Решение № 2-290/2017 2-290/2017~М-265/2017 М-265/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-290/2017

Дело №2-290/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Целинное

10 августа 2017 года

Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Родюковой М.В., при секретаре Ишниязовой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что ФИО2 и ФИО3 являются родителями истца. 22.12.2016 года между истцом и указанными выше лицами заключен договор дарения недвижимого имущества: дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты> В интересах дарителя ФИО3 на основании доверенности действовала ФИО2 После заключения договора дарения состояния здоровья дарителя значительно ухудшилось, в связи с чем истец и ответчик не могли представить указанный договор для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 16.01.2017 даритель ФИО3 скончался, в связи с чем выданная доверенность прекратила свое действие. В настоящее время ФИО2 является наследником умершего ФИО3 Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> по договору дарения от 20.12.2016 года от ФИО3, <данные изъяты> года рождения к ФИО1, <данные изъяты> года рождения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования. Просила иск удовлетворить. 10.08.2017 в судебное заседание не явилась? просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия. Направила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания исковых требований разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений по заявленным требованиям не прелдставила.

Третье лицо нотариус Целинного нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась. Предоставила в суд отзыв на исковое заявление, в котором не согласилась с исковыми требованиями указав, что согласно ст. 131 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в уполномоченных органах. Только после государственной регистрации одаряемые приобретают право собственности. Согласно ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Не согласна с утверждением истца о том, что правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключенным после 01.03.2013 года, так как правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 года. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от 05.03.2007 серии <данные изъяты> и земельный участок от 05.03.2007г. серии <данные изъяты>, а также выпиской №45-00-4001/5001/2017-7531 от 25.04.2017 г. Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

В соответствии с записью акта о смерти №9 от 16.01.2017г. отдела ЗАГС Целинного р-на Курганской области ФИО3 умер 16.01.2017г. в с. Целинное Целинного р-на Курганской области, что также подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты>. После его смерти заведено наследственное дело <данные изъяты>.

Согласно справке от 21.04.2017 года №1108, предоставленной Администрацией Целинного сельсовета Целинного района Курганской области, на момент смерти с ФИО3 проживали жена ФИО2, дочь ФИО1, внук ФИО7

Согласно справке №1109 от 21.04.2017г. по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО7

В соответствии с наследственным делом, наследниками являются: супруга ФИО2, дочери ФИО5, ФИО1 В материалах наследственного дела имеется заявление ФИО5 об отказе от причитающейся ей доли наследства.

12.12.2016 года между ФИО3 и с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключен договор дарения, согласно которому даритель ФИО3 подарил жилой дом и земельный участок, а одаряемая ФИО1 приняла в дар принадлежащие на праве собственности дарителю жилой дом и земельный участок, находящиеся по вышеназванному адресу. В интересах дарителя ФИО3 на основании доверенности от 15.10.2015 года действовала ФИО2 В связи со смертью ФИО3 данная доверенность прекратила свое действие, в связи с чем регистрация перехода прав собственности произведена не была.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в ред. Федерального закона от 04.03.2013 г. N 21-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

В связи с этим, учитывая, что оспариваемый договор дарения заключен 12.12.2016 года, то есть после вступления в силу указанных изменений в законодательстве, соответственно, договор дарения не подлежит государственной регистрации. Подлежит регистрации только переход права собственности на отчуждаемую долю в праве собственности на жилой дом.

На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Исходя из положений ст. ст. 425, 432, п. 2 ст. 433 ГК Российской Федерации и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК Российской Федерации. Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Из представленного договора дарения следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым. Даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения.

При таких обстоятельствах, требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты>, по договору дарения от 12 декабря 2016 г. от ФИО3, умершего 16.01.2017 г. к ФИО1.

Мотивированное решение составлено 15 августа 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Целинный районный суд.

Судья М.В.Родюкова