Решение № 2-1349/2017 2-1349/2017~М-1259/2017 М-1259/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1349/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Свиридовой О.С.,

при секретарях Курганове Д.Г., Лагуновой Е.А.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Техинвест» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1349/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью «Техинвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Техинвест» по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что 25 апреля 2014 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на первом этаже принадлежащего истцу нежилого здания по адресу: <адрес>.

ФИО2 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения в размере <данные изъяты> рублей в месяц.

Позже было заключено дополнительное соглашение, согласно которому площадь нежилых помещений была уменьшена, в связи с чем, уменьшена арендная плата, которая составила <данные изъяты> рублей в месяц.

Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 25 мая 2017 г. составляет 110760,31 рублей за период с 01 января 2016 г. по 24 марта 2017 г.

Кроме того, ФИО2 был обязан по окончании срока действия договора передать помещения по акту приема-передачи, что сделано не было.

Истцом 29 марта 2017 г. направлялась ответчику претензия с требованием погасить задолженность, однако она ответа не последовало.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 110760,31 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 3 415,21 рублей.

В судебном заседании представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Техинвест» по доверенности ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.

Поскольку ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Техинвест» по доверенности ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 421 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 604 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 25 апреля 2014 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Техинвест» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения: номера на поэтажном плане 31,32,33, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на первом этаже нежилого здания (административного здания), лит. Р3, Р4, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора, нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит арендодателю обществу с ограниченной ответственностью «Техинвест» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, серии № от 13 августа 2010 г.).

Из пункта 1.3 договора следует, что помещение передается арендодателем арендатору по акту приема-передачи помещения, который в данном случае был заключен и подписан сторонами 25 апреля 2014 г.

Согласно части 3 договора аренды, арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей за один квадратный метр). В сумму арендной платы включена аренда помещения, холодное водоснабжение и отопление. Оплата за электроэнергию производится арендатором самостоятельно.

Арендная плата оплачивается на условии 100 % предоплаты на основании счета выставленного арендодателем, в течение пяти рабочих дней с момента получения счета арендатором. Арендодатель выставляет счет на предоплату и передает его арендатору не позднее первого числа текущего месяца.

Расчеты по договору могут осуществляться безналичным перечислением денежных средств и иными способами.

29 января 2015 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Техинвест» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому в договор аренды недвижимого имущества № от 25 апреля 2014 г. внесены изменения, а именно пункт 3.1 изложен следующим образом: «Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей за один квадратный метр)».

Дополнительным соглашением № 2 к договору аренды недвижимого имущества № от 25 апреля 2014 г., срок договора аренды продлен до 24 февраля 2016 г.

22 февраля 2016 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Техинвест» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 3, согласно которому стороны договорились продлить срок действия договора аренды до 24 января 2017 г. В пункт 1.1. договора аренды внесены изменения, а именно уменьшена площадь арендуемых помещения до <данные изъяты> кв.м (номера помещения на поэтажном плане 31,32). Стороны договорились о внесении изменений в пункт 3.1. договора аренды, изложен в следующем виде: «3.1. Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей за один квадратный метр)».

Судом установлено, что договор аренды и дополнительные соглашения подписаны сторонами, их условия ответчиком не оспаривались.

Однако, в установленной законодательством Российской Федерации и договором срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик ФИО2 не исполнил.

В результате чего за ним за период с 01 января 2016 г. по 24 марта 2017 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 110760,31 рублей.

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств того, что ответчиком ФИО2 произведена уплата арендной платы за нежилые помещения в указанный период, суду не представлено.

Суд, проверив расчет истца, находит его обоснованным и соответствующим действующему законодательству.

Учитывая наличие задолженности по уплате арендных платежей, проверив представленный истцом расчет, который сомнений в правильности не вызывает, суд приходит к выводу об обоснованности иска в данной части и полагает возможным взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за нежилые помещения за период с 01 января 2016 г. по 24 марта 2017 г. в размере 110760,31 рублей.

Ответчиком ФИО2 каких-либо доказательств в опровержение доводов, изложенных истцом в исковом заявлении, а также иного расчета задолженности суду не предоставлено.

На момент обращения истца в суд обязательства, взятые на себя ответчиком по договору аренды, не исполнены, сумма арендной платы истцу не выплачена.

Материалами дела подтверждено, что 29 марта 2017 г. ответчику ФИО2 обществом с ограниченной ответственностью «Техинвест» была направлена письменная претензия с требованием погасить просроченную задолженность, однако ответа не последовало.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности с учетом приведенных норм материального права и условий заключенного между сторонами договора аренды, суд исходит из отсутствия доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3415,21 рублей, что подтверждается чек-ордером Тульского отделения Сбербанка России № 8604 филиала № от 19 июня 2017 г. (операция <данные изъяты>).

Таким образом, указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь статьями 196-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Техинвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 06 мая 2010г.) задолженность по арендной плате в размере 110760 (сто десять тысяч семьсот шестьдесят) рублей 31 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3415 (три тысячи четыреста пятнадцать) рублей 21 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий