Решение № 2-2903/2019 2-372/2020 2-372/2020(2-2903/2019;)~М-2773/2019 М-2773/2019 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-2903/2019

№ 2-372/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Старочеркасского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки и исправлении ее,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указали следующее.

По сведениям ЕГРН ФИО1 является долевым собственником объекта капитального строительства: жилой дом, кадастровый ..., площадь: общая 104.3 кв.м, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный .... литер: А. этажность: 1, условный ..., дата присвоения кадастрового номера: ..., вид, номер и дата государственной регистрации права: долевая собственность, ... от ..., доля в праве 1/2, адрес (местоположение): Россия, ...

Жилой дом с КН ... был поставлен на кадастровый учет на основании сведений технического паспорта с инвентарным номером 288/А, подготовленного Аксайским филиалом государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области (ГУПТИ РО) по состоянию на ..., раздел ЕГРП на объект недвижимости был открыт ....

Первым собственником, чьи права были зарегистрированы в ЕГРП являлся ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ..., номер в реестре нотариуса ..., дата в реестре нотариуса ..., нотариус ФИО4, о чем в ЕГРН ... была вснесена регистрационная запись ...

Далее указанное право было передано нынешнему собственнику – ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ..., номер в реестре нотариуса 6-3356, дата в реестре нотариуса ..., нотариус ФИО5.

По сведениям ЕГРН жилой дом с КН ... расположен на двух земельных участках:

- с КН ..., площадью 2296 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – при домовладении, адрес (местоположение): Ростовская обл., р-н Аксайский, ст-ца Старочеркасская, пер. Новосёловский, 9, собственник ФИО2 и

- с КН ..., площадью 3074 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – ведение личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): ... Новосёловский, 9, собственник ФИО1 (справочно: земельный участок КН ... образован из земельного участка с КН ... путем перераспределения с землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности).

По сведениям ЕГРН ФИО2 является собственником жилого помещения: квартира, кадастровый ..., площадь: 63,8 кв.м. инвентарный ..., этаж расположения: 1, условный ... дата присвоения кадастрового номера: ..., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, ... от ..., адрес (местоположение): ...

Квартира с КН ... была поставлена на кадастровый учет на основании выписки из похозяйственной книги ... от ..., выданной Администрацией Старочеркасского сельского поселения ..., а также на основании выписки из технической документации в жилом доме.

Первым и единственным собственником квартиры, чьи права были зарегистрированы в ЕГРП, являлась ФИО2.

В результате проведения работ по приведению данных ЕГРП И ГКН в соответствие было выявлено, что на кадастровом учете имеется также объект капитального строительства: многоквартирный дом, кадастровый ..., площадь: 104.3 кв.м, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный ..._01_348, кадастровый ..., инвентарный .../а, литер: А. этажность: 1, дата присвоения кадастрового номера: ..., адрес (местоположение): ... ....

Сведения об объекте в ГКН внесены на основании оцифрованного технического паспорта от ... переданного МУП БТИ Аксайского района в рамках исполнения государственного контракта от ... № К-11/09.

В рамках мероприятий по внесению в ЕГРН недостающих сведений о кадастровых номерах зданий, в которых расположены помещения, ... установлена связь квартиры с КН ... с многоквартирным домом с КН ...

По сведениям ЕГРН многоквартирный дом с КН ... расположен на земельном участке с КН ..., площадью 3074 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – ведение личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): ..., собственник ФИО1

Наличие ошибок в исходных документах привело к их воспроизведению в ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

Истцы просили установить факт наличия реестровой ошибкой сведения ЕГРН о:

- жилом доме с кадастровым номером ..., общей площадью 104.3 кв.м, расположенном по адресу: Россия, ... ...;

- многоквартирном доме с кадастровым номером ... общей площадью 104.3 кв.м, расположенном по адресу: Россия, ..., ...;

- квартире с кадастровым номером ..., площадью 63,8 кв.м., расположенной по адресу: Россия, ..., ст-ца Старочеркасская, пер. Новоселовский, ....

Исправить реестровую ошибку следующим образом:

- погасить запись регистрации ... от ... о праве долевой собственности ФИО1, ... года рождения, уроженца ..., на жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: Россия, ..., ... ...;

- снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Россия, ..., ...;

- погасить запись ... от ... о праве собственности ФИО2, ... года рождения, уроженки ..., на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: Россия, ...;

- снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером ..., общей площадью 104.3 кв.м, расположенный по адресу: Россия, ..., ст-ца Старочеркасская, пер. Новоселовский, ...;

- снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером ... площадью 63,8 кв.м., расположенную по адресу: Россия, ...

