Решение № 2-3559/2025 2-3559/2025~М-2654/2025 М-2654/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-3559/2025

Дело № 2-3559/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.,

при секретаре Викулиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кретовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Липецка к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Липецка обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования – городской округ г. Липецк, Липецкой области принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле квартиру, общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с определением, подлежащей выплате денежной компенсации 3390123 рубля 00 копеек; прекращении права собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доли) на квартиру, общей площадью 53,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с момента выплаты выкупной цены и признании права собственности муниципального образования – городской округ г. Липецк Липецкой области на указанную квартиру. В исковом заявлении указано, что ФИО1 и ФИО2 принадлежат на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии г. Липецка по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 09.07.2015 года № 23, Постановлением администрации г. Липецка от 30.07.2015 года № 1373 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», дом № <адрес> признана аварийным и подлежащим сносу. Согласно постановлению Администрации г. Липецка от 05.10.2023 года № 3214 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд», земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4119 кв.м., расположенный под многоквартирным домом <адрес> подлежит изъятию, а также квартира 38 по указанному адресу подлежит изъятию для муниципальных нужд. 22.01.2025 года ФИО1 и ФИО2 было направлено уведомление об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 28.03.2024 года № 12655 ООО «РКК «Эксперт», рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 3390123 рубля 00 копеек. Соглашение о выкупе жилого помещения не достигнуто, цена жилого помещения и другие условия выкупа не согласованы.

Представители истца по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований об изъятии имущества для муниципальных нужд, однако не согласились с рыночной стоимостью квартиры, установленной в отчете об оценке рыночной стоимости от 28.03.2024 года № 12655 ООО «РКК «Эксперт», полагали её заниженной.

Суд, выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Ч.4 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежат на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Заключением межведомственной комиссии г. Липецка по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 09.07.2015 года № 23, Постановлением администрации г. Липецка от 30.07.2015 года № 1373 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», дом № <адрес> признана аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению Администрации г. Липецка от 05.10.2023 года № 3214 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд», земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4119 кв.м., расположенный под многоквартирным домом <адрес> подлежит изъятию, а также квартира № по указанному адресу подлежит изъятию для муниципальных нужд.

22.01.2025 года ФИО1 и ФИО2 было направлено уведомление об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 28.03.2024 года № 12655 ООО «РКК «Эксперт», рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 3390123 рубля 00 копеек.

Соглашение о выкупе жилого помещения не достигнуто, цена жилого помещения и другие условия выкупа не согласованы.

Ответчик ФИО1 не согласилась с рыночной стоимостью квартиры, установленной в отчете об оценке рыночной стоимости от 28.03.2024 года № 12655 ООО «РКК «Эксперт», полагала заниженной, по её ходатайству по делу определением суда от 15 сентября 2025 года назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО10

Согласно заключению эксперта ФИО11. № 83 – э/25 от 21.10.2025 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 53,8 кв.м., для целей выплаты собственникам выкупной цены за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение по состоянию на 27 марта 2024 года – 4178546 рублей 70 копеек; по состоянию на 15 сентября 2025 года – 4 741 800 рублей 66 копеек.

Оснований сомневаться в объективности и законности заключения судебного эксперта у суда не имеется, поскольку заключение подготовлено экспертом, имеющим образование по специальности, имеющим стаж работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Выводы, изложенные в заключении эксперта ФИО12 представителями администрации г. Липецка не оспорены.

Таким образом, суд принимает во внимание заключение эксперта ФИО13. и оценивает его наряду с другими доказательства, представленными сторонами.

Суд считает изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования – городской округ г. Липецк Липецкой области принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому, квартиру, общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> определить подлежащую выплате денежную компенсацию в размере 2 370 900 рублей 33 копейки – ФИО1 и 2 370 900 рублей 33 копейки – ФИО2, прекратить право собственности ФИО1 в размере 1/2 и ФИО2 в размере 1,2 доли на квартиру, общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с момента выплаты выкупной цены, признать право собственности муниципального образования – городской округ г. Липецк Липецкой области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, поскольку суд принял во внимание заключение эксперта ФИО14., установив подлежащую выплате денежную компенсацию за спорную квартиру именно, исходя из выводов, изложенных в вышеуказанном заключении, то суд расходы по оплате экспертизы взыскивает с Администрации г. Липецка в пользу ФИО1 в сумме 23 000 рублей 00 копеек, в пользу ФИО15 в сумме 15000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования – городской округ г. Липецк Липецкой области принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому, квартиру, общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Определить подлежащую выплате денежную компенсацию в размере 2 370 900 рублей 33 копейки – ФИО1 и 2 370 900 рублей 33 копейки – ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО1 в размере 1/2 и ФИО2 в размере 1,2 доли на квартиру, общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с момента выплаты выкупной цены, признать право собственности муниципального образования – городской округ г. Липецк Липецкой области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Администрации г. Липецка расходы по оплате судебной экспертизы в пользу ФИО1 в сумме 23 000 рублей 00 копеек, в пользу ФИО16 15000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.М. Корнеева

Мотивированное решение суда составлено 24 ноября 2025 года

Судья А.М. Корнеева