Решение № 2-162/2017 2-162/2017~М-148/2017 М-148/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-162/2017

Дело № 2-162/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Половинное 02.06.2017г.

Половинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Куликовой Н.П.,

при секретаре Адровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, интересы которого по доверенности представляет ФИО2, к Администрации Половинского сельсовета о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, интересы которого по доверенности представляет ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Половинского сельсовета о признании права собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес скрыт>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика) ФИО2 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что она с ФИО1 состояла в браке. В период брака в 1987 году они по договору купли-продажи приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, без оформленных на дом правоустанавливающих документов. Документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в 1991 году были оформлены на ФИО1 По решению мирового судьи судебного участка №20 Половинского района Курганской области от 07.05.2009г. за ФИО2 признано право собственности на 1/2 одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес скрыт> и 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1892 кв.м., кадастровый номер <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>.

С 1987 года они семьей проживали в доме, несли необходимые расходы по его содержанию, владели домом и земельным участком открыто и добросовестно. В течение всего периода проживания на данный дом никто не претендовал, своих прав не заявлял. Поскольку право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в размере 1/2 доли в праве собственности зарегистрировано только за ФИО2, у ФИО1 возникла необходимость для обращения в суд. Поскольку длительное время (более 18 лет) ФИО1 проживал в данном доме, пользовался земельным участком, считает, что ФИО1 приобрел на дом и земельный участок право собственности. Просит суд признать право собственности в размере 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес скрыт> в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика – Администрации Половинского сельсовета в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что с иском согласны, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, поступила телефонограмма о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно заявленных исковых требований ФИО1 не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, поступила телефонограмма о рассмотрении дела без ее участия, с иском ФИО1 согласна.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что решением мирового судьи судебного участка №20 Половинского района Курганской области от 07.05.2009г. за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, общеполезной площадью 22,3 кв.м, жилой площадью 12,9 кв.м, три сарая, баню, сооружения, а также право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1892 кв.м., кадастровый номер <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Решение вступило в законную силу 19.05.2009 года.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указанное решение суда в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ является преюдициальным при разрешении настоящего спора.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При этом, сроки приобретения по давности, указанные в п. 1 ст. 234 ГК РФ, начинают течь после истечения общего срока исковой давности в три года.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 и ФИО2 с 10.01.1987 года состояли в зарегистрированном браке, 12.05.2003 года брак между ними прекращен на основании решения Половинского районного суда Курганской области от 29.04.2003г. (в деле копия свидетельства о расторжении брака <номер скрыт> от 09.10.2007г.)

В дело представлены похозяйственные книги за 1986-1990, 1991-1995г.г., 1997-2001г.г., 2002-2006г.г., 2007г., 2007-2011г.г., 2012-2016г.г., 2016-2020г.г. согласно записям в которых ФИО1 вместе с семьей вселился в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт> впоследствии в указанные годы непрерывно проживал и был зарегистрирован в доме.

Согласно справке Администрации Половинского сельсовета от 15.03.2017г. №749 на 15.03.2017г. по адресу: <адрес скрыт> зарегистрированы: истец ФИО1, его бывшая супруга ФИО2, дочь ФИО4 и сын ФИО3

Согласно справке Администрации Половинского сельсовета от 02.06.2017г. №1350 истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес скрыт> 1987 года и по настоящее время.

В дело представлен отзыв Администрации Половинского сельсовета, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес скрыт> на балансе Администрации Половинского сельсовета не состоит.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто и добросовестно владел, пользовался земельным участком и расположенном на нем жилым домом. Доказательств обратного суду не представлено.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 19.05.2017г. №<номер скрыт>, №<номер скрыт>, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах на 1/2 долю в праве собственности на спорный жилой дом и 1/2 долю в праве собственности на спорный земельный участок за ФИО2 (представитель истца, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика).

В силу п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец не являясь собственником спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным домом фактически с 1987 года как своей собственной.

Поскольку течение срока приобретения недвижимого имущества по давности по правилам ст. 234 ГК РФ начинается после истечения общего срока исковой давности в три года, следовательно, срок приобретательной давности у истца исчисляется с 1990 года и на момент обращения в суд составляет более 25 лет.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом спорным домом и земельным участком подтверждается тем, что за 25 лет личного владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и факта своего проживания в указанном доме себя с членами семьи, хранил в нем свое имущество, использовал дом и земельный участок в иных личных целях, а также оплачивал налоги и иные обязательные платежи.

Земельный участок, общей площадью 1892 кв.м., кадастровый номер <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> для ведения личного подсобного хозяйства закреплен за ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги от 12.12.2008г. Администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области.

Спорный жилой дом и земельный участок являются совместно нажитым в период брака имуществом супругов Ш-вых в силу ст.34 СК РФ. В соответствии со ст. 39 СК РФ доли супругов в общем имуществе равны.

Поскольку ФИО2 является собственницей 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, суд находит возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес скрыт> в порядке приобретательной давности.

Суд удовлетворяет требование истца ФИО1 не взыскивать госпошлину с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, общеполезной площадью 22,3кв.м., жилой площадью 12,9кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, площадью 1892 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер <номер скрыт>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца через Половинский районный суд Курганской области.

Судья: Куликова Н.П.