68-97).

Из указанного экспертного заключения следует, что при проведении экспертизы установлено смешение фактических границ земельного участка относительно сведений ЕГРН на северо-восток точка 1 - на 56,79 м., точка 2-на 61,39 м., точка 3 - 64,73 м., точка 4 -57,09 м., то есть фактические границы с КН № расположены в границах фактического землепользования и не соответствуют координатам здания, содержащимся в ЕГРН.

Координаты участка и здания жилого дома по сведениям ЕГРН и по результатам геодезических измерений выглядят следующим образом:

№ точки на плане

Значения координат посведениям ЕГРН, м

Значения координат порезультатамгеодезическихизмерений, м

Фактическое расстояние междуточками, м

Средняяквадратическая погрешностьопределениякоординат точек по сведениям ГРН, м

Х

У

Х

У

Земельный участок с к.н. №

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Здание индивидуального жилого дома с к.н. №

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поскольку стороны по делу принимали участие в рассмотрении указных выше гражданских дел, то установленные указанными судебными постановлениями судов обстоятельства, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, не подлежат оспариванию и доказыванию вновь.

Кроме того, из фрагмента дежурной кадастровой карты следует, что объект недвижимости (здание) с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.41).

В связи с чем, суд считает что реестровая ошибка имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.10 ст.22 № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки, а также принимая во внимание, что иным образом защитить и реализовать свои права владения и пользования земельным участком истцу не представляется возможным, суд считает, что реестровая ошибка подлежит исправлению путем определения координат характерных точек границ земельного участка и жилого дома в соответствии с координатами границ объектов недвижимости, определенных ООО «Западно-Сибирский центр независимых экспертиз».

Оснований для возложения на ответчика обязанности в течение 5 дней со дня вступления в силу решения суда принять решение об исправлении ошибки не имеется, так как решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать ошибочными сведения в отношении координат границ земельного участка с к.н. № и жилого дома с к.н. №.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении границ земельного участка с к.н. № и жилого дома с к.н. №, путем установления координат характерных точек границ земельного участка с к.н. № и жилого дома с к.н. № в соответствии с координатами границ объектов недвижимости, определенных ООО «Западно-Сибирский центр независимых экспертиз»:

Точки на плане

для земельного участка с к.н. №

для жилого дома с к.н. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 24 апреля 2019 года.

Судья Центрального

Районного суда г.Тюмени Ю.А.Никитина