Решение № 2-2719/2017 2-2719/2017 ~ М-2381/2017 М-2381/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2719/2017

ДЕЛО № 2-2719/17


РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации.

г.Темрюк 14 декабря 2017г.

Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:

Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

При секретаре Матвиенко Л.Ю.

С участием представителя администрации МО Темрюкский район, действующей по доверенности ФИО1

Ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителя администрации МО Темрюкский район, действующей по доверенности В к ФИО2 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации МО Темрюкский район, действующая по доверенности ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы.

Свои требования представитель истца обосновала тем, что 19.04.2016г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам торгов в форме открытого аукциона №. В соответствии с условиями Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду за плату земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1.291 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Как указала представитель истца, в соответствии с п.2.1. Договора, размер годовой арендной платы составляет 119.000 руб. Арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка (дата фактической передачи 11.11.2011г. (п.1.3. Договора)) и вносится Арендаторами ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала. В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Однако, арендатор нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком. Так, по состоянию на 16.10.2017г. выявлена задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 10.10.2017г. в размере 78.032,79 руб. и пени за период с 11.04.2017г. по 16.10.2017г. в размере 2.122,14 руб. Общая сумма составляет 80.154,93 руб.

Кроме того, как указала представитель истца, ответчику ФИО4 20.07.2017г. по месту жительства было направлено претензионное письмо за № на которое ответа не получено. На основании изложенного, представитель истца обратилась в суд с указанным иском и просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от 19.04.2016г., в сумме 80.154,93 руб., в том числе, задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 10.10.2017г. в размере 78.032,79 руб. и пени за период с 11.04.2017г. по 16.10.2017г. в размере 2.122,14 руб.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования <адрес>, действующая по доверенности ФИО1 (л.д.35), указала, что на основании акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 06.05.2016г. по 14.12.2017г. задолженность составляет 48.038,27 рублей, в связи с чем, просит взыскать с ФИО2 оставшуюся задолженность по договору аренды земельного участка № от 19.04.2016г., в сумме 48.038,27 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и пояснил, что он все оплатил, квитанции имеются. Последняя оплата на сумму 48.038,27 рублей была перечислена в адрес истца 11.12.2017г.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как видно из материалов дела, 19.04.2016г. между администрацией муниципального образования <адрес> и ответчиком ФИО2, заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов в форме открытого аукциона № №

В соответствии с условиями Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1.291 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.2.1. указанного Договора, размер годовой арендной платы составляет 119.000 руб.

Кроме того, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка (дата фактической передачи 11.11.2011г. (п.1.3. Договора)) и вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала. В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации, п.7 ст.1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как указал представитель истца, 20.07.2017г. в адрес ответчика ФИО4 было направлено претензионное письмо за №П13.03-07/2236, однако, ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком, таким образом, по состоянию на 16.10.2017г. выявлена задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 10.10.2017г. в размере 78.032, 79 руб. и пени за период с 11.04.2017г. по 16.10.2017г. в размере 2.122, 14 руб., следовательно, общая сумма 80.154,93 руб.

В свою очередь, из материалов дела следует, что на основании акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 06.05.2016г. по 14.12.2017г. задолженность ответчика ФИО2 составляет 48.038,27 руб. (л.д.36).

Однако, суд считает, что требования представителя истца о взыскании арендной платы земельного участка с ФИО2, не подлежат удовлетворению.

Согласно квитанций от 08.12.2017г., 11.12.2017г. (л.д.37-40), ФИО2 оплатил задолженность по договору аренды и пени в полном объеме.

Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, требования Закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований представителя истца к ФИО2 о взыскании арендной платы.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В требованиях представителя администрации МО Темрюкский район, действующей по доверенности ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных сумм по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский Краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Мотивированное решение суда изготовлено 15.12.2017г.