Решение № 2-10962/2024 2-523/2025 2-523/2025(2-10962/2024;)~М-9643/2024 М-9643/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-10962/2024

Дело № 2-523/2025 (2-10962/2024)

УИД 35RS0010-01-2024-016718-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 16 января 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Даниловой Л.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Дойниковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации города Вологды, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что 21.09.2002 ФИО5 приобрела земельный участок № в СТ «Медик» у семейной пары ФИО1 и ФИО2. Земельный участок принадлежал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, на основании решения Администрации г. Вологды № от 13.01.1995, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №. Земельный участок был предоставлен для целей садоводства площадью 6 соток. Согласно членской книжке № СТ «Медик», в указанное товарищество ФИО1 вступила 19.03.1992.

В подтверждение факта продажи ФИО1 передала ФИО5 подлинную членскую книжку №, подлинное свидетельство о праве собственности на землю №, а также расписку о получении денежных средств в размере 2450 рублей за земельный участок.

Право собственности на проданный земельный участок не было зарегистрировано. ФИО5 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется земельным участком. В настоящее время земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимого имущества, поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 669+/-9 кв. м, расположен по адресу: <адрес>

На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 669+/-9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 06.12.2024, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды, ответчика Садоводческого товарищества «Медик», ответчик ФИО6, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, СТ «Медик» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав представителя истца по доверенности ФИО7, свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Постановлением Администрации города Вологды от 13.01.1995 № «О регистрации садоводческого товарищества «Медик» и предоставлении (передаче) ему земельного участка в районе «стрельбища» СТ «Медик» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 220 796 кв. м. (земли общего пользования), в собственность членов СТ «Медик» предоставлен земельный участок площадью 614 400 кв. м в размерах согласно прилагаемому списку, в том числе ФИО1 - земельный участок № площадью 600 кв. м (земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, в соответствии со сведениями ЕГРН имеет площадь 600 кв.м, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование «для садоводства», расположен по адресу: <адрес>, территория садоводческого товарищества «Медик».

Право ФИО1 на данный участок удостоверено свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Комитетом по земельной реформе г. Вологды на основании постановления Администрации города Вологды № от 13.01.1995.

Согласно представленной в материалы дела расписке от 21.09.2002, супруг ФИО1 – ФИО2 передал за возмездную плату земельный участок № в СТ «Медик», ФИО5 Государственная регистрация перехода права собственности и права собственности ФИО5 не производилась.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство после ее смерти, являлся ее муж ФИО2, спорный земельный участок не входил в состав наследственного имущества, в отношении него свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось, сведениями о принятии наследства после его смерти суд не располагает.

Из показаний свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует, что ФИО5 пользуется и обрабатывает земельный участок в СТ «Медик».

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в том числе в порядке приобретательной давности (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в пункте 20 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 15 вышеуказанного постановления Пленумов разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 указанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Представленной в материалы дела распиской о передаче ФИО5 денежных средств за земельный участок, показаниями свидетелей подтверждается, что ФИО5 осуществляет правомочия по владению и пользованию спорным земельным участком, что свидетельствует о наличии у сторон воли на заключение договора купли – продажи, государственная регистрация которого и права собственности ФИО5 на земельный участок не была произведена, в связи с чем суд полагает, что начало течения срока давностного владения необходимо исчислять именно с момента передачи участка – 21.09.2002. На момент рассмотрения дела указанный срок составил более 15 лет, владение и пользование земельным участком осуществлялось истцом открыто и непрерывно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.01.2025