Решение № 2-1530/2018 2-1530/2018~М-1353/2018 М-1353/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-1530/2018

Дело № 2-1530/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

при секретаре Андреевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о производстве государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском, указав в обоснование, что ним и ФИО4 был заключен договор купли продажи б/н от <дата> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1800 кв.м., <адрес> Право собственности продавца подтверждается Решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета депутатов трудящихся <номер> от <дата>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер> В соответствии с условиями договора между сторонами произведен полный денежный расчет до момента подписания договора, указанное недвижимое имущество не находилось в залоге у продавца. На момент настоящего договора земельный участок не был обременен правами третьих лиц. Земельный участок был передан от продавца к покупателю в день подписания договора купли-продажи.

Стороны <дата> подали договор купли продажи земельного участка в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г. Владивостока (<адрес>), о чем была выдана расписка <номер> от <дата>. Плановая выдача документов была установлена на <дата>. Договор был подписан после передачи денежных средств, что подтверждается распиской о получении денежных средств продавцом от <дата> и фактической передачи земельного участка, переданного во владение и пользование покупателю. Договор подписан в МФЦ всеми его сторонами в присутствии специалиста отдела приема МФЦ ФИО5, полномочия и правоспособность засвидетельствована.

Покупателем получено уведомление о приостановлении государственной регистрации <номер> от <дата>. Основанием для приостановки послужило обращение Продавца о прекращении государственной регистрации, в связи с чем, Росреестр приостановило государственную регистрацию на основании пп. 41 п. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, Продавцом фактически совершены действия по уклонению от государственной регистрации, неисполнении договора купли-продажи и воспрепятствованию перехода права собственности на земельный участок к покупателю, что является недопустимым и нарушает ст. 309, 310 ГК РФ.

ФИО3 просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: <номер>, площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, адрес: <адрес> соответствии с Договором купли-продажи от <дата>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по ПК в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменный отзыв, согласно которого <дата> Управлением зарегистрировано право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером: <номер>. <дата> в Управление (через МКУ МФЦ ВГО) с заявлением о государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности в отношении спорного объекта обратились ФИО3 и ФИО4 В качестве основания для проведения государственной регистрации был представлен договор купли - продажи от <дата> спорного объекта, а также иные документы необходимые для проведения государственной регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства. <дата> в Управление поступило заявление ФИО6 на спорный объект недвижимости о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и вернуть ранее представленные для их проведения документы, на основании этого <дата> Управлением была приостановлена регистрация.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 настаивал на исковых требованиях по доводам изложенных в иске.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв, пояснил, что кадастровая стоимость земельного участка около 3 000 000 рублей, стоимость по договору 1 000 000 рублей, договоренность о доплате не была исполнена, по этому ответчиком было подано заявление о прекращении государственной регистрации в Управление Росреестра.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО4 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, адрес: <адрес>.

<дата> между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Согласно п.3 указанного договора, отчуждаемый земельный участок оценивается сторонами за 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек.

По договоренности полный расчет между сторонами был произведен до момента подписания настоящего Договора (п. 4 договора).

Из расписки от <дата> следует, что ФИО4 получены от ФИО3 денежные средства в размере 1 000 000 рублей за земельный участок с кадастровым номером <номер>

Согласно пунктам 5 и 7 указанного договора, стороны договорились в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ указанное недвижимое имущество считать не находящимся в залоге у Продавца. Продавец ставит покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременении) в отношении отчуждаемого земельного участка, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, до подписания настоящего договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением), в залоге не состоит.

Пунктом 9 договора предусмотрено, что настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Передача отчуждаемого земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем произведено в день подписания настоящего Договора.

<дата> ФИО4 и ФИО3 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (через МКУ МФЦ ВГО) с заявлением о государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка, предоставив договор купли - продажи от <дата> спорного объекта, а также иные документы необходимые для проведения государственной регистрации.

<дата> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю поступило заявление ФИО6 о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <номер>

В связи с чем, <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю принято решение о приостановлении государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Довод ответчика суд не принимает во внимание, поскольку каких-либо доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующей о договоренности между сторонами о доплате денежных средств за земельный участок помимо стоимости указанной в договоре, не представлено.

Таким образом, истцом выполнены свои обязательства, однако к нему не перешли права собственника на земельный участок с кадастровым номером <номер> при этом, ФИО3 вместе с ФИО6 не имеет возможности обратиться за государственной регистрацией права в связи с уклонением ФИО6 от совершения государственной регистрации.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

Таким образом, передача покупателем полной цены исполнения по договору купли-продажи, то есть исполнение договора, обязывает другую сторону передать покупаемый объект недвижимости и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197-198, ст. 144 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о производстве государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1800 кв.м., <адрес> от ФИО4 к ФИО3, соответствии с договором купли - продажи от <дата>, заключенным между ФИО4 и ФИО3.

Отменить меры обеспечения иска, наложенные определением Советского районного суда г. Владивостока от <дата>, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Приморскому краю совершать регистрационные действия (регистрацию перехода права собственности, сделки, аренды, залога (ипотека) и т.п.) на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.И. Чернянская