Решение № 2-1316/2019 2-1316/2019~М-978/2019 М-978/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-1316/2019

Дело № 2-1316 \2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ТСН «Калинина 40» по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Калинина 40» о запрете ограничения доступа в нежилое помещение, о понуждении произвести демонтаж запирающих устройств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Калинина 40» о запрете ограничения доступа в нежилое помещение, о понуждении произвести демонтаж запирающих устройств. В обоснование своих требований указывая, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности принадлежит нежилое помещение подвал по адрес <адрес>, помещение №. В данном подвале располагается узел теплового учета, размещенный там незаконно. Вход в подвал с улицы запирается на навесной замок. В помещения № и № ответчиком установлена деревянная дверь, запирающаяся на навесной замок, ключи от которых находятся у ответчика.

В связи с этим, истец просит суд запретить ответчику ограничение доступа истца в принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение ( подвал) №, расположенное в <адрес>, а также в помещениях № и № подвала с понуждением произвести демонтаж соответствующих запирающих устройств на названных входных дверях помещений.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования и доводы иска поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 просит в иске отказать, указывая, что ответчик неоднократно пытался передать ключи от помещений истцу. При этом, истцу предлагалось заключить соглашение по ведению ключевого хозяйства. Кроме того, вход в подвал истицы является и входом в подвал, принадлежащий администрации <адрес>.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения подвала общей площадью 380,2 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права № от <дата>.

ТСН «Калинина 40» является исполнителем работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>.

Согласно п. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Истец ФИО1 является собственником помещения, доступ в которое она не имеет по вине ТСН «Калинина 40». Как следует из объяснений представителя ответчика ТСН «Калинина 40», они согласны передать ей ключи только после подписания соглашения о ключевом хозяйстве, ссылаясь при этом на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от <дата> №, и на Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ от <дата> №. Однако, данные Правила не содержат обязанности собственника помещения предоставлять ключи от своих помещений соответствующих служб.

Так, согласно пп.б п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Истцом ФИО1 заявлены требования запретить ответчику ограничение ее доступа в принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение ( подвал) №, расположенное в <адрес> а также в помещения № и №, Суд полагает, что данные требования являются некорректными. Представитель истца пояснил, что доступ истице ограничен в связи с тем, что ответчик не дает ей ключи от вышеуказанных помещений, следовательно, обязав ответчика передать ключи от данных помещений истице, будет снято ограничение ее доступа в помещения, принадлежащие ей на праве собственности.

Судом также установлено, что вход в подвал, принадлежащий истице, является и входом в подвал, принадлежащий администрации <адрес>.

Кроме того, в помещении истицы установлено узел учета тепловой энергии. Следовательно, вопросы доступа в помещения других лиц, имеющих на это право, должен быть решен между ними путем переговоров либо в судебном порядке.

Исходя из этого, суд полагает, что оснований для понуждения ТСН «Калинина 40» демонтировать запирающиеся устройства, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ТСН «Калинина 40» передать ФИО1 ключи от помещения ( подвал) №, а также помещений № и № подвала, расположенного по адресу <адрес>.

В иске ФИО1 к ТСН «Калинаниа 40» о понуждении демонтировать запирающиеся устройства отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова