Решение № 2-925/2017 2-925/2017~М-931/2017 М-931/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-925/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» августа 2017 года г. Похвистнево Самарская область

Похвистневский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-925/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделе в натуре и признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о выделе в натуре и признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица ФИО4 является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Указанный жилой дом является многоквартирным, состоящим из 2 квартир. В указанном жилом доме ему принадлежит квартира № 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворением граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является то, что он состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в жилом доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».До настоящего времени они продолжаю пользоваться своей частью жилого дома, оплачивают коммунальные услуги и налоги.

Истцы в судебном заседании уточнили исковые требования, указав, что в настоящее время в связи с невозможностью зарегистрировать свою часть жилого дома, им необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, а также признать право общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве каждому. С заявленным встречным иском согласны.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 признала в полном объеме, предъявила встречный иск, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.Указанная квартира расположена в жилом доме, который является многоквартирным, состоящим из 2 квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.В указанном жилом доме ей принадлежит квартира № 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворением граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является то, что он состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в жилом доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».До настоящего времени она продолжаю пользоваться своей частью жилого дома, оплачивает коммунальные услуги и налоги. В настоящее время в связи с невозможностью зарегистрировать свою часть жилого дома, ей необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, а также признать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, встречный иск ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.8 ч.1 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО4 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени стороны по делу продолжают пользоваться своей частью жилого дома - зданием, оплачивают коммунальные услуги и налоги.

Согласно выписки из технического паспорта жилой дом на два хозяина, ФИО1, ФИО2, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доли в праве на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., ФИО4 принадлежит часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение.

Жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяин, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 имеют разный вход в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет отдельный земельный участок. Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом.

Согласно ст.19 ЖК РФ жилищный фонд- совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является то, что он состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в жилом доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В то же время п.4 раздела I Указаний по заполнению формы статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По совокупности признаков, суд, исследовав представленные сторонами доказательства, определил, что жилое помещение находящееся в собственности сторон является отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение дома в натуре между сторонами возможно.

При указанных обстоятельствах суд считает иск ФИО1, ФИО2, ФИО5, и встречный иск ФИО4 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости - жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве каждому.

Исковые требования ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости - жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО4 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья О.А. Бурмакова