Решение № 2-941/2017 2-941/2017~М-808/2017 М-808/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-941/2017

Дело № 2-941/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года г. Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахавова Р.М., при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о расторжении договора социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о расторжении договора социальной ипотеки.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ответчиком договор социальной ипотеки №. По условию данного договора истцу предоставлено право выбора, право использования и возможность получения права собственности на проинвестированную «будущую собственную квартиру». ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол участия, выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность. Протокол был подписан от имени ФИО2, ФИО3, ФИО1. В настоящее время ФИО2 свои обязательства не исполняет по договору, оплату не производит. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступила претензия от Альметьевского межрегионального представительства НКО ГЖФ с требованием по погашению задолженности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращается с ответным письмом, в котором просит расторгнуть с ним договор социальной ипотеки №. Ответ до настоящего времени не получен. Истец считает действия ответчика незаконными. Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ указанные в протоколе граждане ФИО3 и ФИО4 «...принимают обязательства по итогам «выбора» получить право оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры...». Таким образом, данные лица имеют одинаковые права с истцом и несут одинаковые обязанности по договору. Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ являются услуги, оказываемые ГЖФ истцу в виде: право выбора, «право использования» и возможность получения права собственности будущей собственной квартиры. При указанных условиях, истец считает возможным расторгнуть с ним договор, договор сохраняет свою силу в отношении бывшей супруги и его дочери, денежные средства внесенные истцом также остаются у ответчика в счет исполнения обязательств в пользу третьих лиц.

Истец ФИО2 просит суд расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией Государственный жилищный фонд при Президенте РТ и ФИО2

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения согласно заявлению в суд.

Своевременно извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства представитель ответчика СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», на судебное заседание не явился. В отзыве исковые требования не признал. Просил в удовлетворении отказать. Просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Третье лицо ФИО3 <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования признали и просили удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 и 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключен договор социальной ипотеки №.

Согласно указанному договору ФИО2 предоставлено право выбора, «право использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную СНО «будущую собственную квартиру».

Во исполнение договора СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» передал ФИО2 и членам его семьи – ФИО3 и ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры по правовой силе, которой является актом приема-передачи квартиры.

В ходе судебного заседания было установлено, что брак между истцом и ФИО3 расторгнут. Истец ФИО2 свою обязанность по договору социальной ипотеки в виде ежемесячных платежей не исполняет.

Истец ФИО2 в досудебном порядке обращался с письменным заявлением в СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о расторжении договора социальной ипотеки, однако какого-либо ответа на заявление получено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с существенным изменением обстоятельств в семье истца и третьего лица, кроме того истец ФИО2 в одностороннем порядке отказался оплачивать необходимые отчисления, договор социальной ипотеки может быть расторгнут.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Сахавов Р.М.