Решение № 2-284/2019 2-284/2019(2-3220/2018;)~М-3322/2018 2-3220/2018 М-3322/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-284/2019

Дело №2-284/19


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 18 января 2019 г.

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Завалко С.П.,

при секретаре Яворской Д.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 22.06.2018 года,

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийск - <ФИО7, действующей на основании доверенности <№> от 28.12.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего предварительного разрешения, истец произвел перепланировку жилого помещения, в результате чего общая площадь квартиры изменена с 66,5 кв.м. до 64,6 кв.м.

С целью досудебного урегулирования спора истец обратился в администрацию г. Новороссийск, однако письмом <№> от 25.09.2018 года ему отказано в согласовании выполненной перепланировки спорной квартиры, рекомендовано обратиться в суд.

Указывает на то обстоятельство, что перепланировка жилого помещения соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

По указанным основаниям просит суд сохранить квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 64,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <№>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа от 09.11.2017 г. (л.д. 11).

В ходе эксплуатации квартиры в ней произведена перепланировка, при этом общая площадь квартиры изменена с 66,5 кв.м. до 64,6 кв.м.

Письмом Администрации МО г. Новороссийск <№> от 25.09.2018 года истцу отказано в согласовании выполненной перепланировки спорной квартиры.

Согласно заключения судебной экспертизы ООО «ЭКСПЕРТ» <№> от 14.12.2018 года квартира <№>, расположенная по адресу: <адрес> перепланированном, переоборудованном и переустроенном состоянии, градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам соответствует и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 64,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийск Завалко С.П.