- осуществить государственный кадастровый учет автономного блока Лит. «А,А1,А2,А3», площадью 40,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., р-н Аксайский, ст-ца Старочеркасская, пер. Новосёловский, 9.

- признать право собственности ФИО1, ... года рождения, уроженца ..., на автономного блока Лит. «А,А1,А2,А3», площадью 40,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ...

- осуществить государственный кадастровый учет автономного блока Лит «Д,...», площадью 63,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., р-н ...

- признать право собственности ФИО2, ... года рождения, уроженки ..., на автономный блок Лит «Д,...», площадью 63,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., с характеристиками, изложенными в техническом плане от ....

Стороны, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Истцы представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является долевым собственником объекта капитального строительства: жилой дом, кадастровый ..., площадь: общая 104.3 кв.м, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный .... литер: А. этажность: 1, условный ..., дата присвоения кадастрового номера: ..., вид, номер и дата государственной регистрации права: долевая собственность, ... от ..., доля в праве 1/2, адрес (местоположение): Россия, ....

Жилой дом с КН ... был поставлен на кадастровый учет на основании сведений технического паспорта с инвентарным номером 288/А, подготовленного Аксайским филиалом государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области (ГУПТИ РО) по состоянию на ..., раздел ЕГРП на объект недвижимости был открыт ....

Первым собственником, чьи права были зарегистрированы в ЕГРП являлся ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ..., номер в реестре нотариуса ..., дата в реестре нотариуса ..., нотариус ФИО4, о чем в ЕГРН ... была вснесена регистрационная запись ....

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником жилого помещения: квартира, кадастровый ..., площадь: 63,8 кв.м. инвентарный ..., этаж расположения: 1, условный ... дата присвоения кадастрового номера: ..., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, ... от ..., адрес (местоположение): ...

Квартира с КН ... была поставлена на кадастровый учет на основании выписки из похозяйственной книги ... от ..., выданной Администрацией Старочеркасского сельского поселения ..., а также на основании выписки из технической документации в жилом доме.

По сведениям ЕГРН жилой дом с КН ... расположен на двух земельных участках:

- с КН ..., площадью 2296 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – при домовладении, адрес (местоположение): ..., р..., собственник ФИО2 и

- с КН ..., площадью 3074 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – ведение личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): ..., собственник ФИО1 (справочно: земельный участок КН ... образован из земельного участка с КН ... путем перераспределения с землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности).

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости" - в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости" - Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Старочеркасского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки и исправлении ее – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибкой сведения ЕГРН о:

- жилом доме с кадастровым номером ..., общей площадью 104.3 кв.м, расположенном по адресу: Россия, ... ...;

- многоквартирном доме с кадастровым номером ..., общей площадью 104.3 кв.м, расположенном по адресу: Россия, ... ...;

- квартире с кадастровым номером ..., площадью 63,8 кв.м., расположенной по адресу: Россия, ..., ....

Исправить реестровую ошибку следующим образом:

- погасить запись регистрации ... от ... о праве долевой собственности ФИО1, ... года рождения, уроженца ..., на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Россия, ... ...;

- снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Россия, ..., ...;

- погасить запись ... от ... о праве собственности ФИО2, ... года рождения, уроженки ..., на квартиру с кадастровым номером ... расположенную по адресу: Россия, ..., ...;

- снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером ... общей площадью 104.3 кв.м, расположенный по адресу: Россия, ..., ст-ца Старочеркасская, пер. Новоселовский, ...;

- снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером ..., площадью 63,8 кв.м., расположенную по адресу: Россия, ..., ... ...

- осуществить государственный кадастровый учет автономного блока Лит. «А,А1,А2,А3», площадью 40,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., р-н Аксайский, ст-ца Старочеркасская, пер. Новосёловский, 9.

- признать право собственности ФИО1, ... года рождения, уроженца ..., на автономного блока Лит. «А,А1,А2,А3», площадью 40,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ...

- осуществить государственный кадастровый учет автономного блока Лит «Д,...», площадью 63,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., р-н Аксайский, ст-ца Старочеркасская, пер. Новосёловский, 9.

- признать право собственности ФИО2, ... года рождения, уроженки ..., на автономный блок Лит «Д,...», площадью 63,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., с характеристиками, изложенными в техническом плане от ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2020 года.