Решение № 2-2338/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-2338/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г.Краснодара в составе:

судьи: Арестова Н.А.,

при секретаре: Юриковой В.А.,

с участием помощника прокурора Карасунского округа г.Краснодара Ус И.А.,

представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению прокурора Карасунского округа г. Краснодара, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Паритет» о признании незаконным бездействия,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Карасунского округа г.Краснодара, действующий в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском, в котором просит признать незаконными бездействие ООО «Паритет», выразившееся в непринятии мер по обеспечению надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; обязать ООО «Паритет» устранить провал, образовавшийся на сети ливневой канализации между домами № и 4/6 по <адрес> в <адрес>; устранить контруклон, образовавшийся на поперечном коллекторе от дождеприемного колодца к смотровому колодцу.

В обоснование своих требований истец пояснил, что прокуратурой Карасунского административного округа г. Краснодара совместно с администрацией МО г.Краснодар в период с ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка по обращению депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации ФИО3 в интересах ФИО4 и других по факту затопления нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в результате ливневого дождя 1.06.2016г. ФИО4 на праве собственности принадлежат два нежилых помещения в цокольном этаже <адрес> по <адрес>. Управление домом осуществляется ООО «Паритет» на основании договора. Со слов заявителя установлено, что она лишена возможности использовать указанные помещения, ввиду периодических подтоплений, которые происходят по причине отсутствия нормально функционирующей ливневой канализации. Вечером ДД.ММ.ГГГГ произошло обильное выпадение осадков в виде дождя, за короткий промежуток времени вышеуказанные нежилые помещения были затоплены. Совместно с представителем управляющей компании 1.06.2016г. составлены соответствующие акты. Также заявитель обращалась в МЧС с заявкой на откачивание воды из помещений. Застройщиком и управляющей компанией не принято никаких мер. В ходе поверки установлено, что управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «Паритет» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №/Б на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ определен состав общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, в частности установлено, что крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке являются общим имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Выходом на место комиссией в составе представителей прокуратуры Карасунского административного округа г. Краснодара, департамента строительства администрации МО г. Краснодар, МКУ «Единая служба заказчика», администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, ООО «Паритет», проведенным ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на сети ливневой канализации между домами № и 4/6 образовался провал, в районе <адрес>Б поперечный коллектор от дождеприемного колодца к смотровому колодцу проложен с контруклоном, не предусмотрены дождеприемные колодцы в районе подъездов <адрес>Б. Таким образом, ООО «Паритет» в нарушение п.п. 10, 11 Правил, не обеспечено надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> факту выявленных нарушений прокуратурой округа в адрес ООО «Паритет» ДД.ММ.ГГГГ вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, в удовлетворении требований которого отказано, в связи с тем, что сети ливневой канализации на балансе организации не значатся. Вместе с тем, в соответствии с вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ и п. «а» пп.2 п.1 Правил, сети ливневой канализации являются общим имуществом многоквартирного дома обязанность по их содержанию и ремонту возложена на управляющую компанию согласно договору на управление от ДД.ММ.ГГГГ №/Б. Учитывая, что ненадлежащее функционирование сети ливневой канализации делает невозможным эксплуатацию помещений расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, в связи с тем, что при выпадении осадков указанные помещения заполняются сточными водами, что ставит под угрозу жизнь и здоровье неопределенного круга лиц, которые могут находиться внутри помещений, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту неопределенного круга лиц.

В судебном заседании помощник прокурора Карасунского округа г.Краснодара Ус И.А. настаивал на удовлетворении исковых требований. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании обращения депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации ФИО3, действующего в интересах ФИО4 и других прокуратурой Карасунского административного округа г. Краснодара совместно с администрацией МО г.Краснодар в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка по факту затопления нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Б, в результате ливневого дождя ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежат два нежилых помещения в цокольном этаже <адрес>Б по <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «Паритет» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №/Б на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Так, со слов ФИО4 установлено, что она лишена возможности использовать указанные помещения, ввиду периодических подтоплений, которые происходят по причине отсутствия нормально функционирующей ливневой канализации. Вечером ДД.ММ.ГГГГ произошло обильное выпадение осадков в виде дождя, за короткий промежуток времени вышеуказанные нежилые помещения были затоплены. Совместно с представителем управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ составлены соответствующие акты. Также заявитель обращалась в МЧС с заявкой на откачивание воды из помещений. Застройщиком и управляющей компанией не принято никаких мер.

Выходом на место комиссией в составе представителей прокуратуры Карасунского административного округа г. Краснодара, департамента строительства администрации МО г. Краснодар, МКУ «Единая служба заказчика», администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, ООО «Паритет», проведенным ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на сети ливневой канализации между домами № и 4/6 образовался провал, в районе <адрес>Б поперечный коллектор от дождеприемного колодца к смотровому колодцу проложен с контруклоном, не предусмотрены дождеприемные колодцы в районе подъездов <адрес>Б.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. «а» пп.2 п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства в Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 9 ст. 2 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» канализационная сеть представляет из себя комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод.

Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ определен состав общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, в частности установлено, что крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Б, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке являются общим имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Паритет» обязано оказывать услуги и работы по созданию условий, необходимых для безопасного и комфортного проживания собственников помещений в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме № 4/Б по <адрес> в <адрес>, предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в многоквартирном доме.

Однако, несмотря на имеющуюся угрозу и наличие прецедентов повреждения общего имущества в многоквартирном доме вследствие затопления цокольного этажа после выпадения осадков, ООО «Паритет» проявлено бездействие, выразившееся в непринятии мер по обеспечению сохранности и надлежащего состояния общего имущества.

Так, ООО «Паритет» не принято мер по установлению собственника сетей ливневой канализации, обслуживающих многоквартирный <адрес>/Б по <адрес> в <адрес>, находящийся в управлении ООО «Паритет», не инициировано проведение общего собрания собственников помещений для рассмотрения вопроса о необходимости ликвидации угрозы подтоплений, не проведена претензионная работа с застройщиками на предмет обеспечения надлежащего функционирования сетей ливневой канализации.

Принимая во внимание, что допущенные нарушения устранены в полном объеме, то требования в части обязания устранить провал, образовавшийся на сети ливневой канализации между домами № и 4/6 по <адрес> в <адрес>, устранить контруклон, образовавшийся на поперечном коллекторе от дождеприемного колодца к смотровому колодцу, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Карасунского округа г. Краснодара, действующего в интересах неопределенного круга лиц - удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие ООО «Паритет», выразившееся в непринятии мер по обеспечению сохранности и надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено:ДД.ММ.ГГГГ

Судья: